Ποια λάθη εκτοξεύουν το κόστος της ανακαίνισης;

Αυτόματη μεταγραφή — ενδέχεται να περιέχει λάθη.

00:30 ανακαινίζω ένα χώρο του σπιτιού μου. Θα τολμούσα να πω ότι είναι το αγαπημένο μου χόμπι. Προφανώς και έχει αποδειχθεί πολύ έξοδο. Με πάσα ειλικρίνεια θα ομολογήσω ότι αν εμπιστευόμουν έναν ειδικό, δηλαδή έναν πολιτικό μηχανικό ή έναν εργολάβο από την πρώτη ανακαίνιση που έκανα ποτέ, το μακρινό 2000 μέχρι σήμερα, το πιθανότερο είναι πως θα είχα άλλο ένα διαμέρισμα στο όνομά μου.

01:00 Προτίμησα όμως το παίζω και μαθαίνω σε συνδυασμό με το do it yourself, πρακτικές που μπορούν να στοιχήσουν ακριβά αν δεν ξέρεις τι κάνεις. Σπάνια δε δίνουν το αποτέλεσμα που προσφέρει ένας επαγγελματίας. Εν πάση περιπτώσει, ο οργασμός ανακαινήσεων που συμβαίνει τελευταία με τον πολλαπλασιασμό των προγραμμάτων επιδοτήσεων της κυβέρνησης, συνφυσικά άλλη μία που θέλω να κάνω κι εγώ, με όθησαν στην επικοινωνία με τον πολιτικό μηχανικό Γιάννη Ρέντζο, ώστε να προσφέρει πρακτικές συμβουλές, οικονομικές παγίδες και τεχνικά μυστικά που δεν γνωρίζει ο μέσος ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής και μπορούν να σώσουν τη τσέπη σου μαζί με το αποτέλεσμα.

01:49 Για αρχή, ο γνωστός ως «Ο Μαστρογιάννης» με λατινικά στα social media διευκρινίζει ποιοι δικαιούνται να χρησιμοποιούν τον όρο ανακαίνηση καθώς έχει γίνει κατάχρηση. Είναι πάρα πολλές οι περιπτώσεις στις οποίες χρησιμοποιείται ο όρος και η μόνη δουλειά που έχει γίνει είναι η αλλαγή χρώματος στις πόρτες των τουλαπιών της κουζίνας.

02:14 Θα πρέπει να ορίσουμε ακριβώς τι σημαίνει ανακαίνιση. Δεν είναι όλες οι τεχνικές εργασίες ίδιες το να αλλάξουμε μια βρύση, να βάψουμε τους χώρους και να αλλάξουμε την εξωτερική πόρτα μια ανακαίνιση για να μπορέσουμε να πετύχουμε μια ευσυλωτερη τιμή μίστος συνοικίασης. Υπάρχουν τεχνικές εργασίες απλές, υπάρχει συντήρηση, υπάρχει μερική ανακαίνηση, υπάρχει ολική ανακαίνηση.

02:41 Δυστυχώς όμως δεν υπάρχει ένα πρότυπο το οποίο να ορίζει σε ποιο κομμάτι, σε ποιο τμήμα, σε ποιο επίπεδο ανακαίνηση έχει φτάσει το κάθε σπίτι. Αυτό στο κομμάτι ενεργειακό έχει γίνει μια μεγάλη διαδικασία με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και μπορούμε πλέον να κατατάξουμε τα σπίτια σε κατηγορίες ανάλογα με την κατανάλωση της ενέργειας και της θερμικής απώλειας που έχουν.

03:06 Δυστυχώς στο κομμάτι των υποδομών και στο κομμάτι των εργασιών δεν έχουμε καταφέρει να έχουμε ένα αντίστοιχο σύστημα όπου θα μπορούμε να κατατάξουμε τα σπίτια με βάση σε τι επίπεδο και σε ποιο βαθμό ανακαίνηση έχουν φτάσει. Η σωστή διαδικασία μιας ανακαίνησης δεν αρχίζει από το να βρούμε τα πλακάκια της αρισκείας μας για τον μπάνιο και έπειτα το μάστορα που θα τα τοποθετήσει.

