Θέμης Μπάκας: «Δεν ήρθαμε στη ζωή για να πληρώνουμε λογαριασμούς»
H κατάσταση των πραγμάτωνΣχετικά με αυτό το επεισόδιο
Ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, μιλά στη LiFO για τη στεγαστική κρίση, εξηγώντας γιατί το πρόβλημα επιμένει παρά τα μέτρα που έχουν ληφθεί, αλλά και ποιες είναι οι στρεβλώσεις στον σχεδιασμό τους.
Η στεγαστική κρίση κρατά πίσω την αυτονόμηση μιας ολόκληρης γενιάς. Περίπου μισό εκατομμύριο νέοι στην Ελλάδα, κυρίως 25άρηδες και 30άρηδες, εξακολουθούν να μένουν με τους γονείς τους, γιατί δεν μπορούν να στηρίξουν οικονομικά ένα δικό τους σπίτι.
Η Ντίνα Καράτζιου συζητά με τον Θέμη Μπάκα, πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, τον λόγο που το πρόβλημα επιμένει παρά τα μέτρα που έχουν ληφθεί, αλλά και για τις στρεβλώσεις στον σχεδιασμό τους.
Την ίδια ώρα, σταθερές δεκαετιών γύρω από τη στέγη στην Ελλάδα αρχίζουν να αλλάζουν.Η ιδιοκατοίκηση υποχωρεί, ενώ σχεδόν ένας στους δύο Έλληνες ζει σε νοικοκυριό με οφειλές ή καθυστερήσεις που σχετίζονται με τη στέγαση. Και όσο η πίεση μεγαλώνει, τόσο πιο έντονα τίθεται το ερώτημα αν τα εργαλεία που χρησιμοποιούμε ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα της αγοράς.
Ο Θέμης Μπάκας επισημαίνει ότι η στεγαστική πολιτική παραμένει σε μεγάλο βαθμό οριζόντια, ενώ οι συνθήκες δεν είναι ίδιες παντού. Άλλες τιμές και άλλες ανάγκες υπάρχουν στην Αθήνα, άλλες στην περιφέρεια.
Φέρνει ως χαρακτηριστικό παράδειγμα το «Ανακαινίζω - Νοικιάζω». Στην Κύπρο, όπου είχε ήδη θεσπιστεί το μέτρο, η επιδότηση συνοδεύεται από τετραετή μίσθωση και ενοίκιο 30% χαμηλότερο από τη μέση ζητούμενη τιμή της περιοχής. Στην Ελλάδα, υιοθετήθηκε το μέτρο χωρίς την ίδια κοινωνική δέσμευση.
Στη συζήτηση για την άμβλυνση του στεγαστικού βάζει και την αξιοποίηση των φορολογικών εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Πρόκειται για περίπου 900 εκατομμύρια ευρώ τον χρόνο. Θα μπορούσε ένα μέρος αυτών των χρημάτων να κατευθύνεται στην προσιτή κατοικία και στην κατασκευή φοιτητικών εστιών;
Αυτόματη μεταγραφή — ενδέχεται να περιέχει λάθη.
Είναι τα podcast της Life. αλλά μαζί και μια πρόταση για την κρατικοποίηση μεγάλων ιδιωτικών εταιριών κατοικιών. Αυτό μας δείχνει, κύριε Μπάκα, προφανώς ότι το στεγαστικό δεν είναι ένα μόνο ελληνικό ζήτημα. Το ίδιο πρόβλημα μάλλον αντιμετωπίζουν και οι ευρωπαϊκές χώρες. Και πείτε μας αν είναι έτσι ή αν η Ελλάδα διαφοροποιείται σε κάτι σε σχέση με αυτό.
Η Ελλάδα γενικά διαφοροποιείται όσον αφορά τη στεγαστική κρίση αυτή τη στιγμή. είναι μια χώρα που άμα δούμε τους δείκτες τους δείκτες της Eurostat θα δούμε ότι απέχουμε πραγματικά πάρα μα πάρα πολύ από το μέσο όρο και ως προς το κόστος στέγασης δηλαδή πόσο πραγματικά δαπανηρό είναι αυτή τη στιγμή στη χώρα μας και κατά δεύτερον, στα προστάτω νέων γενικά η Ελλάδα έχει μια εντελώς διαφορετική εικόνα όσον αφορά το στεγαστικό το ότι στο Βερολίνο αυτή τη στιγμή συζητάνε για την κρατικοποίηση ουσιαστικά 220.000 κατοικιών δεν είναι κάτι καινούριο. Το έχουμε συζητήσει από το 2023. Από την άλλη πλευρά όμως δεν είναι κάτι το οποίο θα μπορούσε να γίνει εύκολα.
Αυτό που είναι σημαντικό να δούμε στο Βερολίνο είναι το πώς θα γίνει ουσιαστικά η χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας. Διότι θα αποζημιώσει το δημόσιο τον ιδιοκτήτη. Και συζητάμε για πολύ μεγάλες εταιρείες που έχουν πάνω από 3.000 ακίνητα στο χαρτοφυλακείο τους. Δηλαδή το κράτος θα αγοράσει από εταιρείες διαχείρισης ή ανάπτυξης ακινήτων ένα χιόγκο ακινήτων.
Ακριβώς. Θα αγοράσει κανονικά με τις τρέχουσες τιμές, δεν ξέρω πώς. Ναι, το κράτος λέει το εξής εκεί, ότι εγώ θα μπούσω στην διαδικασία να βγάλω ομολογίες, οι οποίες θα χρηματοδοτηθούν, οι ομολογίες αυτές, και θα αποδοθούν ουσιαστικά τα χρήματα στον ιδιότητη, ιδιοκτήτη, συνεταίρια που έχει το χαρτοφυλάκιο σε διάρκεια περίπου 100 ετών.
Αυτό όμως θέλω να το δούμε στην πράξη που θα λειτουργήσει. Αυτό που είναι σημαντικό μου στον Ευρωλίνο, που εγώ το κρατάω στο μυαλό μου, είναι ότι κάθε ένα ευρώ που δαπανά αυτή τη στιγμή το κράτος, πρέπει να δημιουργεί μια υπεραξία και την επόμενη γενιά. Δηλαδή αυτό που λέει το Ευρωλίνο, είναι ότι εγώ αφήνω να επιθυμώ να δαπανίσω χρήματα για τη στεγαστική πολιτική, αλλά να δημιουργήσω μια υπεραξία.
Δηλαδή μετά από 20 χρόνια, 30 χρόνια, 50 χρόνια, κάτι να υπάρχει. Μάλιστα. Εμείς εδώ πέρα αντίθετα στην Ελλάδα βλέπουμε ότι η αυτονόμηση μιας ολόκληρης γενιάς καθυστερεί λόγω της στεγαστικής κρίσης, έτσι δεν είναι. Ποια είναι τα στοιχεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat που δημοσιεύτηκαν τον Ιούλιο του 2026 και εφορούν το έτος 2025, το 56,3% των νέων μας, ηλικιακής ομάδας 25-34 ετών, δηλαδή κατά κύριο λόγο επαγγελματίες συζητάμε, δεν συζητάμε τώρα αυτή τη στιγμή για φοιτητές ή νέους ηλικιακά μόνο, δηλαδή αυτοί οι οποίοι μπορούν ακόμα να πηγαίνουν σχολείο, συζητάμε με τα παιδιά τα οποία ασφαλικά αυτή τη στιγμή που δουλεύουν στο πανεπιστήμιο και θέλουν να κάνουν το επόμενο βήμα, δηλαδή εργαζόμενοι.
Σε ποσοστό 56,3% διαμένουν στο παιδικό τους δωμάτιο. Το μέσο όρος στην Ευρώπη είναι 30%. Η διαφορά μεγάλη είναι εξής όμως. Όταν συζητάμε και λέμε 56,3% σε απόλυτους αριθμούς, είναι περίπου 532.000 νέοι άνθρωποι. Δηλαδή μισό εκατομμύριο νέοι, οι οποίοι έχουν ολοκληρώσει σπουδές τους, μπορεί να εργάζονται, μπορεί να αναζητούν εργασία, είναι αυτοί οι οποίοι δεν μπορούν να κάνουν το επόμενο βήμα.
Πόσο άμεσα συναρτώμενο είναι αυτό με το δημογραφικό. Συνέχεια δεν λέμε το γεγονός ότι έχουμε πρόβλημα πλέον στη χώρα μας με το δημογραφικό, ότι δεν έχουμε νέα παιδάκια να γίνονται κλπ. Όλο αυτό όμως είναι άμεσα συναρτώμενο με το κομμάτι το στεγαστικό. Δηλαδή όταν ένας νέος δεν μπορεί να πάει να μπει στη δικασία να αποκτήσει το δικό του σπίτι, να τον νικάσει, δεν λέω εγώ να τον αγοράσει.
αντιλαμβανόμαστε ότι δημιουργείται ένα πρόβλημα τεράστιο και στην οικονομία και στο δημογραφικό της χώρας Ναι, είναι πολλαπλά τα επίπεδα και ούτως ή άλλως αυτό που λέτε σε σχέση με το δημογραφικό και το εστιαγραφικό ζήτημα νομίζω ότι το έχουν επισημάνει και οι δημογράφοι αυτό και έχουν πει ακριβώς ότι αν δεν βρεθεί μια λύση για προσιτή κατοικία, οι γεννήσεις και το δημογραφικό πρόβλημα θα διωγγώνεται Πώς να το κάνει αυτό το πράγμα ο νέος άνθρωπος όταν αφήνει στιγμή η σπράτα που θέλουμε να μισοδοσία 800-900 ευρώ στα 25 του και το αναφέρουμε ότι στην Αθήνα θες 500-550 ευρώ για ένα σπίτι έως ποινά τεραγωνικά μέτρα.
