ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ: Δεν υπάρχει φούσκα στα ακίνητα, υπάρχει κοινωνική φούσκα

Αυτόματη μεταγραφή — ενδέχεται να περιέχει λάθη.

00:00 Με μεγάλη χαρά, μετά από δύο πλάς χρόνια περάσανε, ο Θέμης Ομπάκας... Η απάντηση στη στεγαστική κρίση και ιδιαίτερα στους φοιτητές δεν μπορεί να είναι η συγκατοίκηση. Η συγκατοίκηση είναι επιλογή. Είμαστε η χώρα που αποδέχθηκε η πολιτεία, ο τομέσου ενίκαιος στην Ελλάδα είναι 250 ευρώ. Να έχεις δώσει 10-15 χιλιάδες προκαταβολή, να έχεις κάνει προσύμφωνο, να μην σου κρίνεται το δάνειο από την τράπεζα επειδή κλείνει το πρόγραμμα και να συγκυνηγάει και ο ιδιοκτήτης για το υπόλοιπο του ποσού.

00:23 Δηλαδή πόσο κατεστραμμένος θα είναι να είσαι. Ο σκοπός ενός προγράμματος εργαστικού είναι να απαντά σε αυτόν που δεν μπορεί να πάρει ένα σπίτι. Θα δανειστούν για να πάρουν το πρόγραμμα σπίτι μουτρία. Δεν δίνει κανένας τίποτα τσάμπα. Έχουμε τη διαχειριστή αμίσταση και λέμε αυτός ο κλάδος είναι για όλους. Δεν έχουμε φούσκα στα κινητά.

00:39 Έχουμε κοινωνική φούσκα. Δεν υπάρχει ένας χάκκος ιδιοκτήτης και ένας χάκκος ενοικιαστής. Η Ελλάδα αυτή τη στιγμή έχει μπροστάται σε μια πολύ δύσκολη εποχή όσον αφορά το στεγαστικό. Άμεσα συναρτώμενο με το δημογραφικό, άμεσα συναρτώμενο με την ανάπτυξη του ανθρώπου γενικότερα και της περιφέρειας. Καλώς ήρθες στο podcast Μάθε το παιχνίδι του χρήματος.

01:00 Ζούμε σε έναν κόσμο όπου το χρήμα παίζει κυρίαρχο ρόλο. Αλλά κανείς δεν μας έχει εξηγήσει τους κανόνες του παιχνιδιού, καθώς η οικονομική παιδεία δεν διδάσκεται στα σχολεία. Γιατί το χρήμα είναι παιχνίδι. Είναι σκοπός ή μέσο. Είναι το χρήμα το πιο σημαντικό πράγμα στη ζωή. Αυτό είναι το σωστό μέρος για σένα που θέλεις να μάθεις πώς να διαχειρίζεσαι σωστά τα χρήματά σου, πώς να αποκτήσεις παθητικά εισοδήματα και πώς να αρχίσεις να χτίζεις όλες τις σωστές συνήθειες που θα σε βοηθήσουν να πετύχεις όλα όσα ονειρεύεσαι.

01:32 Γιατί το παιχνίδι του χρήματος είναι τελικά το παιχνίδι της ζωής. Γεια σου, καλώς ήλθες σε ένα ακόμα μπόνος επεισόδιο του podcast με αυτό το παιχνίδι του χρήματος. Με μεγάλη χαρά, μετά από δύο πλάς χρόνια περάσανε, ο Θέμης Σομπάκας, καλώς ήλθες. Καλώς ήλθες, Βίλικα. Δεν χρειάζεσαι συστάσεις, θα μιλήσουμε για real estate.

01:54 Τέλεια. Και όμως κουβερτιάζουμε πριν ξεκινήσουμε. Θα έχει ενδιαφέρον να δούμε γιατί διαχρονικά έχει νόημα να βλέπουμε τα πράγματα. Είχαμε μιλήσει τελευταία φορά και στο σπίτι μου ένα κάπου. Όταν ξεκινούσε. Έτσι. Να δούμε λίγο που ήμασταν, που είμαστε. Άρα ένα κομμάτι στεγαστικό γενικότερα θέμα. Θα πιάσουμε και real estate ευρύτερα.

02:13 Οπότε πάμε βήμα-βήμα. Ωραία. Λοιπόν, όταν συζητήσαμε την πρώτη φορά μαζί ήταν για το πρόγραμμα Σπίτι μου 1. Δεν φανάμουκα, ήταν εποχή 2022. Δεκέμβρης μήνας. Δεθ 2022. Τότε ακούμε πρώτη φορά ότι θα υπάρξουν νέες φοιτητικές αιστείες. 8153 όταν σε συζητάγαμε. Συζητήσαμε τότε την κοινωνική αντιπαροχή και λέγαμε πόσο σημαντικό είναι.

02:34 ήταν η πρώτη φορά που ακούσαμε το πρόγραμμα Σπίτι μου 1 που θα ξεκινήσει ένα πρόγραμμα που θα επιδοτήσει στον δανεισμό το φτηνό επιτόκιο με συγκεκριμένα κριτήρια κινήτων με συγκεκριμένα κριτήρια ισοδηματικά των δικαιούχων και ήταν η ισοδημία του περίπου για 10.000 δικαιούχους Φτάσαμε το 2026 έχουμε περάσει περίπου 4 χρόνια η ΔΕΘ ήταν πολύ κοντά μας τώρα πλησιασμούς χρονικά Τότε το γυρνάμε αυτό, είμαστε μέσα σε Σεπτέμβριο.

03:02 Ναι, ναι. Α, εδεύθυνε κοντά μας. Δεν είναι κάτι που ακόμα το συζητάνε. Πάμε στο δεύτερο το 2026. Ακούν περίπου 12 με 13 έμεσα και άμεσα μέτρα που αφορούν τη στεγαστή κρίση. Πρέπει να δούμε τώρα ποια μέτρα είχαμε ακούσει το 2022, ποια μέτρα ακούμε το 2026, ποια υλοποιήθηκαν, ποια δεν υλοποιήθηκαν και τι νέο υπάρχει. Ξεκινάμε με τους φοιτητές.

03:26 ΔΕΘ 2022 δημιουργεί 8153 νέων φοιτητικών εστίων. ΔΕΘ 2026 ούτε μία νέα φοιτητική εστία δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή. Αντιθέτως συζητάμε για 8600 νέες φοιτητικές εστίες οι οποίες θα φτιαχτούν μέχρι το 2029. Δεν θα θέλω να κάνω κάτι συγκεκριμένο όμως. Όσο περνά τα χρόνια αλλάζει και το πρόβλημα. Η χώρα μας σήμερα έχει 351.000 φοιτητές.

03:54 Αυτοί είναι οι ενεργοί φοιτητές. Δεν μιλάμε τώρα για τους αιώνιους φοιτητές, για αυτοί που είναι ένα-δύο χρόνια, στις τελευταίες χρόνια της σχολής τους. Από τις 351.000 φοιτητές, αυτοί που καλούνται να αλλάξουν πόλη για να σπουδάσουν, είναι 200.000 φοιτητές. Για άλλες στην πόλη τους και μένουν στο σπίτι. Ακριβώς, ακριβώς.

04:10 Το θέμα ποιο είναι εδώ, ότι η δυναμική των φοιτητικών εστίων στην Ελλάδα, των δημόσιων φοιτητικών εστίων, είτε οι καλές φοιτητικές αιστείες, είτε αυτές που βλέπουμε πολλές φορές και λέμε μα είναι δυνατόν να μείνει ένας άνθρωπος, είναι 9.300. Δηλαδή μόλις το 4,6% του αριθμού των φοιτητών που καλούνται να αλλάξουν πόλοι.

04:31 Το μέσο όρος του Ευρωπαϊκού Ένωσης είναι 15 με 18% του αριθμού των φοιτητών. Επομένως, ακόμα και αυτές τις 8.600 κρατικές να κάνουμε, που είναι πολύ σημαντικό να τις δούμε το 2029, δεν πρόκειται καν να φτάσουμε το μέσο όρο των φοιτητικών νηστείων στη Βαρκή Ένωση. Παράλληλα στο δημόσιο διάλογο ήρθε η νέα λογική ως απάντηση της κρίσης στους φοιτητές και των ενοικίων που ήρθαν οι φοιτητές της συγκατοίκησης.

04:58 Μα η συγκατοίκηση υπήρχε πάντα. Δηλαδή πάντα οι φοιτητές και τα παλιότερα χρόνια οι πρωτοετοί συγκατοικούσαν με φίλους τους από την ίδια πόλη που είχαν περάσει στο ίδιο πανεπιστήμιο στην Ιδιαπόλη. Οι φοιτητές των μεγαλύτερων ετών, κυρίως τρίτου και τετάρτου του έτους, πάλι συγκατοικούσαν νουζιδιών από τη σχολή, οπότε έμπαιναν σε αντικαρσία αυτή.

05:17 Πλέον όμως η απάντηση, η απάντηση στη στρασική κρίση και ιδιαίτερα στους φοιτητές, δεν μπορεί να είναι η συγκατοίκηση. Η συγκατοίκηση είναι επιλογή. Το ξεχνάμε αυτό. Μία αντίστοιχη απάντηση που δώσαν τότε το Σεπτέμβριο για τα σχολεία κρατήσουν οι παππούδες και οι γιαγιάδες με δύο φωτιά και όλα καλά. Ναι, ναι. Επομένως, αυτό το πόδι δεν λύθηκε.

05:36 Αντιθέτως, Αθήνα... Αν γνωρίζεις, επειδή έχω την αίσθηση ότι οι πάτραφες αλλαγές και η Αθήνα έχουν γίνει πάρα πολλές ιδιωτικές. Ναι. Το οποίο είναι μια χαρά και φθόν χρήσιμο, καλό, all inclusive. Και αυτό είναι σταγόνα στον ωκεανό, σε νούμερο... Όχι μόνο αυτό. Αυτό είναι το κενό που υπάρχει στο ελληνικό δημόσιο, που βρέθηκε ο υπεννητής, ο οποίος πήγε να το καλύψει.

05:56 Το θέμα ποιο είναι όμως. Σε μια ιδιωτική φοιτητική αισθίαση που θέσουμε στην Αθήνα, για τέταρτα τεραγωνικά μέτρα, όταν το ζητούμενο μίσθωμα αγγίζει ακόμα και τα 650 ευρώ, εντάξει, δεν είναι η λύση για έναν φοιτητή, ο οποίος συζητάμε στη χώρα μας, ή δωρεάν παιδεία και δεν εννοώ να μην πλειώνει κάποιος το μίστομά του, άλλο να πλήρωσε ένα μίστομα που αφορά τον φοιτητή και άλλο να πλήρωσε ένα μίστομα που αφορά εισαγωγικά έναν εργαζόμενο.

06:20 Ετσι 650 ευρώ είναι το ενίκηνο σε εργαζομένου. Παράλληλα όμως το τρομερό είναι το εξής. Ενώ οι γονείς πλέον με το νέο νόμο είναι υποχρεωμένοι να καταβάλουν τα ενίκη για τραπεζικά ακόμα και το ενίκηνο 400 ευρώ. η πολιτεία γνωρίζει πια ότι ο γονέας πληρώνει αυτό το ενίκιο για τραπεζικά από την άλλη πλευρά όμως η πολιτεία η ίδια φορολογικά δεν το αναγνωρίζει δηλαδή ο γονέας θα πληρώσει 500 ευρώ το μήνα επί 12 εξι χιλιάρικα και η φορέα από την άλλη πλευρά θα σου πει αφήνεις 6 χιλιάρες ευρώ της έξι τσέπης σου και δεν είναι φοροεκπίπτων ακριβώς αυτό το παράλογο είχα την ίδια κουβέντα τώρα Εμείς τα παιδιά το πάμε σε ιδιωτικό σχολείο.