03:32 Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουμε είναι να απαντήσουμε στην ερώτηση γιατί θέλουμε να κάνουμε ανακαίνηση. Και εφόσον έχουμε ξεκάθαρη απάντηση να βρούμε έναν πολιτικό μηχανικό. Η σωστή διαδικασία για να πραγματοποιήσουμε μια ανακαίνιση στο σπίτι μας είναι να μην ξεκινάμε ανάποδα. Δηλαδή δεν ξεκινάμε βρίσκοντας πρώτα τον μάστορα.

03:57 Ξεκινάμε ορίζοντας πρώτα τι ακριβώς θέλουμε να κάνουμε. Συνήθως όταν κάποιος ξεκινάει να πει ότι θέλει να κάνουμε μια ανακαίνιση στο σπίτι, λέει να βρω τα συνεργεία, να βρω τους μαστόρους. αν μπορώ να το κάνω μόνος μου, ίσως να προχωρήσω γιατί μπορεί να μου βγει πιο φτηνά, οπότε να πάρω έναν υδραυλικό, να πάρω έναν ηλεκτρολόγο, να βρω τα συνεργεία, να βρω τους μαστορούς.

04:21 Η σωστή διαδικασία είναι για εμένα να ορίσουμε πρώτα τι ακριβώς θέλουμε να κάνουμε. Ξεκινάμε το γιατί. Γιατί θέλω να κάνω μια ανακαίνιση. Είναι παλιό το σπίτι και θέλω να αλλάξω την αισθητική του, δεν τα βολεύουν οι χώροι, δεν έχω πολλούς αποθηκευτικούς χώρους, δεν έχουν φως τα δωμάτια μου, τι ακριβώς θέλω να κάνω. Από τη στιγμή που θα καταλήξω το γιατί και τι ακριβώς θέλω να κάνω, τότε θα πρέπει να κάνω μία μελέτη.

04:50 Πώς θα αλλάξω τον τείχο, πώς μπορώ να καθαρέσω αυτό το σημείο, αυτό το μεσοτερικό τείχο. Και από τη στιγμή που θα κάνω τη μελέτη, θα βάλω τις προδιαγραφές. Η μελέτη θα μου πει ποιες εργασίες πρέπει να κάνω, ποιους ανθρώπους θα πρέπει να χρησιμοποιήσω και τότε θα πάω στους μαστόρους για να τους πω ότι θέλω να κάνω ολική ανακαίνηση στο μπάνι μου.

05:15 Άρα θα αλλάξω τα υδραυλικά μου, θα ξυλώσω τα πλακάκια, θα βάλω καινούρια πλακάκια, θα αγοράσω ήδη γυνείς. Αν δεν έχουμε ορίσει τη διαδικασία αυτή στις προδιαγραφές, τότε ο κάθε μάστορας θα δίνει τη δική του προσφορά με βάση αυτό που έχει στο μυαλό του. Η σωστή διαδικασία για μένα είναι να ορίσει ο μηχανικός ή ο ίδιος ο πελάτης το τι θέλει να κάνει, ποιες είναι οι προδιαγραφές και μετά να πάει με την ίδια αυτή προσφορά σε τρεις και σε τέσσερις διαφορετικούς μαστόρους για να συγκρίνει και μετά όμοια πράγματα. Να μην συγκρίνει μίλα με πορτοκαλιά.

05:49 Επόμενος σταθμός είναι η εξέβριση του σωστή δικού Στον οποίον περιγράφουμε το όραμά μας Και εκείνος προσπαθεί να το κάνει πραγματικότητα Αν φυσικά αυτό είναι εφικτό Διαφορετικά προτείνει προσαρμογές Πώς μπορείς όμως να ξεχωρίσεις έναν επαγγελματία μηχανικό εργολάβο Από κάποιον που δεν αποκλείεται και να τα αφήσει όλα στη μέση ή να τα κάνει με τρόπο που θα χρειαστεί να τα ξανακάνεις λίγα χρόνια αργότερα.

