Podcast N2 Ανάλυση Κτηματαγοράς – Απρίλιος 2026 | Πού βρισκόμαστε σήμερα

Αυτόματη μεταγραφή — ενδέχεται να περιέχει λάθη.

00:30 Παράλληλα, δυστυχώς έχουμε και κάποιο πόλεμο εν εξελίξει. Ευτυχώς, κατά τη διάρκεια που γράφουμε αυτό το podcast έχουν ξεκινήσει κάποιες διαπραγματεύσεις και υπάρχει κάποια, κατά κάποιο τρόπο, αναστολή των εχθροπαξιών. Ευχή όλων να στελιώστε στο μότερο κυρίως για ανθρωπιστικούς λόγους αλλά επίσης και για την οικονομία διότι όλο αυτό κυριάζει όλη την συνθήκη της αγοράς.

00:58 Σήμερα, αν θα έπρεπε να δώσω έναν τίτλο για το που βρίσκεται η κτηματαγορά αυτόν τον μήνα θα ήταν ότι δεν έχει παγώσει, πάντα μιλάω για την ελληνική κτηματαγορά έχει γίνει αν θέλετε πολύ πιο επιλεκτική και αυτό το γεγονός μεταφράζει τα πάντα Πάμε λίγο να δούμε με περισσότερη λεπτομέρεια που βρίσκεται Θα αποφύγω να αναφερθώ σε αξιατιστικά και σε αναλύσεις, καθώς αυτά υπάρχουν στο newsletter το οποίο βγαίνει κάθε μήνα που αναλύει την ηλικιακή μεταγορά και δεν θέλω να χουράσω στο podcast.

01:38 Ουσιαστικά δεν έχουμε μία μειωση τιμών. Οι ζητούμενες τιμές παραμένουν στο ίδιο επίπεδο που τους κόψαν πριν τον προηγούμενο μήνα και προ-πολέμου. Πάντα μιλάω αξιατιστικά συνολικά για τα ακίνητα, όχι απαραίτητα για τα οικιστικά ή για τα εμπορικά ή για τα οικόπεδα μιλάω γενικότερα σατιστικά μετά θα πρέπει να είναι συγκεκριμένη ανάλυση ας και χωριστεί αυτή και ταυτόχρονα η ζήτηση υπάρχει δεν έχει εξαφανιστεί αλλά είναι πιο μαζεμένη είναι πιο προσεκτική ή πιο επιλεκτική Τι συμβαίνει αυτό το έχουμε δει να γίνεται αρκετές φορές την τελευταία δεκαπέτα αιτία έχουμε δύο πλευρές έχουμε τους ανθρώπους που προσπαθούν να πουλήσουν το κινητό τους και αυτούς οποίους ετοιμάζονται να κάνουν την επένδυσή τους στην αγορά.

02:29 Η κάθε μία πλευρά μεταφράζει τις συνθήκες της αγοράς με το δικό της τρόπο. Αυτό δεν είναι απαραίτητα επειδή αυτό τους συμφέρει. Θα ήταν μια εύκολη εξήγηση αυτή. Είναι ότι ο καθένας έχει μια διαφορετική οπτική γωνία και εκεί δημιουργείται ένα χάσμα. Δηλαδή, οι μεν πολιτές μεταφράζουν ότι όλες αυτές οι εχθροπραξίες και όλη αυτή η έλλειψη σταθερότητας στην παγκόσμια οικονομία έχουν σαν αποτέλεσμα προφανώς την αύξηση του πληθωρισμού, δηλαδή του κόστου των αγαθών και πόσο μάλλον του κόσμου κατασκευής.