06:58 Συνήθως είναι επιλογή μας για την εκπαίδευση τους. Ούτε αυτοφορεκτή. Είναι εντυπωσιακό το προφανώς. Πες ότι εσύ ήταν επιλογή σου. Εδώ λέμε τι είναι ανάγκη. Ότι πρέπει να αλλάξω πόλη υποχρεωτικά. Και πρέπει να πάω να μείνω κάπου. Γιατί εσύ σαν πολιτεία δεν έχεις αυτή τη στιγμή μερυμνήσει να έχεις ένα δωμάτιο να πάει να μείνει ο φοιτητής σου.

07:21 Και δεν λέω για όλους. εγώ θα μιλήσω με κοινωνικά κριτήρια, με οικονομικά κριτήρια. Επίσης δεν είδαμε κάτι να αλλάζει. Όπως το είχαμε το 2022, παραμένουμε το 2026, απλά κλωτήσαμε λίγο τον παλάκι πιο κάτω και το βάλαμε το 2029. Ακούσαμε πάλι όμως την κοινωνική αντιπαροχή. Ενώ το είχαμε ακούσει το 2022 και συζητάγαμε για 2.500 κοινωνικές κατοικίες που θα χρησιμοποιηθούν στο εκείπητο ελληνικού δημοσίου και αν θυμούνται οι άνθρωποι που μας παρακολουθούν ότι τότε συζητάγαμε ότι ο ιδιώτης επενδυτής κατασκευαστής δεν θα είχε δικαίωμα στην συνδιοκτησία του οικοπαίδου αλλά θα είχε μόνο δικαίωμα επιφανίας δηλαδή θα έκτιζε μερικά του χρήματα με λίγα λόγια, θα έπαιρνε ένα μέρος των τετραγωνικών μέτρων και θα μπούσε να κυμμεταλλευτεί χωρίς όμως να είναι ιδιοκτήτης της γης.

08:04 Αγγλικό δίκαιο με λίγα λόγια. το 2025 άλλαξε αυτό και πλέον δίνουν τη δυνατότητα στον ιδιότητα επενδυτή να αποκτά ιδιοκτησία στο ακίνητο του ελληνικού δημοσίου όπως γίνεστηκε μια ιδιωτική αντιπαροχή που συζητάμε όλοι μας ενάντια το 2026 ακούσαμε πάλι την κοινωνική αντιπαροχή και την αξιοποίηση ακίνησης περιουσίας στην πράξη όμως δεν έχουμε ούτε ένα ακίνητο αντιθέτως δεν βγαίνουν τα νούμερα γιατί ο ιδιώτης θα ήθελε ο δεχομένος Όταν είχε πει το 2022 η δεύτερη πρωθυπουργός τότε, θυμάμαι τις επόμενες δύο ημέρες, στα Μέσα Μαζικής Ενημέως, κυρίως στα μεγάλια δεσμογραφικά site, είχαν εμφανιστεί οι πρώτοι μνηστήρες.

08:43 Ότι είμαστε εδώ, το καλοδεχόμεθα, όλο αυτό που συζητάμε, είναι πάρα πολύ καλό να γίνει. Το 2026 δεν το έχουμε. Εσύ, παιδί, και εσύ χτίζεις και ασκευάσεις, ήσουσες στην αγορά, στην πιάτσα. αν το έχεις μελέτησει, γιατί το έχουμε λέει εσύ εγώ αν πας να το κάνεις όντως, δεν πες το κάνω εγώ θέμης ο μάγκας, βγαίνουν τα νούμερά μου όπως τα λένε ή δεν έχει νέα μου να το κάνω εγώ ιδιωτικά όχι, τα νούμερα βγαίνουν κανονικότα γιατί τα κόμματα των ελληνικούς δημοσίου που συστάμε για αυτές τις περιπτώσεις σε πολύ μεγάλο προσθέμα έχουν πολύ υψηλό συντελεστή και έχουν και γενική χρήση, δηλαδή δεν είναι μόνο για κατοικία Εποφέξτε με καταστήματα, μαγαζιά.

09:14 Το θέμα είναι κατά στη περιοχή που βρίσκεται το συγκεκριμένο ακίνητο. Το 2026 ερχόμαστε πλέον και λέμε ότι δεν έχουμε νέες κατοικίες κοινωνικές και θα τις φτιάξουμε. Το πρώτο που γνωρίζουμε όμως τι είναι, αφήνει στην εποχή προχωρήσεις στο δημόσιο διάλογο, δεν σημαίνει ότι έχει γίνει διαγωνισμός, είναι τα οχτώ πρώτα οικόπεδα της ΔΥΠΑ.

09:31 Στην Παλίνη, στην Παιανή αν δεν κάνω λάθος, στην Καλαμάτα, στη Λάρισα και δεν θυμάμαι που άλλο είναι σε εκείνη την εκόπη. Αυτά τα εκόπη όλα μαζί τα οχτώ θα φτιαχτούν πάνω τα 400 κατοικίες. Το ελληνικό δημόσιο θα πάρει 130. Δηλαδή από το 2022 φτάμε στο 2026 συζητάμε το 2022 δεμισιάς κατοικίες κοινωνικές. Εχόμαστε το 2026 συζητάμε πάλι κατοικίες κοινωνικές που αυτές που έχουν προγραμματιστεί να γίνουν που ακόμα δεν έχουν ξεκινήσει καν ο διαγωνισμός είναι να γίνουν 400 και τα πράττωνα του ελληνικού δημόσιου κάνουν 30.

10:05 Αυτό θεωρούμε το δημόσιο φταίει σε πολλά προφανώς. Είναι μόνο του δημοσίου ή και οι ιδιότητες δεν έχουν μπει στη δικασία. Μα ο ιδιότης, ξέρω και πάλι. Ξεμείνει διαγωνισμό. Ξεμείνει διαγωνισμό. Είναι αυτοί οι ιδιότητες που θα συμμετέχουν σε αυτό το διαγωνισμό. Αυτό αφορά την κοινωνική αντιπαροχή και την αξιοποίηση αυτής της περιουσίας.

10:22 Από την άλλη πλευρά ακούσαμε αυτό το σημαντικό μέτρο για μένα Της φοροαπαλλαγής στα ακίνητα τα οποία είναι κλειστά Δηλαδή θυμάμαι το 2024, τελευταία μέτρα του 2024, δεν του 26 Είναι ένα μέτρο το οποίο το είχαμε συζητήσει και μαζί εδώ το 2022 για ποιο θα το κάνουμε Η κυβέρνηση καλά έκανε και το εφάρμοσο και το υιοθέτησε Και λέει ότι όποιος ιδιοκτήτης έχει ένα κλειστό σπίτι Μπορεί να το βγάλει στην αγορά και να έχει μηδενικό φορολογικό συντελεστή σε εισοδήματα που γεννιόνται από το συγκεκριμένο ακίνητο για τρία χρόνια.

10:52 Αυτό περιμένουμε να δούμε όμως το 2026. Δεν ήταν απλά μια παράταση ενός έτους ακόμα ή δύο ετών. Σημαντικό είναι που το συζητάμε όμως. Είναι να έχουμε έναν απολογισμό γιατί να μάθουμε πλέον. Πώς ανοίξανε. Πώς ανοίξανε. Σε ποιες περιοχές. Με τι μίστομα. Επομένως αυτό θα λέμε μικρός και την αποτελεσματικότητα αυτού του μέτρου.

11:09 και αν πετυχαίνει ή δεν πετυχαίνει, τι βοήθεια θέλει να μέτρω. Αν θέλει κάποιες αλλαγές. Ακριβώς. Προμένως, δεν το ξέρουμε αυτό. Αν δεν συζητάμε για ένα νέο μέτρο στεγαστικής πολιτικής. Το οποίο είναι εύκολο να μετρήσουμε, έτσι. Πανεύκολο. Έχει δημοσιογραφεί ο σχολόγος, γνωρίζει πραγματικά ποιο σπίτι βγήκε στην αγορά και τι είναι η μίστομα αυτή τη στιγμή, κατά βάλιο, είναι και ασύστημα σκεπτειμένο σπίτι.

11:39 Ανακοινώνει ο Πρωθυπουργός την μη δυνατότητα εγγραφής νέων ακινήτων στις παρφόρουμοι βαϊχώνιας μίσθωσης από 1.1.2025 στο 1ο, 2ο και 3ο Διαμορφικό Διαμετώπινο του Δήμου Αθηναίων. Αυτό το μισοδιάστημα των τεσσάρων μηνών, τελειών τεσσάρων μηνών, θα είναι τελείως λογικό ένα πολύ μεγάλο ποσοστό διεκριτών να σκέψει μαζικά, να εγράψει τα κινητό του στο Μητρό Βαϊχόνιας Μίσθωσης πριν την απαγόρευση.

12:06 Επομένως, αυτό το μήνυμα τι έκανε. Αντί να μειωθεί η δυναμική, αυξήθηκε η δυναμική σε διψήφιο ποσοστός δημοτήτων της Αθήνας. Δεν είναι το 2025. Ο Υπουργός λέει ότι θα επεκτείνουμε αυτό το μέτρο και στη Θεσσαλονίκη. Θα ξεκινήσει το Μάρτιο του 2026 η απαγόρευση. Εντελώς λογικό πάλι ήταν Οι Θεσσαλονικοί ιδιοκτήτες Να σπεύσουν μαζικά οι άνθρωποι Να εγράψουν τα κινητά τους Πριν ισχύσει η εφαρμογή Του συγκεκριμένου πλουσίου που απαγόρευε την εγγραφή Δεν έφεραν παρατάσεις Ξεκίνησε τον Ιούλιο του 2026 Ισοτικά για απαγόρευση Στις περιοχές του κέντρου της Θεσσαλονίκης Αλλά δεν μιλάμε για ένα νέο μέτρο Και δεν μιλάμε για ένα μέτρο το οποίο έφερε μια αποτελεσματικότητα.

12:46 Έχει και το παράδοξο, δεν το αλλάξανε αυτό, ότι αν μεταβιβάζεις το κινητό μου δεν μεταβιβάζεται η... Ναι, άλλο αυτό. Οπότε αντιλαμβάνεστε τι μπορούμε να αντιμετωπίσουμε. Αν έχει σημαίνει ακόμα αυτό ότι δεν μπορούμε να μεταβιβάσουμε. Κανονικό όταν ισχύει. Μετά ακούσαμε την επιστροφή ενός ενοικίου. ΔΕΦ 2025, εφαρμογή κανονικά του 2026, άρα δεν μιλάμε για νέο μέτρο.

13:08 Και μην ξεχνάμε κάτι. Όταν συζητάμε για επιστροφή ενίκαιου, είμαστε η χώρα που δέχθηκε, αποδέχθηκε η πολιτεία ότι το μέσο ενίκαιο στην Ελλάδα είναι 250 ευρώ. Επομένως, αφήστε κάποιον που μας παρακολουθεί και ακούει ότι το μέσο ενίκαιο που αποδέχθηκε το Υπουργείο Οικονομικό είναι 250 ευρώ, κάτι δεν πάει καλά. Σου λέει κάποιον άλλο κόσμο ζω εγώ ή παίζουν μαζί μου με τον πόνο μου με αυτά τα χρόνια που πληρώνω κάθε μήνα.