06:20 Ο κύριος Ρέντζος συστήνει να προτιμούμε για αρχή όσους έχουν παρουσία στο διαδίκτυο έδρα και άφημοι. Αυτό ξεκινάει από τις ερωτήσεις που του κάνουμε και ακόμα περισσότερο από τις ερωτήσεις που μας κάνει εκείνος. Δηλαδή να ξεκινάμε εμείς και τον ρωτάμε πράγματα τι θα κάνει εδώ, πώς θα το κάνει εκείνο πώς έχει κάνει σε άλλες περιπτώσεις αν έχει κάποιο προηγούμενο σπίτι να μας δώσει θα καταλάβουμε αρκετά πράγματα για αυτόν Όταν όμως θα ξεκινήσει και εκείνος να μας ρωτάει το πώς θέλετε να κάνετε εδώ την εργασία τι γλυκά θέλετε να χρησιμοποιήσετε πώς θέλετε να προχωρήσετε, πώς το σκέφτεστε και συμμετέχει και εκείνος είναι ένα καλό σημάδι ότι θέλει να καταλάβει και εκείνος ακριβώς τι είναι στο μυαλό σας για να σας δώσει την κατάλληλη προσφορά την κατάλληλη λύση.

07:15 Είναι δυστυχώς το θεσμικό πλαίσιο έτσι όπου δεν μπορεί εύκολα να προφυλαχθεί ένας ιδιώτης. Δεν υπάρχει ένας έλεγχος για όλους όσους εμφανίζονται στο ίντερνετ ως εργολάβοι, ως μάστορες και δεν μπορείς να τους βρεις μπορεί να μην έχουν αφημίνα, να μην έχουν έντρα γιατί ότι δηλώσεις είσαι και μπορεί να πάρει την προκαταβόλη και να φύγει.

07:37 Θα πρέπει να έχουμε κάποιες συστάσεις, να δούμε προηγούμενες δουλειές του. Είναι καλό να έχει μια έτρα, είναι καλό να έχει αφιλή, είναι καλό να έχει μια παρουσία στο ίντερνετ, να έχει μια παρουσία στο σελίδα του, παρουσία στα social, γιατί όλα αυτά δείχνουν ότι βλέπει σοβαρά τη δουλειά του και σίγουρα και εκείνος δεν θέλει να παίξει με το όνομά του.

07:58 Είναι κάποιος που ο οποίος το βλέπει μακροχρόνια Δεν είναι επειδή έχει γίνει τώρα το boom Τις ανακαινίσεις και τις κατασκευές Βγήκαμε όλοι, πήραμε ένα καθαρίδι Και παριστάνουμε το μάσταρα Συμφωνούμε λοιπόν ότι συμφωνούμε Με τον πολιτικό μηχανικό ή τον εργολάβο Και μετά πρέπει να βεβαιωθούμε Ότι θα γίνουν κιόλας τα συμφωνηθέντα Άκου όσα πρέπει να κάνεις Και το λόγο που δεν πρέπει να επιλέξεις ειδικό βάσει του ποια προσφορά είναι η πιο οικονομική.

08:30 Δίνεται και ένα παράδειγμα με το οποίο εξηγείται γιατί ο ένας επαγγελματίας ζητά για μία δουλειά 3.000 ευρώ και ο άλλος 1.000 ακριβώς για τα ίδια πράγματα. Όπως φαίνεται δεν κάνουν τα ίδια πράγματα. Το νούμερο ένα πράγμα πριν ξεκινήσουμε μια αναγέννηση και δώσουμε οτιδήποτε προκαταπολή είναι να γράψουμε σε ένα χαρτί όλα αυτά που συμφωνήσαμε ό,τι περιλαμβάνεται και τις προδιαγραφές υλικών και εργασιών.

09:01 Πρέπει να κάνουμε περιγραφή πέρα από τα υλικά και από τη διαδικασία. Γιατί εδώ συμβαίνει το εξής. Ας πάρουμε ένα παράδειγμα των μονώσεων. Θέλουμε να μονώσουμε τη ταράτσα, μα θα κάνουμε μια υγρομόνος στη ταράτσα με ένα επαλυφόμενο στεγανοτικό. Μια σχετικά απλή διαδικασία. Δεν έχει τη δυσκολία του ασφαλτόπανου. είναι ένα ρολό. Με ένα ρολό, ας το πούμε, έτσι όπως θα βάψουμε το σπίτι μας, έτσι μπορούμε να εφαρμόσουμε και αυτό το στεγανωτικό.

09:33 Εάν δεν περιγράψουμε τη διαδικασία, 8 στους 10 επαγγελματίες παραλείπουν βήματα τα οποία η ίδια εταιρεία η οποία πουλάει το στεγανωτικό αυτό τα ορίζει ως προδιαγραφές για να σου δώσει τις εγγύσεις και την σωστή εφαρμογή. Πολλοί όμως και εδώ όμως δεν θέλουν μόνο και οι εργολάβοι και οι μάστορες αλλά και οι ίδιοι ιδιώτες προκειμένου να πετύχουν πιο οικονομική τιμή, πιο φθηνή τιμή θέλουν να πληρώσουν λιγότερο αναγκάζουν και αυτούς οι οποίοι θέλουν να ακολουθήσουν όλα τα βήματα της εφαρμογής να παραλείπουν βήματα για να πάρουν ένα πιο φθηνό αποτέλεσμα.