03:06 Άρα συνεπάγεται ότι θα αυξηθούν οι ζητούμενες τιμές ή οι αξίες των εκείνητων. Είναι μία λογική εξήγηση. Από την άλλη οι αγοραστές ερμηνεύουν ότι θα υπάρξει κάποια μείωση στο αγοραστικό κοινό και στη δύναμη αυτού Επίσης λογική εξήγηση και αυτό θα οδηγήσει σε πτώση των τιμών Θα τολμήσω να πω ότι και οι δύο έχουν δίκιο Αλλά το θέμα είναι ο καθένας τι επιχειρηματικό σχέδιο έχει Δηλαδή μετά θα πάμε ατομικά σε κάθε μία πόλη, σε κάθε μία αγορά και θα το πιάσουμε και είναι η βασική αλλαγή όμως η οποία είναι αισθητή, μετρήσιμη και είναι αυτή η οποία επηρεάζει τα ακίνητα αν όχι άμεσα έμεσα άρα πάρα πολύ γρήγορα πλέον έχουμε πολύ πιο ακριβό κόστος χρημάτους και πάει να πει αυτό έχουν αυξηθεί τα επιτόκια τόσο των εργαστικών δανείων αλλά και των επενδυτικών άρα τι σημαίνει αν κάποιος υπολόγιζε να κάνει μια αγορά ενός ακινήτου με ένα τμήμα χρηματοδότηση, αυτό ανάλογα και τα πόσα χρόνια θα είναι η χρηματοδότηση αυτή, θα του κοστίσει πολύ παραπάνω.

04:20 Θα του ροκανίσει ένα πολύ μεγάλο κομμάτι της αποδοσής του, του κέρδους του και overall αυτό θα οδηγήσει σε μεγαλύτερο ύψος κόστος αγοράς. Αυτό στα στεγαστικά, δηλαδή στα οικιστικά κινήτα που είναι για ιδιαίτερη χρήση, πολλοίς κόσμος δεν το πολύ υπολογίζει, αλλά δεν πάβει να είναι ένα συγκεκριμένο ποσό. Δεν θα αλλάξει τόσο πολύ η δόση, αλλάζει, αυξάνεται, αλλά δεν θα αυξηθεί τόσο πολύ για να είναι αποτρεπτικό.

04:51 Αλλά είναι εκεί και είναι ένα δεδομένο. Αυτό επίσης δημιουργεί και ένα άλλο πρόβλημα. Το πρόβλημα είναι ότι κάποιοι επιλέγουν να έχουν εναλλακτικές μορφές επένδυσης του κεφαλαίου τους, το οποίο μπορεί να είναι σε κάποιο μόλογο, σε κάποια τράπεζα ή οτιδήποτε άλλο, το οποίο συνήθως ακολουθούν όταν αυξάνονται τα επιτόκια φανησμού, αυξάνονται και τα επιτόκια των κλειστών καταθέσεων.

05:18 Όχι με το ίδιο ποσοστό, ξεκάθαρα, αλλά ακολουθούν την ίδια πορεία. Είναι πολύ σπάνιο να δούμε αντίθετες κατευθύνσεις. Άρα, ως εκ τούτου, υπάρχει και κάποιος ανταγωνισμός στην επένδυση σε ακίνητο. Κρατήστε το αυτό. Σίγουρα θα είναι ένα podcast ξεχωριστό, η επένδυση σε ακίνητο ή επένδυση σε άλλες μορφές. Κρατήστε το, αυτό θα το αναλύσουμε σε κάτι άλλο.

05:43 Άρα, αυτή τη στιγμή, έχοντας πιο ακριβό χρήμα για αγορά κινήτου, αυτό οδηγεί σε πολύ πιο μεγάλες διαπραγματεύσεις και πιο συγκεκριμένες. Άρα υπάρχει αλλαγή, αρχίζουμε και το βλέπουμε, δεν το κοστολογούμε, δεν μπορούμε να το ποσοτικοποιήσουμε, αλλά υπάρχει ξεκάθαρο. Τώρα, πάμε λίγο να εξηγήσουμε τη διαφοροποίηση μεταξύ πολιτών και αγοραστών.

06:12 Οι αγοραστές βασίζονται στο ότι θα υπάρξει πτώση λόγω αυτής της αναστάτωσης. δεν λαμβάνουν υπόψη τους. Αυτό είναι κάτι το οποίο το βλέπουμε, ότι σε καιρούς κρίσεις, αν κάποιος μεταφράσει αυτόν τον πόλεμο ότι έχει φέρει κάποια κρίση στην οικονομία μας, το ακίνητο είναι μια ασφαλής επένδυση, προστατεύεται και από τον πληθωρισμό, βοηθάει και σε μια τοποθέτηση των χρημάτων, διότι τα χρήματα μπορεί να χάνουν πολύ πιο βεβαίως την αξία τους, εάν υπάρχει μια κρίση.