13:36 Επομένως, είναι ένα μέτρο το οποίο κάποιος θα πει ότι στιγμές δεν αποφύζει, αλλά είναι ένα μέτρο το οποίο δεν είναι στην πραγματική οικονομία, δηλαδή δεν πληρώνει πραγματικά το ενίκιο που εσύ καταβάζεις, διότι από τα πεντεβολού δεν υπάρχει ενίκιο. Και κατά τρίτον, είναι ένα μέτρο το οποίο με μια μικρή αύξηση της μιας σχολιάς χάθηκε.

13:54 Δηλαδή κάθε χρόνο το ελληνικό δημόσιο θα χρηματοδοτεί την αύξηση των τιμών που καταγράφει η Ελστάτ ή η Γιουροστάτ. Ένα μέτρο το οποίο θα μπορούσαμε... Παυσίπον, ευελίνε, γιατί είναι τελευταία φορά. Ναι, θα σου απαντήσω τόσο εξής. Έχει το πρόγραμμα Σπίτι μου 3. Πάμε τώρα αυτό να πούμε κάτι. Η Κομισιόν το 2025, στην έκθεσή της, αναφέρει λίγα το εξής.

14:15 οι χώρες οι οποίες επιδοτούν στεγαστικά δάνεια, παραθεσούλα στη σκέψη μας, σπίτι μου 1, σπίτι μου 2 και το σπίτι μου 3 το 9 το 2027 που θα ξεκινήσει και τα ενοίκια, δηλαδή επιστροφή ενοικίων είναι οι χώρες που αντί να βλέπουν το πρόβλημα να λύνεται βλέπουμε να οξύνεται όταν έρχεται και στο ΛΕΟ αυτό η Κομισιόν και εσύ επιμένεις να το κάνεις και εσύ επιμένεις να το κάνεις μάλλον κάτι λάθος κάνεις και δεν το συνειδητοποιείς.

14:44 Παράλληλα στην επιστροφή των δύο εινικίων που ήταν τους εκπαιδευτικούς ανθρώπους και τους υγειονομικούς κλπ. Μου κάνει μεγάλη εντύπωση το γεγονός ότι δεν έχεις περιλάβει μέσα τους αγροτικούς, τους έστολους. Δηλαδή, δεν είμαστε αγροτικούς που είχε αφήσει την φόρμα από την Αθήνα να πάνε να υπηρετήσουν στη Μύκονα το καλοκαίρι ή να πάρεις μια πέρα με θόρια περιοχή.

15:01 κάνει μεγάλη εντύπωση ότι το περιορίσαμε τόσο πολύ και δεν βάλαμε τους αρρωτικούς που καλούνται πολλές φορές να αλλάξουν πόλη για 4-5 χρόνια και μπορεί να έχουν ένα σπίτι στην Αθήνα και οι άνθρωποι να μοιάσουν ένα σπίτι άλλο ή βλέπουμε εκπαιδευτικούς που είναι μια οικογένεια που ένας δουλεύει στη μία πόλη ο άλλος πηγαίνει σε μια άλλη πόλη και το θέμα είναι το εξής ενώ συζητάμε για αυτή την επιστροφή του ενικίου δεν είναι παράλογο το καλοκαίρι του 26 να βλέπουμε εκπαιδευτικούς, έχουμε πρόσφατο παράδειγμα, η οποία είναι αμέσως σε Αφεκίνω μαζί με την κόρη της, επειδή δεν βρίσκει σπίτι.

15:35 Άρα κάτι λάθος κάνουμε. Δι' αυτό το μέτρο δεν μείωσε το ενίκιο, δεν δημιούργησε ένα νέο σπίτι για να πούμε ότι σε αυτή τη στιγμή ξέρει κάτι. Το λύσαμε αυτό το πρόβλημα. Αντιθέτως, πιέζουμε μια ήδη πιεσμένη αγορά. Άρχισα να με καλούσαμε να κάνουμε μια έρευνα και λέγαμε αν χρειαστούμε αυτά τα χρήματα που είναι της επιστροφής του εινικίου κάθε χρόνο, αν δεν κάνω λάθος φτιάχναμε αν δεν με πατάει η μνήμη μου 1.500 με 2.000 κατοικίες των 75 λετραγωνικών μέτρων κάθε χρόνο ή αλλιώς αντί να ψάχνω ένα βότο κατασκευαστή που τον αναζητώ το μνηστήρα δεν έχω να το ψάχνω μόνος μου έφτιαχνα νομίζω να δημιουργήσω 1.500 με 2.000 κατοικίες των 75 τετραγωνικών μέτρων ή αλλιώς περίπου 4.000 κατοικίες των 30 τετραγωνικών μέτρων για φοιτητές. Επομένως, αυτά τα χρήματα που τα πετάμε, συσσαγωγικά βάλετε τη λέξη, σε ένα κουβά ο οποίος κάθε φορά φως κουβάς, χρειάζεται κι άλλο ένα έτος, το θέλω να πειτάξεις πάλι μέσα γιατί αν αυξηθεί η τιμή, χάνεται το ευοήθημα, θα μπορούσε

16:38 να είναι κάτι πιο μόνιμο. Και έχουμε αυτή μετά... Μια ερώτηση, πίσω αν την ξέρεις. Το κονδύλιο, το να πει το κράτος, τα δικά μου αγγελικόπεδα χτίζω. Θεωρείται αναπτυξιακό. Δεν είναι παροχή. Καθόλου. Αναπτυξιακό. Αυτό που λένε ότι χρήματα που περισσεύουν δεν μπορούμε να τα δώσουμε, γιατί έχουν κόφει το βιβλίο και δεν είναι βίδησο.

16:57 Θα σας απαντήσω τώρα, γιατί είναι πολύ σημαντικό να ακούσει ο κόσμος. Τελευταίο μέτρο που αναφέρεται και ο Πρωθυπουργός ήταν 10.000 διάνοια ανακαινισμένα σπίτια. Ψάχνουμε να βρούμε όλοι ποια είναι αυτά τα 10.000 ανακαινισμένα σπίτια που αναφέρεται. Τελικά από τη διαδικασία αυτή όλοι είδαμε ότι 10.000 χαρακτηριστικές ανακαινισμένες είναι ο στόχος από το πρόγραμμα ανακαινίζω-νικιάζω.

17:18 Τρίτο πρόγραμμα ανακαινίζω-νικιάζω λέει ότι θα πάρεις χρήματα να ανακαινίσεις ένα σπίτι κλειστό που είναι τουλάχιστον αν δεν κάνω λάθος δύο ή τρία χρόνια ή με συγκεκριμένη κατανάλωση ρεύματος ή νερού κλπ. Σημαντικό μέτρο αυτό. Και αν είσαι ιδιοκτήτης σε αυτό το σπίτι μπορεί να μείνεις μέσα μόνος σου μόνιμα εσύ ως πρώτη σου χατικία.

17:38 Μια χαρά. Εκεί το κόστος είναι έως 300 ευρώ τεραγωνικό. Τώρα εσύ κάνεις κοδομένες και γνωρίζεις πολύ καλά ότι το έως 300 ευρώ τεραγωνικό μέτρο δεν ξέρω πώς θεωρεί κάποιος ότι μπορείς να κάνεις μια ανακαινή σωστή σε ένα σπίτι το 70 του 80 που είναι κατά και ο λόγος στην Αθήνα τα σπίτια τα κλειστά αυτό θεωρεί ότι είναι επιδότηση σου λέει 100% σου λέει πόσο σου λέει έως 36.000 πιάσταμε δυσογραφικά να γράφουμε ανακαινήσεις έως 36.000 και λίγο άλλους πρέπει να είναι τεραγωνικά έχω θα πάω 36.000 όχι αδερφέ εσύ πρέπει να είναι τεραγωνικά θα πάεις έως έως 300 άρα έως 15.000 ευρώ με συγκεκριμένα κριτήρια.

18:16 Και οικονομικά και κοινωνικά. Επομένως, εγώ δεν θα πω όχι. Καλό είναι να ξεκινήσει αυτό το πράγμα, αλλά δεν είναι το πρόβλημα. Ας υποθέσουμε ότι αυτό το πρόγραμμα είναι ένα πρόγραμμα το οποίο σου λέει σχετικά στον υφάστην άκρη ενδεχομένως βάλα και στα δικά σου ευθένα να ξεκινήσεις. Και πάλι είναι κάτι που βοηθάει. Πάμε τώρα σε αυτό.

18:34 Επομένως, αν είσαι ιδιοκτήτης μπορεί να μείνεις μέσα στο σπίτι αυτό, χωρίς και μια υποχρέωση που στην πολιτεία, για να μείνεις σε ένα σπίτι ανακαινισμένο και ιδιαίτερα βαθισμένο, πολύ καλό είναι για την οικογένεια ενός ανθρώπου, μιας οικογένειας, η οποία μπορεί να έχει παιδάκια. Λέει η μηνα το πρόγραμμα, εάν το σπίτι αυτό είναι κλειστό και το ανακαινίσεις και δεν είναι σύμμεσα μόνιμα, έχεις δικαίωμα να το νοικιάσεις.

18:54 Στην παγκοχρούνια μίστοση. Με ένα λέει παγωμένο ενίκιο για τρία χρόνια. Τι σημαίνει παγωμένο ενίκιο. Σημαίνει το υψηλό ενίκιο που θα συμφωνήσουμε σήμερα. Αυτό που λέμε ότι είναι πάρα πολύ υψηλό. Αυτό το ενίκιο θα πληρώνεις για τρία χρόνια παγωμένο. Αυτό το πρόγραμμα όμως. Ίσως δίκαιο αύξησης λέει. Ναι, ναι. Να ξέρουν οι άνθρωποι όμως που μας παρακολουθούν.

19:16 ότι αυτό το πρόγραμμα υπάρχει λέει και τρία χρόνια στην Κύπρο. Όποιος φτιάξει το ίδιο θα τον δρήκ. Που ονομάζεται ανακρινίζω νοικιάζω. Από εκεί το πείραμα. Κλόπι πέιστ. Τι συμβαίνει όμως εκεί πέρα. Η Κυπριακή Δημοκρατία τι λέει. Θα πάρεις χρήματα. Ακριβώς σε λεφτά είναι περίπου. Θα πάρεις χρήματα να ανακρινίσεις το κρυστό σου σπίτι και θα μείνεις μέσα εσύ.

19:34 Καλά θα κάνεις. καμία υποχρεώσεις. Θα πάρεις χρήματα όμως κύριε για να κινήσεις το εξωστοσπίτι. Άρα θα αυξηθεί η αρχή στους σπιτιούς σου πρώτο. Και το εισόδημά σου. Και δεύτερον θα παίρνεις εισόδημα κάθε μήνα από ένα σπίτι που ήταν κλειστό μέχρι σήμερα και δεν σε έπατε στιπωτά. Είσαι υποχρεωμένος σου λέει για την επόμενη τετραετία που θα νοικιάσεις σπίτι αυτό.

19:55 Η ζητούμενη τιμή ενικίας ήταν είναι μειωμένη κατά 30% από τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίας της περιοχής. Μέση ζητούμενη, δεν αδικημένη ενοικία. Μέση ζητούμενη τιμή ενοικίας της περιοχής. Δεν είναι αδικημένη. Λοιπόν, έβγαλε ένα πινακάκι τότε, ο καθώς το δήμος, και λέει, στην περιοχή μου, ξέρουν ότι νοικιάζονται, ξέρουν ότι πόσα υπάρχουν.