10:15 Στο παράδειγμα που αναφέρω σχετικά με το επαληφθόμενο σε γανοτικό, μια εταιρεία μπορεί να δίνει πέντε βήματα, πέντε στάδια εφαρμογής. Να βάλουμε το αστάρι, να κάνουμε δύο-τρία χέρια, να βάλουμε το δίχτυ και στο τέλος να περάσουμε ένα βερνίκι προστασίας. Σε πληροφορώνει και ότι παραλείπουνε και θα κάνουν ένα χέρι ή θα βάλουν το βερνίκι προστασίας ποτέ.

10:37 Και μετά θα δούμε σε ένα, δύο, τρία χρόνια να χρειαστεί πάλι να ξανακάνουμε την εργασία αυτή. Όχι επειδή δεν το ξέρουν, μπορεί να πιέζονται ή να θέλουν να πάρουν τη δουλειά προσφορά, όμως οι θελημένα παραλείπουν βήματα. Οπότε πάρα πολύ σημαντικό είναι να περιγραφεί και να γραφτεί ακριβώς πώς θα είναι η εφαρμογή των υλικών και των προϊόντων, όχι μόνο ποια υλικά θα χρησιμοποιήσω, αλλά τι ακριβώς θα κάνω.

11:05 Βήμα-βήμα. Για μένα έτσι μπορεί να προστατευτεί απόλυτα ο ιδιοκτήτης. Τελειώνεις με τα διαδικαστικά, δηλαδή είτε προσλαμβάνεις κάποιον επαγγελματία είτε κάνεις μόνος σου σχέδια και επίβλεψη και έρχεται επιτέλους η ώρα να αρχίσεις τις εργασίες. Αυτό είναι κάτι που δεν μπορεί να συμβεί εάν πρώτα δεν εξασφαλίσεις ένα έγγραφο που σε προστατεύει από τις αρχές και τους γείτονες.

11:35 Δεν αναφέρομαι στην άδεια μικρής κλίμακας. Άλλο είναι το χαρτί που απαιτείται για τα πάντα. Χρειάζεται πάντα μία άδεια. δεν μπορείς να κάνεις ανακαίνηση χωρίς να έχεις ένα οποιοδήποτε χαρτί εκδόση από έναν μηχανικό στην πρώτη περίπτωση ονομάζεται βεβαίωση του άρθρου 30 στην οποία αναφέρεται ότι για τις εργασίες που κάνω στο σπίτι μου δεν απαιτείται έγκριση άδειας πλήρης κλίμακας αλλά αυτό είναι υποχρεωτικό δεν μπορείς δηλαδή να πας να κάνεις οποιασδήποτε εργασίες και ανακαίνηση χωρίς ούτε ένα χαρτί αυτό δεν το ξέρει πολλοί κόσμοι.

12:15 Και όμως έστω αυτό το ελάχιστο που λέγεται βεβαίως σε μηχανικού άρθρου 30 όπου για συγκεκριμένες εργασίες δεν χρειάζεται άδεια να εκδοθεί άδεια είναι το πρώτο βασικό χαρτί που πρέπει να έχει κάποιος για να μπορέσει να επιδείξει οποιαδήποτε καταγγελία ή οτιδήποτε έλεγχο γίνει στο σπίτι του είτε από τις αρχές είτε από τους γείτονες.

12:37 Να δούμε όμως και τις περιπτώσεις στις οποίες είναι έως και επικίνδυνο να αρχίσεις εργασίες ανακαίνησης δίχως να έχεις εξασφαλίσει μια άδεια μικρής κλίμακας. Υπάρχουν κάποιοι που αφιερώνουν καθημερινά χρόνο από τη ζωή τους στους άλλους, που διαμαρτύρονται για τα πάντα, που έχουν έναν κακό λόγο για ό,τι συμβαίνει κτλ. Ενδεχομένως να σου προκαλεί άγχος και μόνο η σκέψη πως θα αρχίσεις την ανακαίνηση και θα σε ζαλίζουν κάθε μέρα ή ακόμα χειρότερα θα καλούν την αστυνομία κάθε μέρα.