Δεν χρειάζεται και άλλα χρήματα για να ζήσει. Ξέρετε κάτι, πολλές φορές στο δημόσιο διαλόγιο ξεχνάμε το εξής. Λέμε, η σπράτα της 1000 ευρώ πληρώνει 500 ευρώ ενίκιο μια χαρά εισε. Όχι, συγγνώμη, δεν ήρθαμε στη ζωή να πληρώνουμε λογαριασμούς Δηλαδή ο σκοπός μας δεν είναι να παίρνουμε χίλια ευρώ Να χαλάμε πεντακόσια ευρώ στο ενίκιο Εκατό ευρώ τα κοινόχρηστα εξακόσια Εκατό ευρώ λιπή λογαριασμή, εφτακόσια Και με τρακόσια ευρώ να κάνεις τι Να αποταμιεύσεις, να πας κλιματογράφο Να πας εκδρομή Να πάσεις ρούχα, να δεις τους φίλους σου Τι θα κάνεις Ναι, είμαστε μια χαρά η ΣΕΣΑ για να πληρώνουμε τους λογαριασμούς μας.
Ας έρθουμε λίγο στα κυβερνητικά μέτρα, έτσι, για να δούμε πώς αντιμετωπίζεται σήμερα το στεγαστικό. Έχει γίνει και μια ολόκληρη πλατφόρμα, αν δεν θυμάμαι καλά, η οποία ενημερώνεται. Έχουν ανακοινωθεί διάφορα μέτρα. Το σπίτι μου τρία πρόσφατα, δύο δισευρώ νομίζω, έτσι, έκανε ο λάθος. Πολύ σωστό. Επιστροφή ενοικίου, ανακαινίζω-νοικιάζω, κίνητρα για κλειστά ανακίνητα, παρεμβάσεις βραχικρόνιες μισθώσεις.
Με τόσα μέτρα στο τραπέζι. Γιατί το στεγαστικό πρόβλημα δεν έχει αυλυνθεί? Γιατί ο πολίτης εξακολουθεί να βλέπει τα ενίκια και τις τιμές των ανακίνητων τόσο υψηλές. Να πούμε το εξής. Πόσα μέτρα αυτά που συζητάμε έχουν πλέον, ουσιαστικά είναι ενεργά. Τι εννοώ με αυτό. Θα ξεκινήσουμε με το εξής. Ένα από τα βασικά μέτρα το οποίο επηρεάζει τους νέους είναι οι φοιτητικές εστίες.
Όταν αυτή τη στιγμή έχουμε εξαγγείλει από το 1922 ότι θα φτιάξουμε 8.153 νέες φοιτητικές εστίες και είμαστε το 2026 και λέμε ότι αυτό θα γίνει το 2029, κατανοείται ότι επηρεάζει και τους φοιτητές αλλά και τους νέους ηλικιακά. Όταν αυτή τη στιγμή ο φοιτητής θα αναζητεί μια κατοικία στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη, στην Πάτρα, στη Θεχανιά, είναι ακριβώς η διακατοικία που αναζητά κάποιος νέος, ηλικίας 25-30, για να μπορέσει να μείνει μόνος του.
Επομένως, όταν πιέζουμε μια μικρή αθεσιμότητα κατοικιών, αντιλαμβάνοντας, αυξάνονται οι τιμές. Επομένως, είναι ένα μέτρο το οποίο το έχουμε εξαγγείλει, μακάρι να ολοκληρωθεί άμεσα. Και το αναφέρω αυτό, διότι σήμερα η δυναμική των φοιτητικών εστίων που υπάρχει στη χώρα μας είναι 9.300 φοιτητικές εστίες. οι φοιτητές οι οποίοι καλούνται να αλλάξουν πόλη για να πάνε να σπουδάσουν είναι 200.000 και δεν συζητάμε με τους φοιτητές που είναι αιώνιοι, μιλάμε για αυτούς οι οποίοι είναι ένα-δύο χρόνια όσον αφορά τις σπουδές τους. Τώρα πάμε στα προγράμματα. Κλειστά ακίνητα.
Πολύ σοβαρό μέτρο. Πολύ καλό μέτρο το να λέμε ότι δεν έχουμε μηδενικό φορολογικό συντελεστή στα ακίνητα που είναι κλειστά και θα βγουν στην αγορά. Είναι ένα μέτρο το οποίο έχουμε που προτείνουσε δημόσιο διάλογο πολλά χρόνια και καλώς η κυβέρνηση το υιοθέτησε και το εφαρμόσε. Από την άλλη πλευρά όμως, αυτό το μέτρο σωστικά παρατάθηκε και έτσι το 2027 κλπ.
Το θέμα είναι το εξής. Δεν γνωρίζουμε την αποτελεσματικότητά του. Είναι μέτρο της ΔΕΘ του 2024. Αυτό που περιμέναμε να δούμε είναι τελικά πόσα κίνητα βγήκαν στην αγορά, σε ποιες περιοχές, με ποιες τιμές. Έχει, δεν έχει δοθεί ποτέ έτσι ένας, Δεν έχει γίνει μια σούμα να δούμε πώς έχει επιδράσει αυτό το μέτρο. Όχι, αν το γνωρίζαμε ήταν πολύ σημαντικό για να δούμε τι θα μπορούσαμε να βελτιώσουμε.
Υστοτικά τι θα μπορούσαμε να δώσουμε περισσότερο σπολιτεία σε περιοχές που υπάρχει στεγαστική πίεση. Δηλαδή να πούμε ναι, πολύ ωραία, πήγαν πολύ καλά, βγήκαν σπίτιες στη Δράμα, βγήκαν στο Αίγιο, καλώνουν και στις περιοχές αυτές. Άρα λέτε ο απολογισμός βοηθάει για να κάνουμε μετά ένα πρόγραμμα και να χαράξουμε μια νέα πολιτική ας πούμε.
Ναι, ή να δώσουμε κι άλλα κίνητρα σε αυτούς τους διοκτήτες που μπορεί να είναι στο Κουκάκι, στην Καλυθέα, στο Νέο Κόσμο, σε περιοχές που έχει ψηλό ενδιαφέρον ιδιαίτερα από νέους ανθρώπους ή όπως είναι στα Χανιά ή στη Θεσσαλονίκη. Από την άλλη πλευρά, το πρόγραμμα Σπίτι μου. Πριν λίγο συζητάκαμε με τους νέους, ηλικές 25-34 ετών, μια μισθοδοσία των 800-900 χιλιών ευρώ, θέλετε 1.200, 1.200 έμετο μήνα.
Το πρόγραμμα σπίτι μου 1, 2 και 3 πλέον, ποιος αφορά. Αφορά τους συμπολίτες μας, οι οποίοι πληρούν τις προδιαγραφές τραπεζικού δανεισμού, δηλαδή μπορούν να περάσουν το κατόφλι της τράπεζας, να αιτηθούν δανεισμό, άρα έχουν μια μόνιμη εργασία. ερωτηματικό. Πόσοι νέοι έχουν μόνιμη εργασία. Κατά δεύτερον, αυτός ο άνθρωπος που θα διδαχθεί στο πρόγραμμα το σπίτι μου τρία από εδώ και πέρα είναι ένας άνθρωπος ο οποίος διαθέτει από ταμιεύσεις. Δηλαδή για να μπορέσω να πάω ένα σπίτι αξίας έως 300.000 ευρώ που είναι η εμπορική του αξία πρέπει να διαθέτω 70.000 ευρώ δικά μου χρήματα. Και να μπορώ να πάω δάνεια 230.000 ευρώ.
Εφόσον είμαι νέος, ας προθέσουμε που δεν χρειάζονται τόσο μεγάλο σπίτι. Πάμε σε ένα σπίτι μικρότερο. Πάμε σε ένα σπίτι των 150.000 ευρώ. Θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 15.000 ευρώ δικά μου χρήματα και τα έξοδα και την διαφορά που θα προκύψει από τη ζητούμενη τιμή πώλησης και την αξία της εκτίμησης που θα κάνει ο μηχανικός της τράπεζας και παράλληλα να πάρω δάνειο.
Επομένως δεν μιλάμε για ένα μέτρο το οποίο λέει στον νέο άνθρωπο που μας ακούει ότι ξέρεις κάτι, Εσύ πηγαίνεις στα κρυφτήρια των τραπεζών, αλλά αν δεν έχεις ιδιαία κεφάλαια, δικά σου χρηματά από τα αμοιεύσεις, μπορείς να χτίσεις ένα άλλο μέτρο. Πομπάνως είναι ένα μέτρο που είναι θετικό, κανείς δεν λέει όχι. Ένα μέτρο το οποίο όμως πρώτον δημιουργεί αυξητικές τάσεις στην αγορά, το έχουν πει όλοι οι παράγοντες.
Κατά δεύτερον, ο σημαντικότερος στοιχείο, είναι ένα μέτρο το οποίο δεν απαντά στο σύνολο της κοινωνίας, διότι όταν μιλάμε για στεγαστικές πολιτικές πρέπει να απαντάμε και σε αυτόν ο οποίος ουσιαστικά δεν μπορεί να πάρει δάνειο ή αλλιώς δεν έχει δει κάτι χρήμαντα στην άκρη. Όταν δεν απαντάς στο σύνολο της κοινωνίας με άλλα μέτρα δεν μπορεί αυτό να αποτελεί την αβαρχίδα σου.