06:45 Άρα, ενδεχομένως, η μια αγορά που θα είχε πολύ πιο γρήγορα αντανακλαστικά, όπως αυτή το χρηματιστηρίο. Θα βλέπαμε μια αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα, αλλά στην Ελλάδα και γενικότερα σε όλο τον κόσμο, τα ακίνητα, οι Αμερικάνοι τη χαρακτηρίζουν σαν καθυστερημένη αγορά, διότι η απόφαση της αγοράς μέχρι την υλοποίηση από τη γραφειοκρατία έως τη διαπραμάτευση έχει κάποιο χρόνο, άρα αλλάζουν τα δεδομένα της αγοράς.

07:14 Άρα δεν θα δούμε τέτοιους γρήγορες αντιδράσεις. Αλλά οι αγοραστές ενώ ουσιαστικά περιμένουν πτώση λόγω της συνθήκης του πολέμου και όλης αυτής της πολιτικής πόλωσης που γίνεται αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση. Άρα δεν λέω διαστήτε να αγοράσετε απλά να το μεταφράσετε με οικονομικούς όρους ποια είναι τα δεδομένα. Ένα κομμάτι λοιπόν είναι αυτό.

07:39 οι πολιτές συνεχίζουν να κάνουν ένα λάθος το οποίο αναφερθήκαμε και στο προηγούμενο podcast να στηρίζονται στις ζητούμενες τιμές για να παίρνουν μπούσουλα για το σε τι τιμή θα τοποθετήσουν το ακίνητό τους και εφόσον επιλέγουν ή βλέπουν κάποιες αγγελίες οι οποίες μοιάζουν δικό τους το ακίνητο και παραμένουν υψηλές μεταφράζουν ότι είναι δίκαιο να αφήσουν το ακίνητό τους στη τιμή την οποία θέλουν και έτσι δημιουργείται ένα gap αυτό το gap οι Αμερικάνοι το λένε η διαφορά μεταξύ του αποφασισμένου πολιτή και αγοραστή και των αποφάσιστων.

08:17 Είναι αυτή η διαφορά. Όπως και να έχει, αυτό είναι τα δεδομένα από την πλευρά αγοραστών και πολιτών. Τι σημαίνει λοιπόν τώρα αυτό πρακτικά. Καταρχήν, το να βασιστούμε σε συμφωνίες, δηλαδή το να πάμε να δούμε σε τι τιμή πραγματικά έκλεισε ένα ακίνητο εδώ είναι ένα μεγάλο πρόβλημα που έχουμε την γραφειοκρατία. Τι θέλω να πω.

08:43 Τα συμβόλαια τα οποία γίνονται αυτή την περίοδο δηλαδή τον Απρίλιο, αρχές Μαΐου του 2026 η συμφωνία μπορεί να έχει κλειστεί χωρίς να είμαι υπερβολικός το Μεκέμβριο ή το Νοέμβριο του 2025 πριν 6-7 μήνες, ίσως και πολύ πιο πριν. Συνήθως βέβαια μετά τη συμφωνία υπάρχει κάποια προκαταβολή, κάποιο συμφωνιακό προσύμφωνο και έχει κλειδώσει η τιμή.

09:06 Άρα τα συμβόλαια που βλέπουμε να γίνονται τώρα, οι μεταρρυβάσεις που γίνονται τώρα, η συμφωνία αυτή είναι προϊόν άλλης εποχής, με άλλα δεδομένα, πριν 6-7 μήνες. Άρα ο μόνος τρόπος να μπορούσαμε να καταλάβουμε ακόμα περισσότερο το που βρίσκεται εκτιματαγορά είναι να βλέπαμε τις συμφωνίες που γίνονται αυτή τη χρονική στιγμή.

09:25 Όπου είναι πολύ δύσκολο αυτό, γιατί εδώ δεν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία για τις τιμές πώλησης, πόσο μάλλον για τις τιμές συμφωνίας. Άρα, εδώ υπάρχει ένα κενό στην αγορά και εδώ έρχεται το podcast το οποίο προσπαθεί να τα καλύψει αυτά. Άρα, αν αγοράζουμε, και εδώ θέλει μια πολύ μεγάλη διαφοροποίηση, εάν έχουμε αποφασίσει ότι θέλουμε να αγοράσουμε ένα κινητό και ας ξεκινήσουμε με την περίπτωση της ιδιαίτερης χρήσης, της ιδιόχρησης.