20:11 Τα πραγματικά νομές. Και λέει, τα κατώτερα νοικιά σε αυτό το δίπλα στην περιοχή κάνουν 1000 ευρώ. Εσύ που έχεις μπει στο πρόγραμμα έχω σε 700 ευρώ Αν θέλεις παραπάνω χρήματα Θα σου πάρω όλη την πλήρωση πίσω Μόνο αυτό που κάνει κρίπες που τι ήταν Ήταν ένα κοινωνικό πρόγραμμα Με ένα κοινωνικό αποτύπωμα Σου λέει παίρνεις χρήματα τρία χρόνια Το είπαμε τέταρτη χρόνια Κανονικότητα Όμως τι κάνει σου λέει Εγώ αυτό το πρόγραμμα το κάνω ως εργαστικό μέτρο Λέω στον ιδιοκτήτη Ανακένω σπίτι στο κλειστό πάρα και εισόδημα που δεν έπαιρνες, που είναι σημαντικό να πένεις εισόδημα κάθε μήνα, αλλά με ένα συγκεκριμένο ενίκιο προσιτό, έτσι ώστε και ο κόσμος που συχρησιμοποιεί χρήματα των φορολογούμεων πολιτών να έχει ένα κοινωνικό αποτύπωμα εφόσον το πλούτο αμαρφό το βαφτίζουμε στεγαστικό.

20:55 Εμείς που είμαστε η χώρα με τη βαθιά στεγαστική κρίση, και το αναλύσουμε μετά, επίσης το λέω αυτό, δεν θα έπρεπε να δημιουργήσουμε κατοικίες προσιτούκων στέγασης. πολύ σημαντικό. Πριν πάμε σε ένα πρόγραμμα όμως θα πρέπει πρώτα να μελετάμε τι είχε γίνει στα προηγούμενα προγράμματα. Είχε το πρόγραμμα Σπίτι μου 1. Τι είδαμε στο πρόγραμμα Σπίτι μου 1 το οποίο είναι εντυπωσιακό να ακούς σε χρόνο τι συμβαίνει. Ξεκίνησε το πρόγραμμα Σπίτι μου 1 εξαγγελία 2024 Φεβρουάριος μήνα πριν μήνας εμπάνω ξεκίνησε τον Φεβρουάριο του 2025 εξαγγελία του προγράμματος πριν τις ευρωεκλογές του 24 λοιπόν και είχε περίπου 120 με 130 χιλιάδες ετήσεις να ενταχθούν στο πρόγραμμα με στόχο τους 20.000 δικαιούχους εντός 35-40 ημερών απίστευτη κοινωνικότητα του κόσμου αφού καταγράφει την ανάγκη του κόσμου να αποκτήσει ένα σπίτι έστω με φτηνό δάνειο μην ξεχνάμε κάτι όμως για να μπορεί να ενταχθείς θα πρέπει να έχεις δικά σου σχήματα στην άκρη, η διεκεφάλεια, και ταυτόχρονα πληροφορίες που είναι γραφές ταπεζικού δανεισμού.

22:05 Ξεκινάει το πρόγραμμα, φτάζουμε για Νοέμβριο του 2025, δηλαδή ένα μήνα πριν λήξει το πρόγραμμα, και βλέπουμε ότι μόνο στο 65% από ερφητικότητα. Δηλαδή τελικά αυτό το πρόγραμμα, το οποίο ξεκίνησε με 140.000 αιτήσεις, να μην μπορούν να συμπληρώσουν 20.000 δικαιούχους, κάτι δεν πάει καλά. Προίθαμε πιο ταυτόχρονα όπως και το 1 ανέβασε και τις τιμές αναπηρεσίας.

22:24 Ακριβώς. Τα κλασικά θέματα. Όλα αυτά τα πράγματα το έχουμε πει πολλές φορές. Επομένως, ερχόμαστε πλέον, Νοέμβριο 2025, στο πρόγραμμα Σπίτι Μου Δύο και βλέπουμε ότι τελικά αυτό το πρόγραμμα δεν ολοκληρώνεται διότι έχουμε 65% προφηφιτικότητα και θα χάσουμε και τα λεφτά. Λοιπόν, πότε κάνει η κυβέρνηση τότε. Έχει έρθει και η Κομινουσίον η έκθεσή της και λέει, εγώ δεν δίνω, λέει η παρατάσταση, το ξεχνάτε.

22:46 Δεύτερον, έχετε και λέει ότι εσείς που πηδωτείτε στεγαστικά δάνεια ενίκεια, αντιλαμβάνεστε ότι κάνετε λάθος, στο έχω ξαναπεί, αλλά εσείς το κάνετε. Και έχετε και δίνει μια παράταση μέχρι τον Αύγουστο του 2026 και διευρύνει τα κριτή και τα εισοδηματικά. Δηλαδή, εκεί που ήταν 20 χιλιάδες, έφτακαν 25, στις 30 χιλιάδες έφτακαν 35 και 5 χιλιάδες ήταν πεντάκια, δηλαδή, αύξε τα όρια για να μπορεί να ενταχθεί κι άλλος κόσμος μέσα.

23:13 Τελικά, τα αύξησε στον τρίο, εδώ. Ναι, ναι. Πάμε τώρα σε αυτό. Εφόσον ολοκληρώθηκε το πρόγραμμα πλέον με μια γέφυρα μέσα από την αναταξική τράπεζα, δηλαδή, είχαμε και ένα πρόβλημα τον Ιούνιο, Μάιο, Ιούνιο του 2026 που λέγε θα κλείσει νωρίτερα και ο κόσμος έχει δώσει προκαταβολές θα χάνει τα λεφτά του. Απίστευτα πράγματα αυτά για έναν άνθρωπο ο οποίος πάει και εμπιστεύεται ένα πρόγραμμα του ελληνικού δημοσίου που αφού ότι στέγει και να του λέει δεν με ενδιαφέρει αν θα χάσει την προκαταβολή που έχεις δώσει εγώ το πράγμα το κλείνω. Ευτυχώς όμως όλοι οι παράγοντες της αγοράς, όλα τα κόμματα στη χώρα και η ίδια κυβέρνηση Πολλά συγκεκριμένα στέλνια της κυβέρνησης Προς σωστή κατεύθυνση έδωσαν Αυτή την γέφυρα έτσι ώστε ο άνθρωπος να μην χάσει τα χρήματα Αν το δεις σκέψε τον άνθρωπο Να έχεις δώσει 10-15 χιλιάδες προκαταβολή Να έχεις κάνει προσύμφωνο Να μην σου κρίνει το δάνειο από την τράπεζα Επειδή κλείνει το πρόγραμμα Και να συγκινηγάει και ο ιδιοκτήτης για το υπόλοιπο του ποσού

24:04 Δηλαδή πόσο καταστραμμένος πρέπει να είσαι. Απίσια τα πράγματα. Λοιπόν, όλα καλά κυλήσαν, έκλεισε το πρόγραμμα. Πάμε σε αποτελέσματα τώρα. Είχαμε 120.000 ενδιαφερομένους. 20.000 ειδικαιούχοι του πρόγραμματος. Ο στόχος. Τελικά οι συμβάσεις που έκλεισαν ήταν 14.114. Που σημαίνει περίπου στο 70% του αριθμητικού στόχου. Δεύτερον, οι χρηματοδότης που χρησιμοποίησαν τα 2 δις ευρώ τελικά ήταν 1,54 δισεκατομμύρια που σημαίνει ότι 500 εκατομμύρια δεν τα χρησιμοποιήσαμε.

24:40 Είμαστε η χώρα που δεν εκμεταλλεύτηκε 500 εκατομμύρια ευρώ χρηματοδοτικό πρόγραμμα εργαλείο στεγαστικής κρίσης. Τρίτον, η μέση μπορική αξία του ακινήτου που αγοράστηκε ήταν 152 χιλιάδες ευρώ. Το πρόγραμμα λέγει για μέχρι 250. Άρα ο κόσμος τράφηκε σε ακίνητα παλιά. παράλληλα οι μέσοι χρηματοδότησαν 109.000 δηλαδή κάποιος, αυτό το σπίρι αφού είχε μέση εμπορική αξία 152 109.000 οι μέσοι χρηματοδότησαν κάποιος είχε ιδιαίτερη κεφάλαια ακόμα και 40.000, 43.000, δεν κάτω λεφτά να βάλει 43.000, 66.000, 75.000 οτιδήποτε, κάποιος άνθρωπος είχε την οικονομική διάταξη να βάλει λοιπόν η χρηματοδότηση σχέσης εμπορική αξίδωση 71% ούτε καν στο 90% το πρόγραμμα και το διδυμές ποιος ευθύνεται στο κομμάτι του το ποσοστίο το τραπεζικό ίδρυμα μπορείς να χωράς 150.000 σαν ιδιοκτήτης και συνέχεια εκτιμούς 140.000 την διαφορά αυτή έβαλε το βάζεις στη τσέπη σου αυτό που έλεγα από την αρχή ότι μην ακούτε το 90% της εμπορικής αξίας είναι το 90% της αξίας που θα κάνει, μάλλον της εκτίμησης της αξίας

25:52 θα χάνει τράπεζα Εκτός εκεί μπορούν να δημιουργηθούν οι διαφορές. Και έγινε αυτό. Μέσα η επιφάνεια, 88 τεραγωνικά. Που σημαίνει ότι ο κόσμος έψαγε να βρει σπίτια για οικογένεια. Δηλαδή ήταν κατά κύριο λόγο άνθρωποι που ψάχνανε να βρουν ένα σπίτι για να κάνουν οικογένεια ή έχουν ήδη οικογένεια για τα παιδιά τους. Και κατασκευή του 1982.

26:13 Δηλαδή μια σπίτια παλαιά. Δηλαδή τουλάχιστον 44 ετών σήμερα. αφού το πρόγραμμα σπίτι μου 2 με ό,τι συνεπάγεται που αφορά αυξήσεις των ζητούμενων τιμών πώλησης. Έχουμε στο πρόγραμμα σπίτι μου 3, ξεκίνησε ο υπουργός και λέει εκεί που λέγαμε εμπορική αξία 250 θα κάνει 300.000 ευρώ. Σχηματοδότηση το 90% της εμπορικής αξίας.

26:37 Ανώ το ποσό δανεισμού 230. Τελείω εδώ. Άρα εγώ αν θέλω να πάω να σπίτω 300.000 ευρώ θα πρέπει να έχω ιδέα κεφάλαια 70.000. Και ρωτάτε ένας άνθρωπος. Μιλάμε για ένα στεγαστικό πρόγραμμα, για την αυαρχή της στεγαστικής πολιτικής μιας χώρας με βαθύ στεγαστική κρίση. Πόσο λογικό είναι να απαιτούμε από τον δικαιούχο να έχει ακόμη και 70.000 ευρώ ιδέα κεφάλαια και παράλληλα να απλεί τις ποδεγραφές τραπεζικού δανεισμού 230.000 ευρώ.