Και έχει την κομισιόν το 2025 στην έκθεσή της τον Οκτώβριο μήνα και αναφέρει χώρες οι οποίες επιδοτούν στεγαστικά δάνεια, αδόντου στο μυαλό μας εμείς στην παρένθεση σπίτι μου 1, 2 και 3 χώρες οι οποίες επιδετούν τα ενοικία αυγάμε στην παρένθεση στο μυαλό μας επιστροφή ενοικίου είναι χώρες οι οποίες αντί το πρόβλημα το στεγαστικό να λύνεται να οξύνεται Άρα δηλαδή για να κάνουμε μια σούμα σε αυτά που είπατε κύριε Μπάκα καταρχάς δεν έχουν γίνει φοιτητικές αιστείες οπότε μια κρίση μας ανθρώπων φοιτητών οι οποίοι θα ψέχνουν για σπίτι παίρνει σπίτια αυξάνει τη ζήτηση ακόμα περισσότερο οπότε και παίρνει σπίτια από τους υποψήφιους ας πούμε νέους οι οποίοι είναι γύρω στους 35 και θα ήθελαν να αυτονομηθούν από την γονεϊκή αιστεία έτσι και ένα δεύτερο είναι ότι το σπίτι μου, τα προγράμματα σπίτι μου τα οποία βέβαια είναι έχουν μια θετική κατεύθυνση χρειάζεται ο άνθρωπος που θα κάνει αυτή την επιλογή να έχει μια αποταμίευση, να έχει κάποια χρήματα στην άκρη, αλλιώς δεν μπορεί να πάρει αυτό δάνειο.
Να σας πω για κάτι πολύ απλό. Συζητάμε για 2 δις ευρώ πρόγραμμα, πρόγραμμα σπίτι μου 3. Πολύ μεγάλο το πρόγραμμα, 2 δις ευρώ. Για ποιο λόγο να συζητάμε για 15-17 χιλιάδες ενδυνάμει δανειολήπτες. Εντεθώς συζητάμε. Δεν είναι λεφτά δώρο. Κάποιος θα δανείζει και πρέπει να ξαναγίνεις πάλι πίσω. Δεν είναι δώρο χρήματα να πάρει σπίτι, για ποιο λόγο δεν συζητάμε για 15-17 χιλιάδες νέες κατοικίες, ας προθέσουμε, στα ακίνα των ελληνικού δημοσίου, να ανεγείρουμε κατοικίες αυτά τα χρήματα στα ακίνα των ελληνικού δημοσίου, στα οικόπεδα που συζητάμε πάρα πολύ και ωραία με την κοινωνική αντιπαροχή ή ακόμα καλύτερα.
Θα μπορούσαμε αυτή τη στιγμή, αντί να συζητάμε για την αγορά κατοικίας, αποκλειστικά και μόνο, γιατί είδαμε τα στοιχεία του πρόγραμμας σπίτι μου 2 ότι αφορά κίνητα επιφάνειες περίπου 88 τετραγωνικά μέτρα μέσα σε αξία 150.000 που σημαίνει πολύ παλιό σπίτι και έτος κατασκευής έως το 1982 επίλοντας συζητάμε από ξεχαιμόνια την αγορά κατοικίας και να μην αφορά το πρόγραμμα σπίτι μου 3 ας υποθέσουμε την ανέγερση κατοικίας στο ιδιόκτητο οικοπείο της οικογένειας η μετογονική παροχή που έχει αποκτήσει ένας άνθρωπος και στα ανατολικά πολλά άστια ή στην περιφέρεια και να θέλουν να πάνε να φτιάξουν σπίτι από πάνω.
Για ποιο λόγο να μην αφορά την αποπεράτωση μητωλών ακινήτων. Πόσα μητωλία ακινήτων υπάρχουν αυτή τη στιγμή στην περιφέρεια Αττικής τα οποία ξεκίνησαν οι οικογένειες, οι γονείς και τα παιδιά τους και τα έφτασαν στη μέση διότι λόγω της οικονομικής κρίσης δεν είχαν την οικονομική δυνατότητα. και ποιο λόγο πρέπει με το ζόρι να οδηγηθώ στην αγορά μιας παλιάς κατοικίας και πόσο σημαντικό είναι για έναν νέο άνθρωπο όταν είναι ο ίδιος 35 χρονών να αγοράζει ένα σπίτι 46 ετών διμεγαλύτερο από τον ίδιο ηλικιακά και να δεσμεύεται και 20-25 χρόνια.
Άρα δηλαδή να διευρυθούν τα κριτήρια για τα οποία κανείς μπορεί να διαδοτηθεί αυτό είναι μια έτσι θα μπορούσε να δώσει περισσότερους δικαιούχους ας πούμε. Ακριβώς. Και νιώτατα κίνητα και αύξηση εθεσιμότητας χατικιών. Και αύξηση εθεσιμότητας. Γιατί γίνεται πίεση αυτή τη στιγμή, γιατί περίπου όλοι περιστρέφονται... Γύρω από τις ίδιες περιοχές.
Γύρω από τις ίδιες περιοχές. Ωραία, να ρωτήσω κάτι άλλο τώρα. διαβάζω πολύ συχνά σαν αγγελία στα social όταν πρόκειται για ενοικίαση ή πώληση κατοικιών και όταν βλέπεις συνήθως, που συνήθως είναι το σύνήθως να βλέπεις μια κατοικία έτσι με ψηλό ενίκιο ή ψηλό τίμημα πώλησης γίνεται αφορμή για εκατοντάδες και χιλιάδες σχόλια έτσι από κάτω θέλω να ρωτήσω μήπως και οι ίδιοι ιδιοκτήτες το έχουν παρακάνει λίγο, το έχουν παραξηλώσει υπάρχουν σήμερα ζητούμενες τιμές που δεν δικαιολογούνται ούτε από την ποιότητα του ακινήτου ούτε από την περιοχή την οποία βρίσκεται Εσείς είστε άνθρωποι στους αγοράς θα το ξέρετε αυτό Ξέρετε κάτι Σίγουρα υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων τα οποία δεν πληρούν τις προδιαγραφές ενώ είναι οικιαστή και μπορεί ενδεχομένως να έχουν μια τιμή που είναι πολύ υπερβολική Απλά είναι πλευρά όμως πρέπει να καταλάβουμε κάτι λειτουργούμε σε μια ελεύθερη αγορά το ακίνητο αυτό είναι η ιδιοκτησία ενός ανθρώπου έχει τη δυνατότητα να ζητάει ό,τι θέλει, ό,τι επιθυμεί
και ό,τι κρίνει ο ίδιος το θέμα είναι το εξής, σε μια πολιτεία εγώ αυτό που λέω πάντα, είναι πολύ μεγάλο λάθος να βάζουμε απέναντι δύο κοινωνικές ομάδες τον ιδιοκτήτη και τον νοικιαστή, και να λέει ο νοικιαστής και γιατί ζητάει αυτός ο κακός ιδιοκτήτης Να λέω ιδιοκτήτης, και τι μου είναι αυτός ο ενοικιαστής ο οποίος ενδεχομένου μου πληρώνει το ενοίκιο μου και άμα το πρέπει να κάνεις δημιούργηση στο σπίτι.
Εδώ πρέπει να υπάρχει μια πολιτεία, έτσι λέγεται, κανονικά. Υπάρχει πολιτεία, η οποία ρυθμίζει αυτές τις καταστάσεις. Ένα παράδειγμα θα σας πω. Συζητάμε για τα ενοίκια συνεχώς, για τις ευξητικές τάσεις. και αν θυμάστε στη δεύτερη του 2025 δημιουργήθηκε ένας ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής για τους ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενίκεια από 12 έως 24.000 ευρώ δηλαδή μειώθηκε ο φόρος αυτός, δηλαδή για κάποιον που εισπράττει 1.000 ή ακόμα και 2.000 ευρώ το μήνα ενίκεια Αυτό δεν θα ήταν ένα κίνητρο λοιπόν?
Έγινε αυτό το 2025 Στο δημόσιο διαλέγω τι λέγαμε, ότι αυτό γίνεται ως κίνητρο να μειωθούν τα ενίκεια Ακριβώς. Και ας βάλουμε το μεγάλο ερώτημα τώρα. Πόσοι άνθρωποι μας ακούν, ας μας πούν, εάν ο ιδιοκτήτης τους πήγε και τους είπε, ξέρετε κάτι, επειδή ανοίγω σε αυτήν την κατηγορία, από μόνος μου εγώ, ως καλός ιδιοκτήτης, θέλησα να σημειώσω το ενίκιο.
Αν υπάρχει κάποιος, θα το μάθουμε και εμείς. Δηλαδή η πολιτεία δεν είπε στον ιδιοκτήτη ποια είναι η υποχρέωσή σου. Είπε από μόνος σου, αν θέλεις, σε άλλες χώρες όμως που είναι πολύ σοβαρό τι λένε άλλες χώρες λένε έχεις έναν ενοικιαστή ο οποίος έλεξε το μισοτήριο συμβόλαιό του στην Τριετία το μεγαλύτερο πρόβλημα το αντιμετωπίζουμε κυρίως σαν ανοίωση μισοτήριων συμβολέων είχαμε πει στο σπίτι 500 ευρώ και ήμουν στους 650 στην Τριετία αυτό μετά το τέλος της Τριετίας του μισοτήριου συμβολέου τι κάνουν άλλες χώρες π.χ. η Ισπανία Λέει, έχεις έναν καλό ενοικιαστή Άρα διπραγματεύεσαι μαζί του την ανανέωση Πάντως ο ιδιοκτήτης διπραγματεύεται Με τον καλό ενοικιαστή Αυτόν που πληρώνει το ενοίκιο του Πρώτον και δεύτερον αυτός που δεν κάνει ζημιά στο ακίνητο Και το προσέχει Και του λέει, εάν κύριε ιδιοκτήτη Ανανέωσεις στο ίδιο αφημί Το μισοτήριο συμβόλου για την επόμενη τριετία Με μία αύξηση συνολικά 3 έως 5% Σου δίνουν φορολάφρυνση Μάλιστα Έτσι τι γίνεται πρώτον
Ανοιώνουν το μισοτήριο συμβόλαιο και παραμένουν Ετοιμαίες σε μια λογική Κατά δεύτερον οι οικογένειες Δεν μαζεύουν τα πράγματά τους κάθε τρία χρόνια Και αλλάζουν περιοχές Και αλλάζουν σχολείο Και κατά τρίτον ο ιδιοκτήτης ο άνθρωπος Πραγματικά τα βάζει κάτω και βλέπει Ότι τους φέρει οικονομικά να έχει τον ίδιο άνθρωπο ενοικιαστή που το γνωρίζει ξέρει τι είναι ότι πληρώνει στην ώρα του προσέχει το σπίτι και έχει μια φοροελάφρυνση ουσιαστικά την αύξηση του ενοικίου την μπαίνει πίσω από τον φόρο που κερδίζει εμείς μπήκαμε στη λογική να πούμε αν έχεις την καλή διάθεση αν θέλεις, αν μπορείς μάλιστα, άρα δηλαδή και αυτό το μέτρο αυτή η φοροελάφρυνση που γίνεται έχει κρατήσει λίγο τα ενοικία πιο χαμηλά ή όχι Και πού έχει γίνει αυτό, στην Ισπανία είπατε Στην Ισπανία έχει γίνει αυτό Είναι νομίζω τρίτη χρονιά που γίνεται Και τι συμπεράσματα βγαίνουν από αυτό Βγαίνει συμπεράσμα ότι αυτή η στιγμή Ο ιδιοκτήτης πραγματικά έχει έναν σημαντικό δέλεαρ Το να μπορεί να μπει στη διαδικασία
Ένα βασικό κίνητρο σωστικά Να μπει στη διαδικασία όντως να ανανεώσει Το μισοτήριο συμβόλαιο σε έναν ενοικιαστή Που τον γνωρίζει και καταβάλει κανονικά το ενίκιο του κάθε μήνα χωρίς προβλήματα και χωρίς ζημίες. Μάλιστα. Απ' το να βάλει κάποιον άγνωστο μέσα. Και αν συζητήσουμε σήμερα κιόλας αυτό που συζητάμε με τον τηρεσία νοικιαστών, εκεί θα ανοίξει ο ασκός του ιόλου καπιστήνης στη χώρα αυτή με αυτό το θέμα.