14:08 Αν είσαι συνεπής με τις ώρες κοινής ησυχίας δεν έχεις να φοβηθείς το παρά μικρό Τις ώρες κοινής ησυχίας πρέπει να τις τηρούμε ευλαβικά Δεν μπορούμε να δουλεύουμε κατά τις ώρες κοινής ησυχίας Και δεν μπορεί να σε ενοχλήσει κανένας για να κάνεις εργασία στο σπίτι σου Αυτή που έχεις απαιτούμενες άδειες και δεν δουλεύεις μέσα στις ώρες οι οποίες ορίζονται ως κοινής ησυχίας σε κάποια τώρα πολύ συγκεκριμένα νησιά, ιστορικό κέντρο που υπάρχει ένας ειδικός κανονισμός ο κανόνας είναι ότι απαγορεύονται γενικότερα εργασίες κατά κάποιους μήνες, κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, κατά τουριστική περίοδο αλλά αυτά είναι ειδικά τώρα καθεστώτα που μπορεί να ευκίνονται σε κάποια νησιά όπως είναι η Ήδρα, οι Σπέτσες, η Νίκονος, η Σαντορίνη κτλ.

14:54 Ωστόσο, όσον αφορά τώρα τους γείτονες, θα πρέπει να κάνουν υπομονή, να λογοδοθούν οι εργασίες. Δεν μπορούν ουσιαστικά να σε αποκλείσουν, να σου απαγορεύσουν να κάνεις εργασίες στο σπίτι σου. Υπάρχουν εν τω μεταξύ συγκεκριμένοι νόμοι για όσα οφείλεις να κάνεις με τα μπάζα και ό,τι άλλο ογκώδες αφαιρείς από το διαμέρισμά σου.

15:21 Παρ' όλα αυτά, οι χαρακτηριστικές μπλε σακούλες ζουν πάντα ανάμεσά μας Σε μια της ανακαινίσεις που έκανα, ο υδραυλικός μου είχε προτείνει να μην δώσω χρήματα για έναν κάδο και να πετάξει ο ίδιος αυτές τις σακούλες σε πολλούς διαφορετικούς κάδους απορριμμάτων του Δήμου Αυτό ωστόσο είναι παράνομο Οι σωστές πρακτικές είναι είτε να ενοικιάσεις κάδο, είτε να συγκεντρωθούν όλα τα μπάζα στην είσοδο της πολυκατοικίας από όπου θα τα πάρει το φορτηγό της εταιρείας που θα πληρώσεις για να κάνει αυτή τη δουλειά.

16:01 Ο κύριος Ρέντζος δίνει όλες τις σχετικές οδηγίες. Η πρώτη μέθοδος είναι κάτι που όταν το ακούσουμε θα πρέπει να μας προβληματίσει. απαγορεύονται βάζα οικοδομικά υλικά, προϊόντα καθαρέσεων, ό,τι έχουμε βγάλει από το σπίτι, να πάμε να το πετάξουμε στους κάδους στους οποίους έχει βάλει ο Δήμος για την συλλογή των σκουπιδιών.

16:26 Και δινέβουμε με πρόστιμο, είτε μαζούν είτε δεν μαζούν, δεν μπορούν να εντοπίσουν από πού έχει γίνει, από πού έχουν πάει και απαγορεύεται πάντα να πετάξουμε αυτά οικοδομικά μέσα στους κάδους που έχω διεποθετήσει ο Δήμος για την συλλογή των σπουπιδιών. Το δεύτερο κομμάτι είναι να ενικιάσουμε ένα κάδο. Για να τοποθετήσουμε ένα κάδο θα πρέπει να πάρουμε μια άδεια από τον εκάστοτε Δήμο.