27:10 Με αν κάποιος είχε 70.000 ευρώ ιδέα κεφάλαια και μπορούσε να πάρει ένα δάνειο, ενδεχομένως τα προηγούμενα χρόνια που οι τιμές ήταν πολύ διαφορετικές, δεν υπήρχε τόσο μεγάλη πίεση των τιμών, να έχει πάρει ένα σπίτι. Ο σκοπός ενός προγράμματος εργαστικού είναι να απαντά σε αυτόν που δεν μπορεί να πάρει ένα σπίτι. Συνεχίζει το πρόγραμμα και λέει η ηλικία από 25 έως και 55 ετών, ήταν μέχρι 50 ετών το πρόγραμμα Σπίτι Μου Δύο και τα κριτήρες αυτοματικά είναι ακριβώς τα ίδια με το πρόγραμμα σπίτι μου δύο, τα διευρυμένα που λέγαμε για να μπορέσουμε να κυλήσει το πρόγραμμα απλά για κάθε παιδάκι που ήταν 5.000 ευρώ που σ' αύξησε έγινε 7.000 Σε αυτό συγγνώμη επειδή θα κάνω λίγο την άλλη πλευρά φορέσεις να είμαι επανήλυτα εκεί αυτός ο οποίος δεν έχει ούτε κάποια χρήματα στην άκρη για τους όπιους λόγους γιατί χρειάζεται να πάρεις σπίτι ενώ όλοι χρειάζονται να πάρουν σπίτι όχι όταν βαφτίζεις ένα πρόγραμμα στεχαστικό που πει το εξής δεν βαφτίζεις αυτό το πρόγραμμα στεχαστική πολιτική

28:10 έχω φτιάξει ένα γαλλικό χρηματοδοτικό για να μπορεί να πάρει δάνειο με πιο φτηνό επιτόκιο αυτός ο οποίος πηγαίνει στις παιδιαγραφές δεν το φέρνεις όπως κίνιο μπορεί να είναι μια πιο μέση τάξη δεν διαφωνώ όταν βγαίνεις και λες δώσαμε, γιατί είναι μεγάλο λάθος να ακούμε τη λέξη, δώσαμε 15.000 σπίτια, απέκτησαν όχι, δανείστηκαν για να πάρουν 15.000 σπίτια, θα δανειστούν για να πάρουν το πρόγραμμα σπίτι μουτρία, δεν δίνει κανένας τίποτα τσάμπα αυτό συμφωνώ, ωραία επομένως, εδώ έχουμε ένα βασικό θέμα είτε το παρουσιάζεις όπως είναι δηλαδή έχω φάει αυτό το πρόγραμμα άρα αν μπορείς να ενταχθείς, εντάξω, καλό είναι για σένα όταν όμως το πολυδιαφημίζεις το πολυπιέζεις αντιλαμβάνω ότι η αγορά πίστευες στην αγορά που απασχολούνται διαφορετικά το οποίο θα μας πει το μήνυμα που συζητάγαμε εμείς μαζί θεωρούσε ο κόσμος ότι κάποιος σου δίνει λεφτά δώρο γιατί όταν συζητάγα για 150.000 θα πάρω 150.000 όχι φίλε θα δανειστείς 150.000 επομένως εδώ έχουμε ένα μεγάλο θέμα

29:13 πρώτο αυτό το όφελος από το χαμηλό το κοδανισμό μπορεί να χαθεί από την ενδεχόμενη αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης. Επομένως, ή σαν Βάρκαπς ή σαν Εράντζ, δεν είναι? Λοιπόν, το πρόγραμμα Σπίτι Μουτρία είναι ένα πρόγραμμα το οποίο στοχεύει σε ανθρώπους που πληρούν συγκεκριμένες ποδηγραφές. Έχω λεφτάσει τσέπη μου, μπορώ να πάω ένα τραπεζικό δανεισμό υψηλό και θα πάω ένα σπίτι.

29:40 Πάμε τώρα να δούμε όμως, το βασικό ερώτημα εδώ, είναι πρώτον που υπάρχουν αυτά τα σπίτια τι σπίτια είναι και τίτος σημαντικότερο στοιχείο δεν υπάρχει απάντηση για αυτόν που μπορεί να πηρεί τις πονταγραφές τραπεζικού δανεισμού ένας νέος άνθρωπος, μια οικογένεια αλλά να μην έχει συνάχθει χρήματα δικά του δηλαδή να μην έχει που πάσει τη λαμπάδα να βοηθήσουν ή να μην έχει καταφέρει από την ακρίβεια των τελευταίων ετών να έχει αποταμιεύσει σε αυτόν τι του λέμε, τίποτα το αναφέρω αυτό ότι αντίστοιχα προγράμματα που υπάρχουν στην Ισπανία, τι λένε τα ίδια κεφάλαια, την ίδια συμμετοχή την εγγυάται το ελληνικό δημόσιο, το εκάστο δημόσιο και αυτή η εγγύηση τι γίνεται, δεν γράφει το υπολογισμό ως απέτηση της χώρας, διότι θα γραφτεί σαν απέτηση όταν εκπέσει που μέχρι στήριζε την τράπεζα ο μπάκας μπορεί να πάρει δάνειο ναι, όχι Να πληρώνει τη δόση.

30:35 Ωραία. Εάν αντέχει να του δώσει 90% της εκατό του μπάκα, το σηκώνει, ναι, τότε δώσου το. Και γιάννε μου το 10%. Το κράτος. Το κράτος. Αν κάνει default. Ακριβώς. Προμένως, έτσι είναι μια εγγύηση που δεν εγγράφεται στο υπολογισμό ως απέτηση. Θα μπορούσαμε να διευκολύνουμε ένα νέο άνθρωπο που είναι 35, που είναι 25, που είναι 28, έχει μια καλή δουλειά, αλλά δεν έχει αποτελεσμίευση.

30:59 Έτσι πραγματικά χειρίζεις και βοηθάς πιο πολύ κοινωνικά να ενταχθούν και άνθρωποι νεότεροι ηλικιακά ή οικογένειες, οι οποίες θα μπορούσαν να ενταχθούν. Πάμε τώρα στο βασικότερο στοιχείο. Και λέμε, εγώ θέλω να πάω ένα σπίτι. Πρόγραμμα σπίτι μου 3. Τα έχω όλα. Όχι τους 70.000 ευρώ. Πρώτα πάω και θα δώσω 210.000 ευρώ και βγίνω στην αγορά να βρω ένα σπίτι.

31:19 Τι σπίτι θέλω, κατάλληλη οικογένεια. Ποιο το αμεσάρει τετραγωνικά με τη μέση επιφάνεια που αγοράσχεται το πρόγραμμα Σπίτι Μου 2 88 Αλλά εγώ θα πω Θα ρευστήσω ένα σπίτι από 80 τετραγωνικά μέτρα Με 150 Τα 150 βάζουμε όσα ρωτώ την επιφάνεια που βάζει και το πρόγραμμα Ό,τι βρω σε αυτή τη διαδικασία Πάμε στον Δήμο της Αθήνας Βλέπουμε αυτό το σπίτι Και βλέπουμε η διαθεσιμότητα αυτού του σπιτιού Με ζητούμενη τιμή έως 300.000 ένα σπίτι με δύο δωμάτια άνω του που το ροβούν είναι και ισόγειο και μηπόγειο κλπ είναι 15,29% αν τελικά δεν έχω τα ιδέα κεφάλαια των 70.000 και πάω σε ένα σπίτι των 250.000 που εκεί πρέπει να έχω τουλάχιστον 25.000 ευρώ δικά μου χρήματα ή τη διαφορά της εκτίμησης της τράπεζας η διαθεσιμότητα είναι 12,42 αν κατέβω πιο κάτω, σκέψου κάτω, το πρόγραμμα σπίτι μου 2 ήταν 150...

32:11 Η διαθεσίμαντα σε σχέση με το ποσό των συνολικών διαθεσίμων. Ακριβώς. Με το πόλετο νούμερο ποιο είναι όμως. Δεν σου πω. Αυτό είναι το ποσοστό των διαθέσιμων ακινήτων από το σύνολο της διαθεσιμότητας κατοικιών που σήμερα ενταχθείται προς πόλεις στο Δήμο της Αθήνας. Κατοικιών που μπορεί να είναι γκασονιέρα, οτιδήποτε. Αυτό το 12% είναι 100.000 ευαίσθημα.

32:34 Όχι. Αυτή τη στιγμή αν μπεις μέσα σε μια πλατφόρμα και δεις Αγγελίες. Δήμο Αθηναίων. Από το 12% είναι... 2.000. Λοιπόν, μην ξεχνάμε όμως ότι σε σάιτ που μπαίνουμε όλοι και κοιτάζουμε υπάρχουν διπλές, τριπλές, τετραπλές. Άρα, ας υποθέσουμε από τις 2.000 οι ενεργές πραγματικές ας πιθανόν ότι είναι 1.500. Ας βάλουμε χρόνο στο μυαλό ότι έχουμε 1.500 κατοικίες προσπόληση κάτω από τις 1.500 κατοικίες το 15% είναι ως 300.000 που να πείτε τις παιδιαγραφές του προγράμματος.

33:09 Δεν ψάχνουμε να βγούμε εμείς στις 20 εκατοικίες που είναι δικαιούχοι, εντάξει. Λοιπόν, άπασες που έχει το νοτιό προάστια, να σου ξεχάσουν καλύτερα, δεν υπάρχει τίποτα με χτεναχώσια χιλιάδικα, γεια σας. Στα βόρεια προάστια, ακριβώς τη ίδια εικόνα με τα νότια, οι αθεσιμότητες 5% κλπ. Δυτικά προάστια είναι στους 17,98 για τις 300.000, στις 214, στις 924.

33:31 Ο Πειραιάς περίπου τα ίδια με τα δυτικά προάστια. Τα ανατολικά προάστια είναι περίπου τα ίδια πάλι με την Αθήνα και τα δυτικά. Η μόνη περιοχή για την οποία καταγράφει η αθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τις πρωτογραφές του προγράμματος είναι η πόλη Πατικής. Στις 45,5% που σημαίνει ότι εγώ, αν έχω τις 300.000, μπορώ να βρω ένα σπίτι 80 με 150 τεραγωνικά μέτρα κατασκευής έως το 2007, γιατί είστε υπολοιπατικοί, στις περιοχές του υπολοιπατικοί, ένας να δύο σπίτια, εμπίπτει σε αυτό το πρόγραμμα και επίτητα που τελείωσε τα κριτήρια.

34:03 Αν κατεβάσω το ποσό μου στις 250.000, πάω στο 36%. Άρα πάλι έχω υψηλή διαθεσιμότητα. 4 σαν 10 σπίτια. Και στις 200.000, 25%. Ένας να τέσσερα. Επομένως, ο κόσμος που θα ψάξει να βρει σπίτια αυτή τη στιγμή, με τα συγκεκριμένα κριτήρια θα κινηθεί κατά κύριο λόγο στις περιοχές του Υπουλή Πουατικής. Αυτό το κάναμε εμείς για να καταλαβεί ο κόσμος περίπου πώς χαρτογραφεί τη ζήτηση και έτσι όσο δεν ξεκινήσει το πρόγραμμα το Γενάρη να δούμε τις αλλαγές των ποσοστών με τις τιμές.

34:31 Δηλαδή θα δούμε αύξηση των τιμών. Τώρα αν βρω αυτό το σπίτι ας υποθέσω ότι είμαι τυχερός άνθρωπος Για να συνεχίσω εγώ να κάνω την άλλη πλευρά, για να το κάνω και να το ντομπέει την ωραία. Εστιάζοντας την Αθήνα, γιατί εδώ είμαστε δεμένοι, αντί στην Χαμπάουξ, στην Καστοριά, στην Φόρμαντ, που είναι λίγο και φθηνά τα κίνητα, είναι άλλα τα νούμερα.

34:50 Άρα, νούμερα. Εμείς κάναμε μια έρευνα, δεν θα δούμε σε αυτές τις μέρες, η Θεσσαλονίκη, που είναι περίπου, η Θεσσαλονίκη είναι περίπου σαν την Αθήνα. Δηλαδή, το κέντρο Θεσσαλονίκης με τους περιφερειακούς δήμους Θεσσαλονίκης, οι περιφερειακοί δήμοι Θεσσαλονίκης έχουν περίπου την ίδια εικόνα με το υπόλοιπο αττικής. Περίπου.