Δηλαδή, τι θα γίνει με τον τηρεσία νοικιαστών. Ποιος μπορεί να κρίνει ότι κάποιος θα εγγραφεί στον τηρεσία. Και τι εννοώ. ή μεγονός ένας ιδιοκτήτης και μένει μέσα ένας άνθρωπος και τσακώνουμε για προσωπικούς λόγους πώς μπορώ να μπω σε δικασία να εγγράψω μέσα στον τηρεσία κάτι ή ότι μου χωστεί ένα ενίκιο θα πρέπει να υπάρχει τελεσίδικη απόφαση αυτό που λέμε εμείς είναι επειδή είναι κάτι πολύ κρίσιμο αυτό δεν μπορεί κάποιος αυθαίρετα να έχει την δυνατότητα να επανεγγράψει κάποιον πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις ή κάποιος άνθρωπος ενδεχομένως όντως να οφείλει χρήματα.
Ναι, να του συγκίνηται κάτι στην υγεία του. Συγγνώμη, για το ποιος θα εγγράφεται στον τη ρεσία, θα το αποφασίζει ο εκάστοτε ιδιοκτήτης. Δεν ξέρουμε ακόμα, ακούγονται διάφορα στο δημόσιο διάλογο, όπως ακόμα πρέπει να γραφτούμε και το λόγο. Άλλο είναι κάποιος να είναι κακόβουλος και όντως να οφείλει και κάνει ζημιές και άλλο κάποιος που να είχε ενδεχομένως ένα πολύ σοβαρό θέμα, πόρα και υγείας, και για ένα-δύο μήνες να μην καταφέρει να πει ως το ενικιό του.
Δεν δικαιολογούμε την διαδικασία της μη καταβολής, αλλά είναι τελείως διαφορετική αντιμετώπιση το να ακολουθεί αυτή η διαδικασία του κακοπληρωτή. Ναι, ακριβώς. Και μάλιστα αυτή η διαδικασία του κακοπληρωτή θα είναι εφόρου ζωής, πιθανότατα, διότι δεν είναι σαν το δάνειο που κάποια στιγμή το αποπληρώνεις και μπορεί κάποια στιγμή να φύγεις από τον τυρεσία. Είναι πολύ υπολείπει φοβό όλο αυτό. Δεν είναι μόνο αυτό με τον τυρεσία νοικιαστό. Είναι και το άλλο που συζητάμε.
Της πιστοληπτικής ικανότητας. Δηλαδή να υπάρχει... Θυμάστε αυτό που συζητάγαν το πρωτοπουγγλικό χρονικό διάστημα. Όχι, θα έχει τη δυνατότητα ο ιδιοκτήτης να ζητά από τον εννοικιαστή του, από τον ενδιαφερόμενο ο νοικιαστή, να του δώσει ουσιαστικά ένα έγγραφο με τις υποχωριώσεις οικονομικές. Αν υπάρχω, άγχωστα και λοιπά και λέει στο εξής.
Άγχωστα έχω στο δάνειό μου ή στο Ίκα μου ή στο ΕΦΚΑ μου ή οπουδήποτε αλλού σε ένα δημόσιο φορέα ή σε ένα τραπεζικό ίδρυμα. Δηλώνω ότι είμαι κακός ο νοικιαστής. Πρώτον. Δεύτερον. Εάν εγώ αυτή τη στιγμή έχω ένα παιδί και ο μπαμπάς είναι φίλος παγκελματίας και χρωστάει στην εφορία έχει κάνει διακανονισμό ή έχει οφείλει έτσι ο άνθρωπος, δεν μπορεί να τις πληρώσει και το παιδί πάνε σπουδάσει στη Θεσσαλονίκη και του πει ο ιδιοκτήτης, του μπαμπά για πες του, για έλα εδώ κύριε Θέλη Μπάκα, που είσαι ο μπαμπάς, για φέρνει μου το χαρτάκι να δω τι εικόνα έχετε εσείς για να δω αν θα νοικιάσω το σπίτι στο παιδί σου όλα αυτά είναι δεδομένα σε αυτό και πάλι, τα οποία εγώτα των ήρωων συνεχώς δεν έχουν εφαρμοστεί θέλουν πολύ μεγάλη προσοχή διότι είναι πολύ επικίνηση καταστάσεις πλέον σε αυτά τα συγκεκριμένα ζητήματα που αφορούν ένα συνταγματικό δικαίωμα φυσικά φυσικά και πάνω από όλα είναι και προσωπικά δεδομένα γιατί θα πρέπει να ξέρει ο εκάστοτε ο διοικτήτης του σπιτιού που θα νοικιάσω
ποια είναι η οικονομική μου κατάσταση επακριβώς τι χρωστάω που και γιατί το χρωστάω Για ποιο λόγο να κρίνετε ότι είμαι κακοπληρωτής Στο ενίκιο, σας λέω και πάλι Από τη στιγμή που μπορεί να οφείλω στην εφορία Πώς συνδέεται Μάλιστα Ενδεχομένως αυτά που σας λέω εγώ να είναι σχολιασμοί της δικής μου σκέψης Ευελπιστώ να μην γίνουν έτσι Να υπάρχουν συγκεκριμένα μέτρα και σταθμά Διότι είναι πολύ μα πάρα πολύ λεπτές ισορροπίες Τώρα, σχεδόν έτσι όπως το παρουσιάσετε το θέμα από όσο πολυπαραγωγικό είναι θα ήθελα να σας ρωτήσω τι είναι αυτό βέβαια κάποιους από αυτούς τους λόγους μου τους είπατε αλλά τι είναι αυτό που κάνει τα ενίκαια στην Ελλάδα και τις τιμές ακινήτων να ανεβαίνουν τόσο πολύ σε σχέση με τον αυροπαϊκό μέσο όρο και μιλάμε τώρα για τρελές αυξήσεις από το 2017 και μετά Να ξεκινήσουμε με το εξής βαθιά οικονομική κρίση, μνημόνια που σημαίνει ότι η Ελλάδα πέσει από μια πολύ μεγάλη ύφεση που σημαίνει ραγδαία μείωση το ζητούμε ότι μόνο είναι νοικίας και πώλησης
το ξέρουμε όλοι αυτό το περάσαμε αυτό έφυγε αυτό ξεκινάμε το 2017 σιγά σιγά σιγά και τα καταγράφουμε θετικούς δείχτες περίπου το 2023 1923-1924 ήταν η χρονιά που βρεθήκαμε σε τιμές πάνω από τις τιμές προμνημονιακών ετών Δηλαδή οι αυξήσεις ξεπέρασαν, ιδιαίτερα στις ζητούμενες τιμές πώλησης, ξεπέρασαν τις τιμές προμνημονιακών ετών.