09:52 Θέλουμε να αγοράσουμε ένα κίνητο για την εξεκάθαρηση ανάγκες που έχουμε και τώρα και για τα επόμενα εύλογα χρόνια. Το είπα έτσι διότι δυστυχώς ή ευτυχώς δεν έχετε ακούσει την ατάκα ότι όσο εσύ κάνεις χέρι ο Θεός γελάει. Άρα δεν μπορούμε να ξέρουμε τι μας ξημερώνει αύριο αλλά βασιζόμαστε σε μια λογική εξέλιξη των πραγμάτων.

10:14 Άρα, άμα κάποιος ψάχνει ένα σπίτι για να αγοράσει αυτή την τεχνική περίοδο, για να μείνει μέσα, να αποφύγει ενδεχομένως το υψηλό κόστος των ενηχείων, το σπίτι το οποίο έχει και κατοικεί και ενδεχομένως είναι η ιδιοκτησία του, δεν πληρεί τις προδιαγραφές του, όποιος και να είναι ο λόγος αυτός. Θεωρητικά υπάρχουν επιλογές.

10:38 Ναι, υπάρχουν αρκετά ακινητά προσβόληση. δεν είναι ότι έχουμε έλλειψη ακινήτων έντονη όπως βλέπαμε στο προηγούμενο χρονικό διάστημα αλλά είναι μια πενταετία πολύ έντονα. Απλά το πρόβλημα είναι οι τιμές. Δηλαδή θεωρητικά μπορεί κάποιος να βρει το σπίτι το οποίο αναζητάει αν δεν έχει κάποιες πολύ ιδιαίτερες παιδεγραφές αλλά οι τιμές είναι υπερβολικές.

11:02 Αυτό το ακούμε πάρα πολύ συχνά. Άρα, αυτός ο οποίος θέλει να αγοράσει ένα σπίτι για να το χρησιμοποιήσει εκείνος θα πρέπει να δει ποιες είναι οι ανελαστικές ανάγκες του και ποιες είναι οι ελαστικές Θα πρότεινα να το δείτε με ένα πολύ σκληρό μάτι αυτή τη διαδικασία και να τη σκρίνετε ώστε να αυξηθούν οι ελαστικές και να μείνουν λιγότερες οι ανελαστικές προφανώς η επιφάνεια, ίσως η παλαιότητα, το μπάτζετ μπορεί να είναι κάποιοι παράγοντες που δεν μπορούν να αλλάξουν και το σέβομαι απόλυτα.

11:40 Η περιοχή και η παλαιότητα ενδεχομένως ή ο όροφος αν μιλάμε και διαμέρισμα, ίσως θα μπορούσαμε να βάλουμε λίγο νερό στο κλασί μας, όχι για να αγοράσουμε δεν και καλά ένα κίνητο, αλλά για να προστατεύσουμε την επένδυσή μας. φυσικά η ερώτηση που γεννάται είναι αφού το αγοράζω για διαχρήση τι με νοιάζει η επένδυσή του μας νοιάζει και πάντα το σκεφτόμαστε και πάντα οφείλουμε το σκεφτόμαστε και όταν πάει σε ένα στιγμή μπορεί να θελήσουμε να το πουλήσουμε να πάμε σε κάτι μεγαλύτερο ή οτιδήποτε άλλο άρα θα πρέπει κατά τη γνώμη μου και η συμβουλή μου είναι αυτή να το εξετάζουμε πάντα και από την πλευρά της επένδυσης άρα εκεί με ένα σωστό χρονοδιάγραμμα και με τις κατάλληλες διαπραγματεύσεις, αυξάνοντας λίγο τα ελαστικά κριτήρια μας, θεωρώ ότι μπορούμε να βρούμε ένα εκείνο το κατάλληλο για αυτό που πιο θέλουμε.

12:36 Πάμε λίγο για τους πολιτές. Οι πολιτές βρίσκονται σε κάποια σύγχυση, οι οποίοι και θα φτάσω μετά λίγο για τους επενδυτές, δηλαδή αυτοί που θέλουν να γράψουν ένα εκείνο για επένδυση, οι πολιτές κατανοούν ότι δεν ξέρουν να είναι η κατάλληλη στιγμή να πουλήσουν το ακινητό τους. Διότι αποτελεί μια ασφάλεια, αποτελεί μια προστασία του κεφαλαίου.