35:07 Ο Δήμος Θεσσαλονίκης έχει ακριβώς την ίδια εικόνα με το Δήμο της Αθήνας. Οι διαθεσιμότητες και έτος κατασκευής. Γιατί το λέει αυτό. Στο Δήμο της Αθήνας, αν το βρει ο φωτοσπίτης τελικά, το 1 στα 10, τα 2 στα 10 το 88% είναι κατασκευής ως το 1980 εκ των οποίων το 50% ως το 1970 τι σημαίνει αυτό, ότι συζητάμε μια σπίτια παλιά θα μου πεις, μα μπορώ να ανακοινισμούν συμφωνώ, μπορώ να μείνω ανακοινισμός και να είμαι πιο φτηνό, συμφωνώ και με αυτό εσύ πως θα ένιωθες να αγοράσεις ένα σπίτι είσαι νέος μεσακούς τώρα σε 30 χρονών το οποίο είναι κατά 16 χρόνια μεγαλύτερό σου το σπίτι και θα δανειστείς για άλλα 30 χρόνια αλλά θα έχεις ένα σπίτι 46 και 30, 76 ετών.

35:49 Ας ρωτήσουν τους μηχανικούς, αρχιτέκτονες, αυτοί ξέρουν καλύτερα, δεν είμαι εγώ ο κατάλληλος άνθρωπος, αλλά θεωρώ ότι δεν μπορείς να μπαίνεις στην εργασία να επενδύεις σε ένα σπίτι τόσο παλιό, για τόσο πολύ καιρό, όταν είναι υπόλοιψη κατοικία. Άμα είναι κάτι υπηρετικό, είναι κάτι άλλο το υπηρετικό. Εδώ μιλάμε και την υπόλοιψη κατοικία.

36:08 Με δέσμευση ότι είναι υπόλοιψη κατοικία. δεν είναι κάτι επενδυτικό που συζητάγαμε παλιά όπως το πάρω και το βάλω από την πίσω μεριά και το κάνω και το νοικιάζω κλπ οπότε το πρόγραμμα σπίτι-μουτρία είναι ένα πρόγραμμα το οποίο δεν δεν είναι ένα πρόγραμμα το οποίο μπορείτε να απαντήσει σήμερα στο σύνολο των προβλημάτων που υπάρχουν σωστέγαστοι χώρα μας γιατί είναι ένα πρόγραμμα πολύ στοχευμένο μου κάνει εντύπωση για ποιο λόγο πήγαμε σε δικασία να διευρύνουμε την εμπορική αξία από 200 πήγαινε στους 300 κάνει μεγάλη ατύπωση εφού η μέση εμπορική αξία που τελικά σε όπου είχαμε σπίτι μου δύο κινήθηκε στις 152.000 ή πιο ότου κάνει στους 300 πιο εντυπωσιακό κάποιοι άλλοι φίλους θέλανε να πάρουν ένα σπίτι λίγο ακριβότερο καλό είναι και αυτό, δεν κακό ξέρεις παιδί το ερώτημα που τόσο ώρα μιλάς επειδή έχεις πάρα πολλή εμπειρία και το ψάξεις και έχεις τσεκάρει και την Ευρώπη θέλω να μου πεις και τι συμβαίνει στην Ευρώπη έστω με μαγικό ραδάκι τώρα εσύ, αύριο, το πρωί

37:09 είχες τους πόρους και το υπερυπουργείο μια ομάδα ανθρώπων τι θα κάναμε τρία-τρία πρακτικά πράγματα που μπορούν να γίνουν και είναι ξεκινάμε τίποτα από όλα εδώ συζητάμε ότι θα δώσουμε 20 εκατομμύρια το οποίο θα ψάχνουμε να βρούμε 20.000 δανειολήπτες αν βάλεις 20 εκατομμύρια κάποιος που μας ακούει τώρα και το διαιρέσεις με 1.500 ευρώ τελευταίο ευρώ.

37:35 Γιατί όταν πάνε να κάνεις μια κοινωνική κατοικία αντιλαμβάνεσαι ότι είναι μεσοτυχίες, έχεις ένα ανακοστολόγιο, το διατροφείς διαφορετικό. Αντί για 20.000 δανειολίτες, θα μιλάγαμε για περίπου 18.000 ιδιοκτήτες νεόδημιτων κατοικιών. Με την προσπάθεια ότι το οικόπεδο υπάρχει που δεν είναι δημοσιογραφικό. Έτσι είναι, κατευθείαν.

37:54 Δηλαδή τα δύο δισευρώ δεν πηγαίνουν κατευθείαν Στα κοινωνικού δημοσίου, στα οικόπεδα Μην πάμε σε δικασία τώρα να ανακαινήσουμε Να γκρεμίσουμε και λοιπά Και επιτέλει 1500 ευρώ για ποιο λόγο Το ίδιο κόσμο ανετραγωνικό μέτρο Έχει ανακοινώσει Το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας Που φτιάχνει τις κατοικίες Για τους ένστολους Ως κοινωνική κατοικία Για τους ερωτικούς Επομένως Δεν διαφωνώ Εγώ σου λέω, ας κάνει κάποιος τα 2 δισευρώ 2.500 και τα 3 τετραγωνικά μέσα του βγαίνουν.

38:27 Θέλει να έχει ένα σπίτι 85 τετραγωνικά μέσα από το μέσο επιφάνεια, ας το διερέσει με τα 85 τετραγωνικά και το βγάλει ακριβώς δίπλα πόσες κατοικίες θα μπορούσε να φτιάξει. Επομένως, αυτή είναι η πρώτη απάντηση. Η δεύτερη. Πάμε στο εξής. Έχουμε τη διεχομένια μίσθωση και λέμε, αυτός ο κλάδος θέλει για όλα. Είναι ο εύκολος ένεχος, λέγω πια.

38:45 Γιατί αυτός ο κλάδος επιφέρει στον ελληνικό δημόσιο ένα κέρδος 975 εκατομμύρια ευρώ το 2025. Δηλαδή το ελληνικό δημόσιο που δεν μιλάει κάθεται και μας κοιτάζει όλους και δεν θα σου βάλω συνακόφτη εσύ να σας εφολούν στο παραπάνω. Εισπράττει ως διάμεσος 975 εκατομμύρια σε τσέπη του. Πρέπει χρόνου να κατασυνειδητοποιήσω το 2019 το δημοσιονομικό έσοδο ήταν 200 εκατομμύρια ευρώ.

39:12 Άρα εντός περίπου ας προθέσουμε 8 ετίας Αυξήθηκαν τα έσοδα δημοσιονομικά Από το συγκεκριμένο κλάδο Κατά 700 εκατομμύρια 750 εκατομμύρια Μα τόσα πολλά υπερούσοδα μπράβο ρε παιδιά Ωραία Κατά τα 200 εκατομμύρια που τα έχεις στο 19 Και σου ευχαριστημένες πάρα πολύ Κατά υπόλοιπα 750 εκατομμύρια Πήγαινε στα κοινωνικού δημοσίου Στα οικόπεδα Και κάνατε το ίδιο πράγμα Ήρθες αυτό Συνεργασία είναι τα πανεπιστήμια και να πεις έλα το Πανεπιστήμιο Αθηνών, Πολυτεχνείο, Πάντιο, τι κτίριο έχεις παρατηρημένο, τι οικοποίησης είναι η κτησία σου, έλα εδώ, πάρε τα λεφτά, φτιάχτο.

39:52 Έτσι άχασο μου που ήσαμε τα λεφτά αυτά. Μία χρονιά. Όχι το Ισούνο του Ποσού, την υπεραπόδοση. Μία χρονιά. Είχαμε διπλά στις θεατικές αισθήσεις από ό,τι συζητάμε από το 1922. Άρα, τι λες, ο κλάδος που δημιουργεί το πρόβλημα, ο εύκολος ένεχος, που δεν είναι η στιγμή που το αναλύσουμε, γιατί δεν είναι ο εύκολος ένεχος... Θα μπορούσε να συνεισφέρει στο πρόβλημα.

40:16 Θα μπορούσε να πει, στείλε εδώ, πήγαινε και κάνε αυτό το πράγμα. Τρίτο στοιχείο. Ακούμε εύκολα στον κόσμο να συζητάνε και να λένε να καταργηθεί κοντενβίζα. Το κακό αυτό πρόγραμμα. Έχετε το χιλιοσκυμπέντο σπίτι. ναι συνέβηνε αυτό που λέει ο άνθρωπος το 2014 που έχοντα κάποιοι με 250.000 αγόραζε τρία μικρά σπίτια τα ανακαίνιζε και τα έκανε η βραχυχώνια μίσθος με συνολική αξία 250.000 ναι αυτό έγινε είδαμε και υπεραξίες να δημιουργούνται είδαμε και στρεβλώσεις πολλές να δημιουργούνται δηλαδή όταν δεν υπήρχε αγοροπολισία στη χώρα μας να γίνονται αγορές μόνο από πολίτες τρίτων χωρών 100.000 να γίνονται 250.000 να αλλάζουν αντικειμενικές, να επηρεάζει ένφια, να επηρεάζει πάρα πολλά θέματα.

41:03 Τεράστια στρεύλωση. Κανείς δεν πήγε στη διαδικασία να πει για ποιο λόγο συνέβη αυτό και πώς θα μπορούσαμε να μην συμβεί. Εμείς είχαμε προτείνει στο Υπουργείο Οικονομικών ότι αν αφορά κάτι, επένδυση Golden Visa να υπάρχει μέσα μια εκτίμηση από έναν εκτιμητή από το Υπουργείο Οικονομικών, κάποιος να πει στο ποιο φιλί, παιδιά.

41:19 δεν μπορούμε τις 50.000, βάζουμε 250 αλλά έγινε αυτό, τελείωσε πλέον στην Κόντεν Βίζα βλέπουμε αλλάξαν τα όρια 800.000, δεν ξέρω να ακούν ότι υπάρχουν άλλες χώρες που είναι φτηνότερες αλλά να ξέρουν γιατί είναι αρθετώ, μπορεί να πάει κάπου αλλού και εδώ έχει τώρα και τι κάνει αυτό που η κυβέρνηση υιοθέτησε και για μένα σημαντικό πάντα ήταν μια πρόσφατη δημόσια διάλογα αυτά τα κλειστά βιοτεχνικά, βιομηχανικά επαγγελματικά κτίρια από τα κουφάλια που υπήρχαν να αλλάξουν χρήση και να είναι κατοικίες αποκλειστικά τους επενδυτές.

41:52 Όμως, τι γίνεται σήμερα το μεγαλύτερο ποσοστό πάνω από το 80-90% αυτή τη στιγμή της αγοράς των επενδυτών από τίτες χώρες με στόχο την πουλή Ελβίζα δεν μπαίνει στα σπίτια μας. Αντιθέτως πάει σε ένα νέο οικιστικό απόθεμα που δημιουργήθηκε στη χώρα αποκλειστικά και μόνο για αυτούς και εμείς τι κάνουμε, δίνουμε ζωή σε κλειστά σπίτια και κλειστά κτίρια δουλεύει η οικοδομή και παίρνει αυτά η χώρα αυτό κάνουμε σήμερα, αν θέλουμε να βρούμε ακόμα καλύτερα, το οποίο κάποια στιγμή είχε γραφεί σε ένα ιδεσογραφικό site ως παραπολιτικό για τη ΔΕΤ του 2026 ως μέτρο της κυβέρνησης και λέω αν το κάνει αυτό θα το πω μπράβο του είχαμε γράψει πριν δύο χρόνια ότι θα μπορούσαμε αυτά τα χρήματα της Golden Visa Επειδή εγώ σαν χώρα παραδέχομαι ότι δεν έχω λεφτά να κάνω στις εργασικές πολιτικές, είμαι δε θέλω να χρησιμοποιήσω τα λεφτά που έχω για στις εργασικές πολιτικές, γιατί δεν με συμφέρει.