Δηλαδή είμαστε στους 100, 200, 300, 400 εκατό. Καταλάβετε την διαφορά, ναι. Δηλαδή υπάρχουν περιοχές στην Αθήνα που είναι ακόμα στους 110 εκατό, σχετικά με τότε. Τότε που το real estate κάλπαζε, έτσι, και έφερναν δάνεια κτλ. Ακριβώς. Ακούσε τι συμβαίνει τώρα όμως. 10 χρόνια οικονομική κρίση τι σημαίνει 10 χρόνια ο κόσμος δεν αγόραζε σπίτι Ας υποθέσουμε Ότι περίπου 15.000 συμπολίτες μας κάθε χρόνο Αγόραζαν ένα σπίτι Ως πρώτη κατοικία Σε 10 χρόνια περίπου μαζεύτηκαν συστορευτικά 150.000 οικογένειες Συμπολίτες μας Οι οποίοι αυτή τη στιγμή οι άνθρωποι ψευγραφούν ένα σπίτι Αντί να αγοράσουν στάθηκαν στο ενοίκιο Αρχικά ουδέποτε η κτηματαγορά Διέφθει τόσο πολύ μεγάλο απόθεμα Ακινήτων προς ενοικίας Κατά δεύτερον Το ίδιο χρονικό διάστημα Θυμάσαι ότι δεν υπήρχε χορήγηση τραπεζικού δανεισμού 300 εκατομμύρια 150 εκατομμύρια το χρόνο 300 εκατομμύρια το χρόνο Απ' τα μακρινά κάποτε Αν δεν κάνω λάθος 17 δισεκατομμύρια ευρώ εκδώστηκαν στους δανείους Το 2007 Πολύ μεγάλη διαφορά
Τα τρίτον Ξεκίνησε η οικοδομική δραστηριότητα 95% μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας Σε χρόνια των μνημονίων Σιγά σιγά δειλά δειλά Ξεκίνησε η βαχυχόνια μίσταση να εμφανίζεται Σιγά σιγά Πώς εμφανίστηκε η βαχυχόνια μίσταση Εμφανίστηκε από ανθρώπους που ήταν άνεργοι Άνθρωποι που είχαν πέντε φράγκα στην άκρη Και λένε ξέρετε κάτι θα πάμε σε αυτό το παλιό σπίτι της γιαγιάς να το ανακαινίσουμε απολύθηκα από τη δουλειά μου, έχω κάποια φάση στην άκρη να μπορέσω να εργαστώ πάνω σε αυτό το κλάδο για να έχω ένα εισόδημα άρα άρχισαν να βγαίνουν στην αγορά ακίνητα, κλειστά οικογενειακά που ανακαινίστηκαν και σιγά σιγά αυτά τα σπίτια βγήκαν στη διεχορήνα εμίσθωση μετά ξεκίνησε η διεχορήνα εμίσθωση να είναι ακίνητα τα οποία ουσιαστικά ήταν κατοικία που έμενε μέσα ένας άνθρωπος με αγωχρόνια συμβατική μίστα ένας φοιτητής, μια οικογένεια και οι ιδιοκτήτες επέλεξαν να αλλάξουν πλέον το ακίνητο αυτό από την αγωχρόνια στήν βλάχη και χρόνια μίσταση παράλληλα όμως είδαμε
ότι το ίδιο χρονικό διάστημα το 2014 και μετά ξεκινάει κιόλας η Golden Visa, δειλά-δειλά το 2014 το 2019 κάνει την μεγάλη τόξευση Και από εκεί και πέρα βλέπουμε συνεχώς Αυτή την επενδυτική κινητικότητα Ποια είναι η διαφορά Το 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 Όσον αφορά την κόντρον βίζα Κάποιος μπορούσε να αποκτήσει την κόντρον βίζα Σε ένα ποσό των 250.000 ευρώ Και όχι να αγοράσει μόνο ένα σπίτι Μπορούσε να αγοράσει τρία σπίτια Δύο σπίτια Συνολικά να κάνουν αυτά όλα 250.000 Α μπορούσε Ας σου δίνει δυνατότητα να αγοράσεις παρισσότερα από ένα κίνητο από το όριο των 250.000 Τελικά 250.000 Α τότε μαζεύτηκαν πολλά σπίτια Πολλά σπίτια μαζεύτηκαν τότε και αυτά τα σπίτια ήταν αξίζοντας 250.000 ευρώ δηλωμένα Τώρα αν κάνουν λιγότερο αφήνω κάτι άλλο Αυτά τα σπίτια είναι μεγάλο ποσοστό αυτού των ακίνητων ανθρώπων Τι λένε, έχω συνονά δεν θέλω να μείνω θα τα εκμεταλλευτώ, βαχυχώνει η αμίσθωση Ναι Οπότε ένα πολύ μεγάλο ποσοστό αυτών των ιδιοκτητών είναι οι ιδιοκτήτες
οι οποίες έχουν εγγράψει τα κινητά τους στις πλατφόρντς διαχείρισης μίσθωσης Μισό λεπτό, η Golden Visa τώρα Σαφώς, η Golden Visa Τώρα δεν απαγορεύτηκε όμως αυτό Ναι, από εδώ και πέρα, δεν πήγαμε λίγο πίσω να δούμε τι χει συμβεί Μάλιστα Γιατί τώρα που απαγορεύτηκε να ξέρει ο κόσμος αφορά κινητά, μεγαλύτερη επιφάνεια την Golden Visa τι λέει πρέπει τα κινητός να είναι πάνω από 120 τετραγωνικά μέτρα σε ένα σπίτι τα λεφτά όμως δεν πήγαμε λίγο πίσω και κάναμε μια αναδρομή να δούμε ότι το κέντρο της Αθήνας ένα πολύ μεγάλο ποσοστό κεδόντων Αθηνών αγοράστηκε από επενδυτές με τις 250 χιλιάδες σε άλλες τιμές του τότε και πήραν τρία σπίτια ο καθένας ή δύο σπίτια κι όλες υπάρχουν νέα μουστοσύ επομένως, εάν πηγαίναμε στην επιστροφή αυτού του μέτρου αναδρομικά δηλαδή αν είχε σωστικά τη δυνατότητα της αναδρομικότητας πολλά κίνητα που σήμερα συζητάμε εδώ, στο κοινό της Αθήνας Να ρωτήσω κάτι, αυτό ήθελα να ρωτήσω όσα τώρα απαγορεύτηκαν που αγοράζονται μέσω Gold Visa και απαγορεύονται να βγουν
στην βραχυχρόνια μίσθωση, το μέτρο δεν έχει αναδρομικότητα, δηλαδή ό,τι νοικιάστηκε στη βραχυχρόνια έχει νοικιαστεί, σαφώς όποια κίνητα είναι οι γραμμές βραχυχρόνια μίσθωση παραμειώσει βαγχοίνια εμίσθωση. Και εμείς τότε είχαμε συζητήσει το εφότω μέτωπι να έχει μια αναδρομικότητα κατά πρώτο και κατά δεύτερον αν δεν έχει μια αναδρομικότητα αν δεν έχει μια αναδρομικότητα ας ήταν ένα μέτωπο το οποίο ένας κλάβος αυτός των ακινήτων που ήδη χρησιμοποιούνται τις βαγχοίνιες εμισθώσεις με ένα πλέον φορολογικό συντελεστή ως τέλος της εργαστικής κρίσης.
Κάτι διαφορετικό, κάτι να ήταν ουσιαστικά να έβαινε στο ταμείο του κράτους για στεγαστικές πολιτικές. Το επόμενο στάδιο ήταν ότι όλο αυτό το διάστημα που συζητάμε στη χώρα μας είχαμε ραγδαία μίσους της ίδιω κατοίκησης. Ξέρετε αυτός ο μύθος ότι η Ελλάδα βρίσκεται στις πρώτες θέσεις της Ευρωπαϊκής Ένωσης σε ποστολίδιο κατοίκησης δεν ισχύει πια, είναι μύθος.
Ε, καλά πάλι τα ποσοστά μας είναι πολύ ψηλά, όχι? 18η θέση στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Και πόσες μονάδες έχουμε πέσει κάτω. Τα τελευταία εξαετία, 17η ετία, έχουμε πέσει περίπου 6 ποσοστιαίες μονάδες. Σκεφτείτε, το 2005 είχαμε 84,6% και τώρα είμαστε 69,4%. Αυτές είναι 15,4 ποσοστιαίες μονάδες, 15,2 μάλλον ποσοστιαίες μονάδες.
Αντιστοιχών σε πολλά, σε πολύ μεγάλο αριθμό ακινήτων. Ας σκεφτεί κάποιος, ο τοικιστικό απόθοπος στην Ελλάδα είναι 300.900.000 κατοικίες. Ας το βάλω λίγο στην άλλη αυτομητικά. Για να ρωτήσω κάτι, αυτή η μείωση πού οφείλεται στα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης, δηλαδή σε πληστηριασμούς ανθρώπους που έχασαν τα σπίτια τους, πώς ας πούμε επήλθε.
Τρεις λόγοι είναι. Αρχικά, δεν μπορώ να αγώνω σπίτι, δεν έχω τα λεφτά πια, πάω και νοικιάζω. Δεύτερον, χάνω το σπίτι μου στον πληστηριασμό Τρίτον, είμαι ο άνθρωπος Ο οποίος οφείλω χρήματα Και μπαινω στη δικασία να πουλήσω το σπίτι μου Να πει όσες υποχρεώσεις και στρέφω στο ενίκιο Μάλιστα Και όσο δεν μπορεί ο κόσμος να αγοράσει σπίτι Αυτό θα μειώνεται συνεχώς Είναι ο μόνος δείκτης που ουλιάδει κοντά στο Μέσοόριστο της Ευρωπαϊκής Ένωσης Είναι ο μόνος δείκτης Σε όλες τις άλλες δείκτες είμαστε πολύ πάνω από το μέσο όριστο της Ευρωπαϊκής Ένωσης ακόμα και πενταπλάσια, πέντε φορές μάλλον, πάνω από το μέσο όριστο της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι ο μόνος δείκτης που είμαστε ακριβώς δίπλα.
Γιατί το μέσο όριστο της Ευρωπαϊκής Ένωσης είναι αυτή τη στιγμή, αν δεν κάνω λάθος, το 69,2% ή το 169,1% ή μάλιστα 69,4%. Άρα ένας έτσι πυλώνας ασφάλειας που παραδοσιακά είχε η μικρομεσαία θάλασσα στην Ελλάδα αρχίζει σιγά σιγά και πριονίζεται Ναι, αυτός ο δείκτης προστασίας που μπήκε στην Ελλάδα πλέον δεν υπάρχει Ξέρετε κάτι, να σας δώσω ένα στοιχείο που το οποίο θεωρώ θα δώσει απαντήσεις σε πολλά πράγματα Έχετε η Eurostat και μας λέει το εξής σημαντικό ότι το 41,8% των συμπολιτών μας, δηλαδή ένας στους δύο Έλληνες με λίγα λόγια διαμένει σε ένα νοικοκυριό που είτε οφείλει τη δόση τεχαστικού δανείου είτε οφείλει το ενοίκιο είτε οφείλει οργανισμούς δέκο.