16:51 Να κάνουμε μια αίτηση προς τον Δήμο και να του πούμε ότι θέλουμε να βάλουμε αυτόν ο κάδο κάτω από το σπίτι μας, να κάνουμε κατάληψη του πεζοδρομίου, κατάληψη του δρόμου. τότε ο Δήμος θα μας υπολογίσει ένα ενίκιο μηνιαίο με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του κάδου δεν έχει σημασία πως κάδο θα βάλουμε, θα αλλάξουμε πέντε μέσα στον μήνα ή όμως θα είναι μόνο ένας έχουμε μια θέση εκεί συγκεκριμένη την οποία έχουμε πληρώσει το δημοτικό τέλος των εκάστοτε Δήμων που ισχύει για ένα μήνα και μπορούμε να βάλουμε τον κάδο μας εκεί και να πετάξουμε ό,τι προϊόντα καφερέσεων ή ό,τι αποξηλώσεις κάνουμε, ό,τι έχουμε να κάνουμε την αποκομιδία μέσα στον κάδο εάν όμως αυτός ο κάδος θα κατοποθετηθεί στο δρόμο εάν περνάει η Δημοτική Συγκοινωνία από εκεί η Συγκοινωνία ΟΑΣΠΟ όποιες είναι όλες αυτές τα μέσα μας για μεταφοράς θα πρέπει να μιλήσουμε και με την Τροχία να στείλουμε μια ενημέρωση Τροχία να στείλουμε και σταθερές συγκοινωνίες όταν πρόκειται για την Αθήνα μια ενημέρωση

17:45 για να δούμε αν εκεί που θα τοποθετήσουμε τον κάδο μπορεί να περάσει το λευκορείο οποιοδήποτε είναι εκεί για να οχλούμε. Το τρίτο κομμάτι το οποίο είναι και βολικό είναι να κατεβάσουμε όλα μας τα προϊόντα για λίγη ώρα στο πεζοδρόμιο, μέχρι το φορτηγό να τα πάρει κατευθείαν με τις σακούλες να τα φορτώσουμε και να φύγει ώστε να έχουμε την λιγότερη δυνατή όχληση.

18:10 Κάτι που δεν γνωρίζουμε πολύ είναι πως τα τελευταία χρόνια έχει θεσπιστεί το κομμάτι της ανακύκλωσης όλων των προϊόντων που αφαιρούμε από το σπίτι μας. Ας ακούσουμε πώς λειτουργεί. Είτε για το σύνολο των προϊόντων, είτε για ένα μέρος των προϊόντων, θα πρέπει να κάνουμε σχεδόν άλλες διαδικασίες, να συμβληθούμε με ένα σύστημα το οποίο κάνει την αξιολόγηση και την ανακύκλωση των βαζών αυτών και να πάρουμε το σχετικό έγγραφο το οποίο θα μας πιστοποιεί ότι εμείς αυτά τα προϊόντα τα διαθέσαμε σε συγκεκριμένους χώρους διάθεσης αυτών αποπλήθων και θα κάναμε ανακύκλωση.

18:49 Μέσα στο διαμέρισμά σου μπορείς να κάνεις εν πολλής ό,τι θες αν φυσικά το κρίνει ως ασφαλές ο πολιτικός μηχανικός Για την όποια επέμβαση στο μπαλκόνι όπως για παράδειγμα την τοποθέτηση θερμοπρόσωψης ή για ό,τι σκέφτεσαι να κάνεις σε τυφλά σημεία του κτηρίου ή σε κοινόχρηστους χώρους χρειάζεται η συνένεση των συγκατοίκων Αλλιώς το πιθανότερο είναι να αποκτήσεις ένα πρόβλημα που σίγουρα δεν χρειάζεσαι Σε κοινόχρησους χώρους σε τυφλούς τείχους στο μπαλκόνι μας όπου κάνουμε παρέμβαση σε εξωτερικούς χώρους διαμερίσματος χρειαζόμαστε συνένεση από τους άλλους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας Ακόμα και το μπαλκόνι μας θεωρείται όψη του κτηρίου θεωρείται κοινόχρησος χώρος για να τοποθετήσουμε θερμοπρόσωψη στο μπαλκόνι χρειάζεται να έχουμε τη συνέντευξη των υπόλοιπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

19:49 Αυτό είναι κάτι που συμβαίνει κατά κόρον και δημιουργούνται προβλήματα με κάποιους συγκεκριμένους τρόπους παίρνοντας την συνέντευξη των υπόλοιπων ιδιοκτητών με μια επιθυμητή δήλωση, με μια συνέλευση να μην αργούν οι αποφάσεις. Γίνεται γιατί υπάρχουν τα προγράμματα τα ενεργειακά όπως το εξοικονομό που τοποθετούν θερμοπρόσωψεις, αναδιαμέρισμα και όχι όλοι οι πολυκατοικοί, αλλά πρέπει να το έχουμε ξεκάθαρο ότι δεν μπορούμε να κάνουμε στον πατζόν μας ό,τι θέλουμε.