42:48 Επί οδήποτε λόγο. Αν θες να αποκτήσεις κοντενβίζα, θα πας στα Χανιά, να μου φτιάξεις τέσσερις χαρακτηριστικές καινούριες, θα δεσμευτείς να τις κάνεις με αγωχρόνια μίσθωση, με ένα νίκιο συγκεκριμένο. και πάρε κοντεβίζα. Άρα να δημιουργήσεις ένα νέο οικιστικό απόθεμα για τους φοιτητές. Ή αλλιώς πήγαινε πάρε μου στην Αθήνα, στην Πάτρα, στη Λάρισο, από οδήποτε θες.

43:07 Χαρτικίες παλιές κλειστές. Πρώτο 80. Μου πέραξε το οικιστικό απόθεμα το καινούριο. Ο οποίος είναι κλειστές τουλάχιστον τρία χρόνια. Αγόρας έτες. Ανακένυσες έτες με αυτές τις πενταγραφές. Θα κάνω και άλλο εγχώριο ξανακένυσες, όχι έτσι, και ευγάτες μου για ενίκιο, στις παραγωγές χρόνια μίσθωσης, με ένα συγκεκριμένο ενίκιο για την επόμενη πενταετία και αν θες ενανέωση της γκοντεβίζας σου για τα επόμενα πέντε χρόνια πάλι παγωμένο ενίκιο, συγκεκριμένο, μειωμένο. Έτσι θα δημιουργούσαμε κατοικίες προσοιτούκων στέλνωσης με τα λεφτά των άλλων. Εμείς δεν το κάνουμε αυτό.

43:37 Επομένως τώρα αυτό το εύκολο κοινωνικά να ακούγεται εύκολα σε κάποιον πρώτον να τα λαμβαίνει ο άνθρωπος και είναι τελώς λίγο. Δεν μπορεί να ξέρουν όλοι όλα. Όταν έχω χαταγνιστικό την βίζα είναι πάρα πολύ ευχόντος. Υκανοποιητικό θα φτιά κάποιου ο οποίος δεν μπορεί να αγοράσει σπίτι ο αχριστιανός διότι βλέπει ότι τιμές θα χθες στο Θεό και πρέπει να ρίξουμε πάντα, εμείς σαν χώρα τι κάνουμε, ρίξουμε το τέξιμο σε κάποιον και λέμε δεν φταίω εγώ, φταίει ο ξένος δεν φταίω εγώ, φταίει η βασικώνια μίσθωση μα εσείς πέρασε τα λεφτά εσύ κάνεις τη διαχείριση και εσύ αυτό που κάνεις, έρχεται και σου λένε το κάνεις και λάθος και αυτό που εξήγηναν να γίνουν το 15% φόρους εκτός της ΕΕ ναι, αυτό, ακόμα και τώρα πόσο εύκολο ήταν αυτό κοινωνικά να περάσει ως ένα μέτρο στεγαστικό, δεν είναι στεγαστικό μέτρο είναι φορολογικό τι λέμε αυτή τη στιγμή εμείς και έφαγα 26.000 ευρώ φόρο, τώρα απογοράζεις 250 με πλήρως 15, ας υποθέσουμε, από τέτοιες χώρες για την Golden Visa.

44:42 Μα πρώτα από τέτοια κερδισμένος ήταν έτσι χαλλιός. Δηλαδή από 800 με πλήρως 250 με πλήρως φόρο λογικό συνελεστή. Τέλεια. Κερδισμένος, δεν χάνει κάτι. Εκεί μπορεί να δούμε λίγο η αγορά να πιέζεται και να λέει τι έκανε αυτή η χώρα τελικά, επενδύσει, δεν θέλει επενδύσεις και να επηρεάζει το νέο οικιστικό απόθεμα που δημιουργείται.

45:00 Δεν επηρεάζει το υφιστάμενο, το νέο επηρεάζει. Από το Λάδιν Πεμπράγμα όμως, κανείς δεν απάντησε για τους Άγγλους και τους Αμερικανούς, που είναι τίτες χώρες, που επενδύουν στην Ελλάδα ως συνταξιούχοι που θέλουν να μείνουν. Το διαφημίζαμε πάρα πολύ εντόρα τα τελευταία χρόνια ότι έλατε εδώ είναι ο παράδεισος για εσάς Είναι και Αγγλία, τρίτη χώρα. Είναι και Αμερική, τρίτη χώρα. Είναι και Καναδάς.

45:30 Προμένως, μάλλον ήταν ένα σχέδιο του ποδαριού. Δηλαδή, δεν καταλαβαίνουμε τι είπαμε. Αν όλα λες, εσύ που στοχεύεσαι την Golden Visa, ισχύει αυτό, και όλα για σένα που θέλεις να πάρεις ένα σπίτι 100-1.150 στην Πελοπόννησο, σε μια περιοχή τουριστική, διότι θα αρέσει να έρχεσαι, διότι θα ήθελες να μην είσαι συνταξιούχος, και να πεις ένα άλλο νομοθετικό πλαίσιο που αφορά τους συνταξιούχους και τη μεταφορά αφορολογικής έντασης.

45:53 Επομένως, στεποδάρει. Και για να πάμε έτσι για ένα κλείσιμο, για να τα λέμε και σε δύο και σε τέσσερα και σε έξι χρονιά. Εμείς που είμαστε διεχρονικοί θέλουμε να πούμε μια ευρύτερη τοποθέτηση γιατί κλασικά σε ρωτάνε και μας ρωτάνε όλοι τα κίνητα είναι καλά, είναι φούσκα που πάνε. Εγώ πάντοτε δεν ήθελα να σου πω την απάντηση για ποια περιοχή, για ποιο κλάδο πιάσουμε τα κεστικά που είναι έτσι λίγο πιο πιο ευητερό το πρόβλημα Λοιπόν, δεν έχουμε φούσκα στα ακίνητα έχουμε κοινωνική φούσκα πάντοτε ξεπερθέψουμε λίγο Όταν είχαμε την φούσκα στα ακίνητα ήταν χρηματοδοτικό το πρόβλημα τα θέματα χρηματορροής και στεγανιστικών δανείων που είχαν το προηγούμενο χρονικό διάστημα Πλέον βλέπουμε ότι δεν υπάρχει και ο τραπεζικός δανεισμός του παρελθόντος.

46:42 Εσύ πώς εξηγείς ότι πλέον 2 στα 10 είναι τραπεζικό δανεισμό, δηλαδή ξαφνικά υπάρχουν θέματα... Όχι, δεν είναι γίνονται μεταβιβάσεις. Ας δείξουμε μεταβιβάσεις του παρελθόντος, μεταβιβάσεις του σήμερα. Δηλαδή συζητάγαμε πριν προμνημονίων, δύο-τρία χρόνια πριν νομίζω το 6, το 5, 6-7, συζητάγαμε 150 με 160 χιλιάδες αγοραπολισίες, όχι με τα βιβάσεις, αγορά και πώληση σήμερα δεν ξεπερνάμε αν δεν κάνω λάθος στους 50 με 60 χιλιάδες επομένως είμαστε στο 1 τρίτο περίπου της δυναμικής του παρελθόντος πρώτο, δεύτερο σημαντικότερο στοιχείο επειδή δεν υπάρχει τραπεζικός δανεισμός δεν θα υπάρχει πίεση, γιατί αυτός που αγοράει σήμερα ακινήτωτο αγοράζει κατά πολύ μεγάλο ποστό με δικά του χρήματα, επομένως δύσκολα κάποιος που είχε αγοράσει ένα σπίτι με δικά του χρήματα θα αλλάξει τη ζητούμενη τιμή πώληση στο μέλλον. Ποιος σκληρός, ποιος σίγουρος σε αυτό που έκανε, ποιος συντοπιμένος.

47:35 Μόνο αν δημιουργηθεί κάτι στην προσωπική του ζωή, στην κοινωνική του ζωή που θα αλλάξει τα δεδομένα όλα και χρειαστεί άμεση ευστοποίηση να μπει στη δικασία να το πουλήσει. Αλλά πώς ήταν αυτοί γενικά. Μικρότερο πόσο το. Από την άλλη πλευρά, Αυτοί που έχουν πάρει το δάνειο, οι δύο στις δέκα, είναι τόσο πολύ διαφορετικά τα ταμπιστικά κριτήρια, που πάλι αυτός που πήρε το δάνειο ενδεχομένως να μην το χρειάζεται όταν είναι.

48:02 Εφαρμογένως, μην θεωρούμε ότι επειδή υπάρχει αυτό. Αυτό που βλέπουμε όμως είναι το εξής. Ότι είναι κοινωνική φούσκα. Ότι πλέον ο κόσμος δεν θα μπορεί να μπει στη διαδικασία απόκτησης ιδιοκτησίας. Η Ελλάδα αυτή τη στιγμή είναι μια χώρα όπου καταγράφει αυξήσεις των ζητούμενων τιμών πόλης από το 2016 και το 2025 185% σύμφωνα με το δούλο του και το ίδιο χρονικό διάστημα η μισθή αυξήθηκε 147% Όταν εφητείτε σε αναλογία υπάρχει τεράστιο πρόβλημα Θα μου πει κάποιος θα συνεχίσουν να αυξάνονται οι ζητούμενες τιμές πόλης Η απάντηση είναι ναι Αν δεν τιμενζίνει χάνει 2,5 ευρώ Που σημαίνει τι Το κόστος η ζητούμενη τιμή πόλης του νεοδυμητού σπιτιού δεν ανεβαίνει από τη ζήτηση παρευθών, ανεβαίνει από βασικό παράγοντα που είναι το κόσμο παρασκευής, δευτερόλευε ο παλιότερος ανεβαίνει το κόσμο παρασκευής η παρασία η ζητούμενη τιμή πόλης του παλιότερου πα mote πα mote και θέλουμε να βρούμε την αξιόπιτο 1990.

49:08 Τι κάνουμε, παίρνουμε τον νεόδημητο, πρώτο ρόφονε 80 με 110 τετραγωνικά, τη ζητούμε την τιμή πώλησης ή τη διοξυβόνη που είχε γίνει και πάμε μες στην τετραγωνία απομείωσης να βρούμε την τιμή των 90. Άρα όσο αυξάνεται η ζητούμε την τιμή πώλησης των νεόδημητων, συμπαρασύρει και το παλαιό. Από την άλλη πλευρά όμως, όλο αυτό που συζητάμε, ο κόσμος τέλευτε μαζικά στο ενίκιο.

49:34 και αξιότητα του ακινήτου, δηλαδή με τις αποδόσεις. Επομένως, είτε από εδώ πάμε από το κόστος το ελληνικιακό και το κόστος κατασκευαστικό, είτε από την άλλη πλευρά πάμε και μιλάμε για ενοίκια και αυξήσεις, όλα αυτά τα δύο διαφορετικοί παράγοντες, και οι δύο, μπαίνουμε πλέον να συζητάμε για την αύξηση των ζητήμων τμήμων πώλησης.