Η δεύτερη χώρα στη λίστα στην ανατολική βαθμολογία είναι η Ρουμανία με 18,5% 2 στους 10. Το μέσο έσωμα του Πακένου είναι 9% 1 στους 10. Μάλιστα. Δηλαδή είμαστε η χώρα που 1 στους 2 Έλληνες μένει σε ένα νοικοκυριό που έχει οφειλές που σχετίζονται με τη στέγαση. Το πιο τυπωσιακό όμως είναι, με τα στοιχεία αυτής της Eurostat, το γεγονός ότι, εάν πάμε να περιφέρει να δούμε τι συμβαίνει, θα δούμε το εξής. Η όλια νησιά.
Το 66,3%. Δηλαδή, 6 στους 10 μόνιμους κατοίκους της Ιωνίου νήσων μένει σε ένα σπίτι, σε ένα νοικοκυριό, που έχει οφειλές που σχετίζονται με τη στέγαση. Αυτά είναι επίστημα στοιχεία της Eurostat για το έτος 2025. Αν πάμε στη Δυτική Ελλάδα 50,7 Κεντρική Ελλάδα 48,7 Θεσσαλονίκη 46,9 Ανατολική Μακεδονία 46,3 Πελοπόλου 46 Δυτική Μακεδονία 39,9 Αττική 37,5 Τι δείχνει αυτό Δείχνει το εξής Ότι η βαθιά στεγαστική κρίση πια Δεν αφορά μόνο τις μεγάλες πόλεις Το βλέπουμε πλέον Σε πολλές περιφέρειες της χώρας μας Και αυτό που συζητάμε το 41,8% της χώρας των συμπολιτών μας στην Ελλάδα από αναπεριφέρεια φτάνει το 60% το 50% και το άλλο που είναι σημαντικό είναι το εξής, το μέσο ευρωπαϊκή ένωση είναι 9% το 9% με το 60% έχει μεγάλη διαφορά το 9% με το 40% έχει πολύ μεγάλη διαφορά Τώρα μιλάτε για συντριπτικές διαφορές Κύριε Μπάκα αφού συζητάμε αυτό θα θέλετε λίγο να μας εξηγήσετε και με όρους αγοράς, αν υπάρχουν αυτοί οι όροι, τι σημαίνει προσιτή κατοικία Τι σημαίνει προσιτή κατοικία
Κάποια στιγμή αυτό πρέπει να το απαντήσουμε και εμείς σαν χώρα Ακούμε συνέχεια στο δημόσιο διάλογο Θα δημιουργηθούν κατοικίες με προσιτό κόστος στέγασης Ναι Δηλαδή Αυτό το προσιτό κόστος στέγασης να ξέρετε Έχει οροθετηθεί Έχει οροθετηθεί πώς Στην Ευρωπαϊκή Ένωση Στην Κομισιόνα Κάποιος διαβάζει Προσιτό κόστος στέγασης σημαίνει ότι το κόσο στέγασης δεν ξεπερνά το 30% του σωτηματός μου. Τι σημαίνει όμως κόσο στέγασης, τι σημαίνει νίκιο.
Όλα μαζί. Δηλαδή εισπράττω 1000 ευρώ το μήνα έως 300. Μάλιστα. Εισπράττω 800 ευρώ το μήνα έως 240. Τώρα όπως ακούνε, θα τους φέτε λες και είναι σαν παραμύθι. Αν αποκλείεται κάποιος που εισπράττει 1000 ευρώ να περνούν 300 ευρώ το μήνα συνολικά για το κόσο στέγασης. Είμαστε φυσικά και είμαστε πάλι πρώτοι Έχουμε πάλι πρωτιά εδώ πέρα Αρνητική πρωτιά εννοώ στην Ευρώπη Έχουμε κάπου το 45-40% του σωτηματώματος Τους οδεύουμε Αυτή τη στιγμή το 62,3% Από τους ενήλικες στη χώρα μας Το 62,3% Δαπανούν πάρα το 40% Του διαθέσιμου σωτηματώματος Το μέσο όσο στην Ευρώπη είναι 22,8% Αν πάμε αφήσιμεν σε έναν ενήλικα Ο οποίος είναι άνω των 65 ετών Συνταξούχη το που σε ποσοστό περίπου 55% δαπανούν, δηλαδή ένας στους δύο δαπανούν πάρα ποσοστά της εγκατώτης σχολήματός τους, όχι 40, πάρα ποσοστά που σημαίνει 45, 50, 55% για το κόστος στέγασης όταν το μέσο όριστος του παγκίνου είναι 20,7% παράλληλα όμως να πούμε και το εξής αυτό που συζητάμε με το 30% του διαθέσιμου σχολήματος, κάποιες συμπέμπει να
απαντήσουμε ξενα βασικό ερώτημα Όταν θα δημιουργηθούν αυτοκατοικίες και κοινωνικές Το αυτό το προσωπικό κόσο στέγασης Θα αφορά Τα ενίκια της περιοχής που ζητούνται Και εμείς έχουμε ένα μικρότερο ενίκιο στην περιοχή Θα αφορά Το μέσο εισόδημα Των κατοίκων της περιοχής Και από εκεί θα προκύπτει Ποιο είναι το ενίκιο Θα αφορά Το εισόδημα των δυνάμεις δικαιούχου Και από εκεί θα προκύπτει το ενίκιο Πρωτού όμως στεθούν αυτά τα ερωτήματα που είναι πολύ εύλογα αυτά που λέτε και ουσιαστικά αυτά θα καθορίζουν πραγματικά το τι είναι στη προσιτή κατοικία πρέπει να δούμε αν στην Ελλάδα μπορούμε να κάνουμε προσιτές κατοικίες και τι ακριβώς σημαίνει γιατί έχουμε ακούσει για το μέτρο της κοινωνικής αντιπαροχής ακούμε για αυτά τα κρατικά οικόπεδα τα οποία τα ακούμε από το 20 νομίζω από το 20 δεν μιλάμε για την κοινωνική από το 22 πρώτη φορά έντονα ναι, από το 20 λέγανε για τα οικόπεδα από το ΙΚΑ, θα τα πάρουν και θα κάνουν κοινωνική κατοικία.
Τι ακριβώς συμβαίνει. Εγώ νομίζω ότι δεν είναι ακριβώς κοινωνική κατοικία. Νομίζω ότι υπάρχει κάτι, είναι 70-30. Είναι κοινωνική αντιπαροχή. Μισό αλλάξαμε αυτό. Ναι, είναι κοινωνική. Θα παίρνει κάτι ο εργολάβος κάτι θα παίρνουν και οι δικαιούχοι. Πώς ακριβώς είναι και αν αυτό είναι ένα μέτρο το οποίο πράγματι μπορεί να βοηθήσει.
Να δω κάτι κιόλας, γιατί θέλω να σας απαντήσω με συγκεκριμένα νούμερα Είναι πολύ σοβαρό να καταλάβει ο κόσμος τι σημαίνει Κοινωνική κατοικία και ποια είναι η δυναμική Γιατί πρέπει πλέον να συζητάμε με συγκεκριμένους αριθμούς Θα σου πω παράδειγμα Πάμε σε κοινωνική αντιπαροχή Τα ακούω πρώτη φορά, εγώ θυμάμαι, τα άκουσα πρώτη φορά με συγκεκριμένο αριθμό Εξαγγελίες του 22 2.500 κατοικίες κοινωνικές κοινωνικές. Από το 20 το λένε πάντως το ξεκινήσανε. Λοιπόν το 22 βάλανε και τον αριθμό 2.500 πλέον το 2025 αλλάζει το νομοθετικό πλαίσιο το Γενάρη και εκεί που συζητάγαμε ότι ο ιδιώτης επενδυτής δεν έχει δικαίωμα στην ιδιοκτησία του ελληνικού δημοσίου αλλάξαμε το πλαίσιο το Γενάρη το 25 και λέμε ότι έχει πλέον τη δυνατότητα να αποκτά ιδιοκτησιακό καθεστώς όπως κάνει ο ιδιώτης κανονικά σε μια αντιπαροχή Δηλαδή το οικόπεδο που θα δώσει το ελληνικό δημόσιο Ένα από αυτό το οικοπαίδο Το 3070, ό,τι δε που το συμφωνηθεί Θα αφορά Σωστικά τον κατασκευαστή Αυτό που γνωρίζουμε σήμερα πάντως
Το οποίο συζητείται πολύ έντονα Είναι τα οχτώ οικοπαίδα της Δήπα Μάλιστα Που είναι, αν δεν κάνω λάθος, την Παιανία Αν δεν κάνω λάθος, Καλαμάτα Λάρισα Δεν θυμάμαι την άλλη πόλη όπου εκεί θα φτιαχτούν 400 κατοικίες συνολικά από τις 400 κατοικίες το ελληνικό δημόσιο θα πάρει 130 σήμερα που συζητάμε το 30% δηλαδή σήμερα που συζητάμε όμως δεν έχουμε ούτε μία δηλαδή τώρα θα ξεχύσουν οι διαγωνισμοί λογικά το 70% θα τα πάρει στον εργολάβιο που θα κατασκευάσει ακούστε τώρα τι συμβαίνει όμως ποιο είναι το μέσο όρο της δυναμικής της κοινωνικής κατοικίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση 6 με 8% του οικιστικού αποθέματος που σημαίνει αν η Ελλάδα θέλει να φτάσει στο μέσο όλες τις Ουπακίες Ένωσες θέλει περίπου 200.000 κατοικίες κοινωνικές.
Μάλιστα. Νωρίτερα λέγατε ότι Κομισιόν έχει έτσι οριοθετήσει κοινωνικο-οικονομικά τι ακριβώς σημαίνει προσιτή κατοικία και προφανώς μέσα σε αυτές βάζει και την κοινωνική κατοικία. Θεωρεί ότι η κοινωνική κατοικία είναι ένα μέτρο ως ευρωπαϊκή πολιτική, η οποία βοηθάει στο στεγαστικό ζήτημα ή είναι κάτι που το θεωρεί ξεπερασμένο, είχε γίνει δεκαετίες πριν στις άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Αυτές είναι εργατικές. Εμείς μιλάμε για κοινωνικές Είναι διαφορετικό Περίπου το ίδιο αλλά δεν είναι ακριβώς το ίδιο Δεν είναι το ίδιο αλλά είναι κοντά Είναι ένα μέτρο που η Ευρώπη βλέπει Ότι προσφέρει ας πούμε Λύσεις στο στεγαστικό ζήτημα Σαφώς Γι' αυτό λέει ότι πρέπει να αφησίσουμε τη διαθεσιμότητα κατοικιών Αυτό αναφέρει η Ευρώπη Και η Κομισιόν αυτό ανέφερε και στην έκθεσή της Τον Δεκέμβριο, τον Οκτώβριο, τον Συνούριο Το 2025 Αποτελεί κυρίαρχη πολιτική στον δημόσιο διάλογο και ευελπιστούμε στο άμεσο χρονικό διάστημα πραγματικά να γίνουν.