20:16 Είναι θεωρή και θερμοπρόσωψη αλλαγή στην όψη και θα πρέπει κανονικά να έχουμε τη συνέντευξη των υπόλοιπων ιδιοκτητών της πολυαντικής. Για το τέλος άφησα το θέμα του κόστους. Η συντριπτική πλειοψηφία όσων αρχίζουν μια ανακαίνιση λένε υπολογίζω 10.000 ευρώ. Τελικά πληρώνουν τουλάχιστον 15.000 ευρώ Γιατί συμβαίνει αυτό? Ο κύριος Ρέντζος εξηγεί τους λόγους Και ποιο είναι το κρυφό ποσοστό υπέρβασης Που πρέπει πάντα να έχεις υπόψη Όσον αφορά το προϋπολογισμό και το μπάτζετ Αν έχουμε προϋπολογίσει Και έχουμε διαθέσιμα ας πούμε 40.000 ευρώ Για μια ανακαίνηση Δεν μπορούμε να κλείσουμε την προσφορά που θα μας δώσει κάποιος με 40.000 ευρώ και να θεωρούμε ότι δεν θα φύγουμε καθόλου από αυτό το ποσό.

21:11 Και αυτό συμβαίνει γιατί σε ένα παλιό ακίνητο που θα πρόκειται για ανακαίνιση, δεν ξέρουμε τι θα συναντήσουμε. Είναι τελείως διαφορετικό και για ένα μηχανικό είναι πολύ πιο εύκολο να προϋπολογήσει, να μελετήσει, να σχεδιάσει και να βγάλει ακριβώς το ποσό, να μην ξεφύγει από τον προϋπολογισμό για ένα καινούριο σπίτι, να το χτίσει δηλαδή από την αρχή παρά την ανακαίνιση.

21:33 Γιατί δεν ξέρουμε όταν θα γκρεμίσουμε το πρώτο τείχο, θα θα αποξηλώσουμε την κουζίνα, όταν θα βγάλουμε τα πλακάκια από το μπάνιο, τι θα βρούμε από πίσω. Μπορεί κάποιος να έχει αυτόν τον προϋπολογισμό και να υπολογίζει ότι δεν θα αλλάξει την υδραυλική του εγκατάσταση στο μπάνιο, γιατί είναι ένα σπίτι του 1980, δεν είναι τόσο παλιό, θέλει να κρατήσει τον πάντο τη χαμηλά, οπότε λέει ότι θέλω μόνο να ξυλώσει τα πλακάκια ή να βάλω επιγεινής.

21:57 Του έχουμε προϋπολογίσει και του έχουμε δώσει την προσφορά από κόστος για αυτή την εργασία, όταν όμως εμείς θα αρχίσουμε και ξυλώνουμε τα πλακάκια και διαπιστώσουμε ότι κάπου μπορεί να έχει σαπίσει αυτός ο σωλήνας, να είναι ένας σιδερίνιος σωλήνας που κάπου μπορεί να έχει μια μικρή τρύπα. Ότι θέλει πραγματικά αλλαγή όλο το υδραυλικό σύστημα, όταν κανένας δεν μπορεί να είναι μάντης και να πει από πριν ότι ξέρεις κάτι.

22:20 θα είναι μεγαλύτερο το μπάζι γιατί θα βρούμε κάποια πράγματα που θα πρέπει οπωσδήποτε να τα αλλάξουμε και γι' αυτό το λόγο θα πρέπει ο καθένας να υπολογίζει τα απρόβλεπτα σαν ένα ποσοστό επί της νευκού προϋπολογισμού είναι διαφορετικό όμως ότι δεν τα υπολογίσαμε όλα από πριν γιατί αυτός που έφτιαξε την προσφορά είτε σκόπιμα είτε όχι δεν τα έχει αναφέρει είναι διαφορετικό το να τα βρούμε πραγματικά απρόβλεπτα μέσα ξεκινώντας τις εργασίες.

22:53 Ήταν κάτι που δεν θα μπορούσαμε με τίποτα να το φανταστούμε. Αυτό ήταν το Pop Science, το podcast του News247 που τα εξηγεί ωραία. Κάθε Δευτέρα θα σας περιμένει ένα νέο επεισόδιο στο Spotify και τα Apple Podcasts.