49:51 Επομένως, θα έχουμε αύξηση των ζητήμων τμήμων πώλησης και το άμεσο χρονικό διάστημα και του φέτος και του χρόνου με πολύ μικρότερο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια δεν θα ξαναδούμε πάλι την ψήφια ποσοστό. Αλλά κυρίως λόγω του κατασκευαστικού κόστος το οποίο είναι και είναι δεδομένο. Στα ενίκια τώρα θα έχουμε ακριβώς την ίδια εικόνα.

50:07 Θα πηγαίνουμε με αυξήσεις μικρής κλίμακας στις περιοχές που είναι ήδη σαν όλα των υπηρετικών στις περιοχές που ανοίγουν τώρα από ανάγκη δηλαδή περιοχές που ο κόσμος ψάρνεται να βρει σπίτι είναι αυτοί που καταγράφουν κιόλας τα διψήφια ποσοστά αύξησης δηλαδή κάποιος δεν θα πείστε ποτέ ότι θα δούμε διψήφια ποσοστά αύξηση στην Πλατεία Βικτορίας Ναι είδαμε στην Πλατεία Αμερικής είδαμε στην Ελευσίνα θα δούμε πολύ μεγαλύτερες αύξησες γιατί δεν είναι αυτό φεύγει ο κόσμος από μια περιοχή και πάει σε μια άλλη περιοχή μαζικά που παλιά δεν πήγαινε Επομένως, αυτή η περιοχή αρχίζει και αυξάνονται οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης και υπόλοιση, διότι εκεί πλέον πέφτουν και χρήματα σαν αγενήσεις.

50:44 Δηλαδή, εγώ που θα ασχολουθώ με τα κίνητα, δεν έχω την οικονομική δυνατότητα να πάω να ασχολουθώ σε γλυφάδα, στο ελληνικό, και στρέφουμε σε νέες αγορές που κάποτε δεν κοιτούσα. Επομένως, αφού σκοτεινάς την Περτερή Αμερική, αυτές οι περιοχές πλέον έχουν ακίνητα, τα οποία είναι και αυτά ανακαινισμένα, ακίνια τα οποία αυτή τη στιγμή βλέπουμε ότι αυξάνεται η αξία τους, ο κόσμος γενικά θα καταγράφει, ο μάλλον εικόνα της κτήματα αγοράς, το real estate, θα καταγράφει εξαιτικές τάσεις.

51:11 Το θέμα είναι, η μεγάλη απάντηση κάποιες στιγμές που έχουμε δοθεί, είναι τι θα γίνει όσον αφορά το στρατιωτικό ζήτημα. Ωραία τα λέμε τους επενδυτές, ωραία τα λέμε αυτούς που είναι ιδιοκτήτες, και άνθρωποι που είναι ιδιοκτήτες καλώς κάνουν αφιεστημιμό, δεν θα μπορώ να πω καθαρίστητα εξής. Ακούν προσφέρως το να λέμε στον δημόσιο διάλογο «κακός ιδιοκτήτης, αυτός που μου ζητά χίλια ευρώ, θα τα δίνει ποτέ αυτός».

51:33 Μα δεν κάνει κανένα κακό. Η αγορά είναι αυτή. Δυστυχώς ή ευτυχώς ζητάει αυτό το περισσότερο που μπορεί να πάρει. Το θέμα δεν την κάνει αυτός. Το θέμα την κάνει η πολιτεία για αυτό που συμβαίνει. Γιατί το 2005 συζητήσαμε και δημιουργήσαμε έναν διάμεσο φοβολικό συντελεστή στα εισοδήματα από ενίκεια έτσι 12.000 ευρώ έως 24.000 ευρώ.

51:55 Που σημαίνει αυτός παίρνει 1.000 ευρώ το μήνα ενίκειο ή 2.000 ευρώ το μήνα. Και λέγαμε στον δημόσιο διάλογο για να τελειώσουν αυτή τη μείωση του φοβολικού συντελεστή έλα τώρα που θα μείωθεί το φοβολικό συντελεστή θα μείωσει και το ενίκειο ο ιδιοκτήτης. Είδε κάποιος κάποιον ιδιοκτήτον και του είπε «έλα, δω, θέλω να σου πω».

52:10 Άκου, μειώθηκε ο φορικός ιδελιστής μου. Και επειδή μειώθηκε ο φορικός ιδελιστής σε εμένα, θα σου μειώσει το ενίκαιο. Αν το έζησε κάποιος, ας το στείλε να μου στο πείει ότι το ζήσα. Στείλε τη mail. Ναι, ας πείει κάποιος κάποιος ότι το ζήσα. Επομένως, δεν υπάρχει ένας χακός ιδιοκτήτης και ένας χακός ενοικιαστής. Πάντα όταν υπάρχει ένα πρόβλημα, το πιο εύκολο που κάνουμε, που κάνει η πολιτεία, όταν τα κράτη το κάνουν αυτό, είναι να δημιουργούν κοινωνικές ομάδες σε μια αντιπαλότητα.

52:33 Ο κακός ενοικιαστής, ο κακός ιδιοκτήτης. Δεν υπάρχει ούτε κακός ενοικιαστής, ούτε κακός ιδιοκτήτης. Οι νόμοι της αγοράς είναι συγκεκριμένοι, υπάρχει ελεύθερη αγορά, ο καθένας ζητά ότι θέλει την περιουσία του. Κανείς δεν μπορεί να του πει μην πάρεις 1.000 ευρώ, πάρε 500 ευρώ, αλλά θα μπορούσε να το πει εφόσον παίρνεις κρύβατα από τον ελληνικό δημόσιο πολίτη να έχεις και σήμερα υποχρέωση.

52:51 Το επόμενο μεγάλο ζήτημα για τη χώρα μας είναι προσοχή της πρώτης κατοικίας. Έχουμε μεραγδαία μίσους στους ιδιοκατοίκες στην Ελλάδα. Είμαστε στις 18 οι θέσεις. Είμαστε στις 18 οι θέσεις. Είμαστε στις πρώτες 5-6 χρόνια. Στο 80 πλας πριν την κρίση. 85%. Και το είμαστε 69,4% σχεδόν στο μέσο όρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Αν δεις σκέψτε κάτι, στους καλούς δείκτες είμαστε μακράν η χώρα με διπλάσιο-τριπλάσιο ποσοστό αρνητικό ως προς τους νέους που μένουν στο παιδικό τους δωμάτιο ως προς το κόστος θέγασης σύμφωνα με το εισόδημα, ως προς οφειλές που σχετίζονται με τη θέγαση, δηλαδή νίκια δάνεια και λοιπά. Εμείς είμαστε 41,8% και το μέσο όρος του Ευρωπαϊκού Ένωσης είναι 9%. Η δεύτερη χώρα είναι 18,5% με αναλυτική θέση.

53:41 Στους καλούς δείκτες συσταγωγικά ξεπερνάμε τους πάντες διευθυνταθητές. Στους χακούς δείκτες που είναι η διοκατοίκηση είμαστε στο μέσο όρος του Ευρωπαϊκού Ένωσης. Δηλαδή η Ελλάδα αυτή τη στιγμή έχει μπροστάται σε ένα πολύ δύσκολη εποχή όσο να φορά το στεγαστικό άμεσα συναρτώμενο με το δημογραφικό άμεσα συναρτώμενο με την ανάπτυξη του ανθρώπου γενικότερα και της περιφέρειας και να κλείσουμε το εξήστημα που πειτρέφει μίλαγα με έναν Ινδόφιλο για μια δουλειά και του σύνταγα για τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα, μου λέει μην μιλάτε εσείς έλεος, έλεος, του τι έλεος δεν είμαι πρόβλημα, συμβεβαστούν και μου λέει είστε σε δύο ενανοξίστες Δεν είναι εκατομμύρια, δύο ευρωνοξίστες.

54:24 Και έχετε πολύ μεγάλο χώρο. Δηλαδή εδαφικό χώρο για τον πληθυσμό που είστε. Μου λέει, εμένας ο ευρωνοξίσταδε, μου αναλογεί ούτε, ξέρω εγώ, 50 εκατοστά οικόπεδο. Εσύ, μου λέει, έχεις το χωριό σε τρία στρέμματα, εσύ έχεις πέντε στρέμματα. Επομένως, τι βλέπουν έξω για μας. Ότι γκρινιάζουμε εισαγωγικά, ενώ έχουμε πολύ μεγάλο χώρο για να μπορέσουμε πλέον, σαν χώρα να μπορεί ο κόσμος να φτιάξει σπίτια στο πολύ μεγάλο χώρο ρε Φίλτο, εμείς δεν το ανοίξουμε και αυτό καταργήσανε τα στρέμματα στο χώρο που έχεις πραγματισμού ακριβώς, οπότε θέλω να σου πω ότι πλέον εμείς αντί να διευκολύνουμε τη δημιουργία και να αλλάξουμε το χωροταξικό και κάποια στιγμή αυτά τα σπίτια, τα κόμματα που είναι εντός σχεδίου, εκτός σχεδίου αυτά τα πράγματα είναι μόνο για να μπερδεύουμε Διότι αυτή τη στιγμή αυτό συμβαίνει.

55:19 Και το πρόγραμμα Σπίτι Μουτρή και να κλείσω με αυτό. Είχαμε προτείνει στο δημόσιο ενδιάλογο το 2024, όταν ξεκίνησε το πρόγραμμα, ότι θα έπρεπε, αντί να αφορά την αγορά κατοικίας, να αφορά την ανέγκριση κατοικίας σε ένα ιδιοκτητικό πρόγραμμα των γονιών, δηλαδή από μια αγωνική υπαροχή, να αφορά την επαπεραιάτωση ενός εμιτελούς κακηνίτου, πόσες οικογένειες έχουν φτιάξει σπίτια για τα παιδιά τους και τα έφυγαν στη μέση της οικονομικής κρίσης να φοράρουν δικαίωμα υψούν Αυτά τα τρία πράγματα που συζητάμε με το πρόγραμμα Σπίτι Μουβίου ήταν ένας τρόπος να αυξήσουμε την εθεσιμότητα κατοικίας και όχι να δανειοδοτούμε τη μεταβίβαση από τον έναν διεκτούτη στον άλλον Το σκοπός του πρόβλημα μας ποιο είναι οι μικροί δυναμικοί κινήτων σε συγκεκριμένα κοινά.

56:00 Α, θα μπορούσαμε με τέτοια χρήματα να έχουμε και νεότερα σπίτια και αύξηση εθεσιμότητας. Αυτό το θέμα πλέον έφτασε στην Κομισιόν. Και η Κομισιόν είπε για αυτό το θέμα και πήγαν να το δουν οπωσδήποτε. Και με κάνει πολύ μεγάλη τύπωση, γιατί πήγαμε στην Κομισιόν και το είπαμε, το πρόγραμμα αυτό είναι ελληνικό. Είναι στην Αντιοξυκτή Τράπεζα, δεν έχει σχέση με βιβλιακό κονδύλι.

56:15 χυμαρόδες όπως πάντως θέμες ευχαριστώ για τον χρόνο που έχεις χειρουργήσει κυριακά αιτικά εδώ εσείς που ακούτε αν πήρατε ξύλο μοιράζεστε αν έχει οτιδήποτε να το προφετηθείτε στείλτε μας να πω να μας πούνε αν τελικά όταν μειώθηκε ο φόρος μειώθηκε το νίκιο κανείς λόγω της φορολογίας και θα τα ξαναπούμε ελπίζω πιο σύντομα να είστε καλά ευχαριστώ