Αλλά θα ήθελα να σου πω δύο στοιχεία που για μένα είναι πολύ σημαντικά. Αυτή τη στιγμή στην Αυστρία το 24% του οικιστικού αποθέματος είναι κατοικίες κοινωνικές ή προσιτούκο στέγασης. Τη στιγμή είναι κατοικία κοινωνική ή προσιτούκο στέγασης. Είναι οι κατοικίες ουσιαστικά οι οποίες μπορούν να υπάρχουν σε ένα οικόπεδο Οι κατοικίες οι οποίες έχουν μπει πλέον στην λογική να έχουν αυτινότερο ενίκιο είναι κατοικίες από συνεταιρισμούς, κατοικίες από SDIN που υπάρχουν ή κατοικίες που έχουν δημιουργήσει μέσα από μέσο προγραμμάτων.
Θα σου πω μετά τι σημαίνει μέσο προγραμμάτων. Περίπου το ίδιο πήγε να κάνει η Ελλάδα αλλά το σταμάτησε. Θα σου πω μετά. Λοιπόν, στο Βέλγιο το 6%, 322.000 κατοικίες. Στην Γαλλία 5.200.000 κατοικίες. Δηλαδή, όταν οι Γαλλιένες έχουν στεγαστική κρίση, δεν αφορά αυτά τα 5.200.000 χαρακτηρίες που μάλλον μένουν πριν από 10.000.000 κόσμος.
Στην Ιλανδία είναι 187.000, στην Ιταλία είναι 899.000, στην Πορτογαλία 130.000 χαρακτηρίες, στην Ισπανία αφιεστημίσεις 230.000-240.000 χαρακτηρίες, στην Σουηδία είναι 1.238.000 χαρακτηρίες το 21% όλες αυτές οι χώρες που συζητάμε και λέμε ότι η ειστερασική κρίση είναι ένα ευρωπαϊκό φαινόμενο ναι, είναι ένα φαινόμενο ευρωπαϊκό αλλά αυτές οι χώρες έχουν και ένα δίκτυο υποστασίας εμείς δεν τον έχουμε ειδικά αυτό που αναφέρθηκε πριν για την Αυστρία ως πρώτο είναι μια χώρα που έχει παράδοση στην προσοχική στέγη και στην κοινωνική κατοικία αλλά αυτό δεν είναι κάτι που το κάνανε χθες όμως Αυτό έχουν χτίσει δεκαετίες τώρα έτσι δεν είναι Σαφώς είναι κάτι που χτίζουν δεκαετίες Είναι κάτι όμως που το Πώς το πω Το υποστηρίζουν πάρα πολύ έντονα Και κάποιος για εμείς είναι μια κατοικία Στη Βιέννη αυτή τη στιγμή Κοινωνική προσιτού κόσμου στέγασης Πρέπει να έχει λιγότερα Από 40.000 ευρώ το χρόνο εισόδημα Άρα δηλαδή δεν υπάρχει Ο κόφτης που υπάρχει εδώ σε πάρα πολλά
Και τελικά έτσι οι μικρομεσαίοι και τα μεσαία εισοδήματα μένουν εκτός ας πούμε κάποιων επιδοματικών πολιτικών έστω που αυτές έχουν μάλλον. Να σας πω κάτι που συζητάμε αυτή τη στιγμή για την προσιτή κατοικία. Έχουμε το πρόγραμμα να κινήσει ο νοικιάζο που ξέρουμε όλοι μας, στη χώρα μας. Πολύ σημαντικό πρόγραμμα. Το οποίο τι λέει, ότι θα πάρεις κατά χρήματα έως 300 ευρώ τεραγωνικό μέτρο για να μπορείς να ανακαινήσεις το κλειστό σου σπίτι να βγάλεις στην αγορά είτε να τον νοικιάζεις είτε να μείνεις εσύ μέσα. Τότε έως 300 ευρώ για ένα σπίτι κλειστό ας προθέσουμε ότι είναι καναπηρικά χρήματα εγώ σας λέω ότι είναι λίγα τα χρήματα, δεν φτάνουν πρέπει να βάζεις και δικά σου λεφτά, ας προθέσουμε ότι φτάνουν όμως Ωραία. Λέει αυτό το πρόγραμμα κύριε Μπάκα θα πάρεις δικά σου θα πάρεις λεφτά για να ανακαινήσεις το κουστό σου σπίτι και θα μείνεις μέσα εσύ σε ένα σπίτι το οποίο είναι ενεργειακά αναβαθμισμένο και είναι και ανακαινισμένο πολύ καλά θα κάνεις να μείνεις μέσα
ή αλλιώς σου λέει κύριε Μπάκα έχετε ένα σπίτι κλειστό μπορείτε να πάρετε αυτά τα χρήματα να ανακαινίσετε αυτό το σπίτι και είστε υποχρεωμένος αυτό το σπίτι βγάζεις στην αγορά για τρία χρόνια ενίκιο μακρυφρό παγωμένο ενίκιο τι σημαίνει παγωμένο ενίκιο σημαίνει το εξής το ενίκιο που θα συμφωνήσουμε σήμερα μαζί Αυτό το υψηλό ενίκιο που συζητάμε Αυτά τα υψηλά ενίκια που συζητάμε Θα πληρώνουν αυτό το ενίκιο για τρία χρόνια Δεν μπορούμε να κάνουμε αυξήσεις ένα έτος Σπάνια να σε διοκτήτε να ξέρετε Κάνει αυξήσεις ένα έτος Όταν κάνουμε ισοτήρες συμβόλων τριετίας Το ενίκιο είναι περίπου το ίδιο Αν δεν έχουμε λίγες εξαιρέσεις ανθρώπων Για πείτε λοιπόν και τι συμβαίνει με αυτό το πρόγραμμα Αυτό το πρόγραμμα το οποίο έμεινε από την Κύπρο Υπάρχει στην Κύπρο Βλέπετε τρία χρόνια Λέγεται ανακαινίζω νοικιάζω Όποιος θέλει μπορεί να το ψάξει στο ΙΔΝΔΒ Και τώρα ο τρίτος κύκλος αυτού του προγράμματος Κι άλλη μεγάλη διαφοροποίηση με την Κύπρο όμως Λέει η Κυπριακή Δημοκρατία
Θα πάρεις δεύτερα κύριε Μπάκα να μείνεις σε ένα σπίτι ανακαινισμένο και η οικογένειά σου, δικό σου, κάνει ένα πρόβλημα, καλός. Αλλά, κύριε Μπάκα, θα πάρεις χρήματα να ανακαινήσεις ένα κλειστό σπίτι δικό σου. Πολύ ωραία. Άρα θα αυξηθεί και η αξία του. Τέλεια. Και θα εισπάντεις και ενίκιο κάθε μήνα από κάτι που δεν εισέπρατες ποτέ.
Θα έχεις και ένα επιπλέον εισόδημα. Πολύ ωραία. Ακούσατε τι υποχρεωμένως θα κάνει κύριε Μπάκα. Τι υποχρεωμένως. Αφού το σπίτι είναι νοικιαστή Τουλάχιστον για τέσσερα χρόνια Και δεύτερον Πρέπει το ενίκιο που θα ζητάς να είναι μειωμένο Κατά 30% Από τη μέση ζητούμενη τιμή ενικίας περιοχής Διότι εσύ κύριε Μπάκα Πήρες χρήματα από ένα αφορολογούμενο πολίτη Για να ανακαινήσεις Και να αυξήσεις την αξία της περιουσίας σου Και επομένως επειδή η Κύπρος έχει Στεγαστικό πρόβλημα Και αυτό το μέτρο εντάσσεται σε στεγαστική πολιτική θα πρέπει να υπάρχει ένα κοινωνικό αποτύπωμα εμείς πήραμε αυτό το μέτρο κόψαμε το κοινωνικό αποτύπωμα και το δουλεύουμε και εκείνο που έχει ενδιαφέρον που είπατε και για αυτό το πρόγραμμα φαντάζομαι ότι δεν ξέρουμε και το εφέκτ που έχει στην αγορά και στο τι έχει γίνει ακριβώς για να μπορεί κανείς να σχεδιάσει, να επανασχεδιάσει μια πολιτική ας πούμε, έτσι δεν είναι ένα βασικό θέμα το οποίο μας λείπει εμάς είναι ότι έχουμε οριζόντια μέτρα
Μα άλλα μέτρα Απαιτούνται αυτή τη στιγμή Στο χείο της Αθήνας Στις συγκεκριμένες περιοχές Άλλα μέτρα απαιτούνται στην περιφέρεια Στο που είχαμε σπίτι μου τρία Εως 300 χιλιάδες Σαν ότι από προάστητα δεν φτάνουν Σαν βορειά προάστητα δεν φτάνουν Στον Πυρία έτσι και έτσι Στη Θεσσαλονίκη Στις καλές περιοχές δεν φτάνουν Στην Λάρισα περισσεύουν Στην Δράμα περισσεύουν Στα Γιάννα περισσεύουν εντοπιότητας λέτε και ζωνών να γίνει ζωνοποίηση. Ακριβώς.
Να είμαστε πιο στοχευμένοι. Όταν λέμε στα κλειστά σπίτια μηδενικό φορολογικό συντελεστή. Σημαντικό. Αλλά αν σου βγουν τελικά από αυτό το μέτρο σπίτια στην αμφιλοχία, στην άμφισσα, στη δράμα, στις σέρες, να βγουν με το καλό εννοείται και δεν σου βγουν όμως σε καλλιθέα, στο μαρούσι, στη νέα ασμή, στον νέο κόσμο. Τελικά κυρία από την ζηματικότητά του.
Και αυξάνει τη ζήτηση στις συγκεκριμένες περιοχές και τα λοιπά και αυξάνει φυσικά και την ζητούμενη την υπόλοιψη. Επειδή τώρα όλο αυτό είναι ένα τεράστιο πλέγμα πολιτικών. Να μιλήσουμε για τις βραχυχρόνες μισθώσεις όμως. Να μιλήσουμε για τις βραχυχρόνες μισθώσεις και με αυτό θα ήθελα λίγο να κλείσουμε πώς. Μιλήσατε πριν για το κοινωνικό αποτύπωμα που αφήνει το πρόγραμμα ανακαινίζουν οικιάζω στην Κύπρο.
Εγώ ήθελα να ρωτήσω κάτι σε σχέση με τις τουριστικές επενδύσεις του Real Estate στην Ελλάδα και συνδέονται, υπάρχει μια συνάφεια με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η Αθήνα έχει τα τελευταία χρόνια πολύ ισχυρή τουριστική ανάπτυξη και έντονο διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον για εκείνη τα. Με αποτέλεσμα όμως πολλές γειτονιές να αλλάζουν χαρακτήρα και ένα μέρος του οικιστικού αποθέματος να στρέφεται σε τουριστικές ή επενδυτικές χρήσεις.
Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση, κύριε Μπάκα, θα έχουμε μόνο ένα gentrification που θα αποδιώχνει από τις περιοχές, από όλο ένα και περισσότερες περιοχές της Αθήνας τα μικρά και τα μεσαία εισοδήματα. Τι γίνεται αλλού. Η Αθήνα είναι πλέον τουριστικός προορισμός 365 μέρες το χρόνο. Αλήθεια είναι αυτό. Αν δεν το βλέπουμε αυτό, η Νοέμβριο μήνα, Δεκέμβριο μήνα, βλέπουμε ανθρώπους που επισκέπτονται την πόλη μας και είμαστε πάρα πολύ χαρούμενοι για αυτό από τότε να υπευρέμει ξεχνάμε ότι η Αθήνα είναι πιο φτηνή αν δεν κάνω λάθος, από τις πιο φτηνές πρωτεύουσες της Ευρώπης εντελώς λογικό κάποιος ο οποίος στη χώρα θα μπορούσε να αγοράσει 10 τετραγωνικά μέτρα να έρχεται στην Ελλάδα και να αποκτά 50 τετραγωνικά μέτρα με πλήρια χρήματα ή αλλιώς, θυμάμαι παλιά έλεγα σε έναν συνάδελφό σας ότι Είσαι εκατοχειάς ευρώ και είσαι ιδιοκτήτης.
Που στην Κίνα αυτό δεν υπάρχει. Δηλαδή, ό,τι και να συζητήσει αυτόν τον άνθρωπο. Προμονός, η Ελλάδα είναι προορισμός, έντονος επενδυτικός προορισμός. Υπάρχει αυτή η έντονη κινητικότητα του τουρισμού και τουριστικών επενδύσεων, διότι αφορά πλέον αποδόσεις. Κάποιος ο οποίος βλέπει την Ελλάδα να εξαλίσσεται τόσο πολύ έντονα τουριστικά, για ποιο λόγο να μην συμμετέχει και αυτός σε αυτήν την τουριστική βιομηχανία δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι πολλές πλέον επενδύσεις που γίνουν στον τουρισμό δεν είναι κεφάλαια ελληνικά δηλαδή ένα πολύ μεγάλο ποστό δεν είναι τόσο πολύ ελληνικά κεφάλαια μπορεί έλληνες να είναι αλλά τα κεφάλαια δεν είναι ελληνικά δηλαδή το μετοχικό σχήμα δεν είναι τόσο πολύ έντονο το αφημί το ελληνικό λοιπόν, αυτές οι επενδύσεις όμως που γίνουν σε μια περιοχή Θα έπρεπε να είναι επενδύσεις που θα αφήνουν και ένα κοινωνικό αποτύπωμα Εγώ θυμάμαι, διάβαζα σε διάφορες χώρες της ΟΠΑΚΗΣ Ένωσης Όταν έγινε μια πολύ μεγάλη επένδυση σε ένα μεγάλο κτίριο
Στης πρωτεύουσες στο κέντρο Το 3% αυτών των τετραγωνικών μέτρων Δίνονται στους κατοικίες προσωπικού κοστέγασης Σου έφτιαξε χίλια τετραγωνικά μέτρα, ανάπτυξε το Τα τετραγώσα όμως, οπα θα είναι κατοικίες προς η τουκοστέραση για τους μόνιμους. Μάλιστα. Επομένως, αυτό θα ήταν κάτι που θα μπορούσαμε, μάλλον εμείς, σαν χώρο, να δούμε λίγο διαφορετικά.
Κανείς δεν λέει όχι στις επενδύσεις. Αλλά ξέρετε κάτι, πρέπει να σεβόμαστε όμως και το μόνιμο κάτοικο. Και δεν εννοώ το μόνιμο κάτοικο αυτή τη στιγμή, αυτόν ο οποίος αυτή τη στιγμή ενδεχομένως νοικιάζει μόνο ένα σπίτι, αλλά και τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ξέρετε όταν συζητάμε και λέμε αυξήθηκαν οι τιμές, αλλάζουν οι περιοχές και λοιπά, οι κερδισμένοι σε εισαγωγικά να το βάλετε ο ιδιοκτήτης είναι. Δηλαδή το κουκάκι το 2012, το κουκάκι το 2026 ποιος κέρδισε ο ιδιοκτήτης, ποιος έχασε ο νοικιαστής. Ναι και οι μόνιμοι κάτοικοι, οι οποίοι οδηγήθηκαν σε έξοδο από εκεί. Αν ήταν ιδιοκτήτης της, μάλλον να μην έρθει και πολύ καλά. Άμα ήταν η νοικιαστής, ναι, συμφωνώ μαζί σας, ότι αλλάξαμε τα δεδομένα. Απλά εγώ θέλω να θεωρώ το εξής, γιατί το συζητάμε πάρα πολύ έντονο στο δημόσιο διάλογο, όταν συζητάμε για συγκρατική κρίση, όταν συζητάμε για τουριστικές επενδύσεις, το μυαλό μας έχετε ένας εύκολος ένοχος.
Ναι. Είναι ο εύκολος ένοχος. Λέμε, ξέρετε, πω πω, Airbnb Βήγαιναν όλα βραχιχρονές μισθώσεις. Δεν είναι δυνατόν. 13.000 ακίνητα στο κοινό της Αθήνας. Λοιπόν, οι περιορισμοί. Να το κλείσουμε αυτό εν τάχει. Περιορισμοί της βραχιχρονής μισθώσης. Όταν εξαγγέλθηκε το 2024 τον Οκτώβριο, η έναρξη των περιορισμών ήταν πρώτη πρώτη το 2025.
Εν τέλους λογικό όλοι να σπεύσουν μαζικά να αποκτήσουν τον αρθρό μητρό. Πριν την έναρξη της απαγόρευσης. Επομένως, λογικό είναι να καταγράψουμε και αυξήσεις. Έτσι και έγινε. 10% περίπου, 12-13% αύξηση της δυναμικής. Αντί να μειωθεί, αυξήθηκε. Το ίδιο γίνεται και στη Θεσσαλονίκη. Ακριβώς το ίδιο παράδειγμα. Το θέμα είναι όμως το εξής εδώ.
2019, τα έξοδα του νομικού δημοσίου της δαγκοχείων της μισθός ήταν 200 εκατομμύρια. Πολλά λεφτά. 2025, τα έξοδα της δαγκοχείων της μισθός είναι 975 εκατομμύρια. Δημοσιονομικό έσοδο. Όταν αφιστεί να έχεις 975 εκατομμύρια ευρώ δημοσιονομικού έσοδου του 25 Αλεξάνδρα Χίδη Δημοσίου Εισόδων και του Πιτσιλίστου, τον έφερε ο ίδιος σε συνέδριο, μπορείς να πας σε αυτά τα χρήματα, να κατείς τα 200 εκατομμύρια το 19 που κάνεις το υπολογισμό για το 20, άρα να μην πέσεις και έξω, και αυτά τα υπερέσοδα που έχουν έρθει από ένα κλάδο που ενδεχομένως δημιουργεί πρόβλημα, Μπορείς να πας στο πάντου πανεπιστήμιο, να πας στο ζωγράφο και να πεις Έχω αυτά τα λεφτά. Τί κοπέδα έχουμε του πανεπιστήμιου να φτιάξουμε κατοικίες φοιτητικές ή να πεις στο εξής το Δήμο Αθήνων, δήμαι, έλα εδώ.
Τί κοπέδα έχεις να φτιάξουμε κατοικίες κοινωνικές για τον κόσμο. Έχω λεφτά. Δεν χρειάζομαι λεφτά. Κύριε Μπάκα, σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την παρουσία σας σήμερα εδώ. Εγώ ευχαριστώ πολύ. Είμαι η Τίνα Καράτσκιου και μόλις ακούσατε ακόμη ένα επεισόδιο της σειράς podcast της LIFO, η κατάσταση των πραγμάτων. Για να μην χάνετε κανένα επεισόδιο, μπορείτε να μας ακούτε στο Spotify, στα Apple Podcast, στο κανάλι της LIFO, στο YouTube και στο LIFO.gr.
Σχόλια
Χωρίς σχόλιαΣυνδεθείτε για να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Σύνδεση για ΣχολιασμόΔεν υπάρχουν σχόλια ακόμα