13:00 Το καταλαβαίνω. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια ζούμε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί αρκετά. Θα μου πείτε βέβαια έχει αυξηθεί και προμαχτικά το κόστος ζωής. Φυσικά και είναι επακόλουθο ή αν θέλετε αυτό το δημιούργησε. Δεν μας νοιάζει να ερμηνεύσουμε γιατί έχει συμβεί, μα νοιάζει να καταλάβουμε πού βρισκόμαστε τώρα.

13:23 Άρα, εάν είχατε πάρει μια απόφαση για κάποιους συγκεκριμένους λόγους να πουλήσετε το εκείμητό σας, μπορεί να μην πετύχετε τη μέγιστη τιμή την οποία είχατε στο μυαλό σας που δεν ξέρω αν ήσυχε και πριν 6-7 μήνες αλλά η ρευστότητα, εφόσον υπήρχε κάποιος συγκεκριμένος στόχος για τον οποίο θέλατε να κάνετε την κίνηση αυτής της πώλησης είναι το α και το ω σε ένα επενδυτικό περιβάλλον.

13:49 Άρα το να μετατρέψουμε το ακίνητό μας εφόσον το έχουμε επιλέξει να δορευστοποιήσουμε για να δούμε άλλες μορφές επένδυσης ή για να προχωρήσουμε τη ζωή μας εξακολουθεί η περίοδος αυτή τον Απρίλιο του 2026 να είναι μια ευνοϊκή περίοδος για πόλης ενός ακίνητου. Εδώ μην κολλήσουμε λίγο σε κάποια τιμή την οποία θεωρούσαμε ότι θα πετύχει το ακίνητο θα πρέπει να κάνουμε μια στεγνή αποτίμηση της αξίας και της δυναμικής να το συγκρίνουμε τα υπόλοιπα της αγοράς και να κρίνουμε εμείς πόσο γρήγορα θέλει να απολυθεί το ακίνητό μας.

14:29 Το να έχει κάποια σπάνια χαρακτηριστικά και να παραμείνει 6 και 7 και 8 μήνες στην αγορά δεν ξέρω κατά πόσο έχει φοβερό όφελος ιδιαίτερα όταν βλέπουμε να αλλάζουν τα δεδομένα πάρα πολύ γρήγορα στην οικονομία. Κρατήστε το αυτό. Άρα, ευκαιρίες πώλησης δεν υπάρχουν πολλές. Διότι πλέον το 2026, όχι πρέπει να είναι τον Απρίλιο, πλέον οι αγοραστές είναι πάρα πολύ ενημερωμένοι, ξέρουν πολύ καλά τι υπάρχει στην αγορά, βοηθάει πάρα πολύ η τεχνολογία το ίντερνετ σε αυτό το κομμάτι και πλέον έχουμε μπει και σε μια φάση όπου τα κύμα διαφημίζονται αρκετά και μέσω των social media, άρα δεν είναι απλά και μόνο το βλέπει κάποιος μια αγγελία, βλέπει και το σπίτι εσωτερικά, τα δωμάτια, τα πάντα.

15:17 Άρα έχει μια πολύ καλή εικόνα στο τι υπάρχει στην αγορά. Πάμε στο κομμάτι της επένδυσης. Θεωρώ ότι υπάρχει μια πολύ μεγάλη μερίδα αγοραστών που θέλουν να αναποθετήσουν το κεφαλαίο τους σε κάποιο ακίνητο, ώστε να προστατεύσουν το κεφάλαιο και να εισπράττουν κάποιο εισόδημα, το ενίκιο ιδιαίτερα αυτή τη στιγμή που είναι αρκετά υψηλά σε σχέση με το παρελθόν.

15:46 Το αν είναι υψηλά σε σχέση με τις τιμές είναι μια άλλη κουβέντα την οποία θα την κάνουμε σίγουρα σε ξεχωριστό podcast. Άρα αυτή τη στιγμή εμφόσον έχουμε ένα πληθωρισμό ο οποίος αυξάνεται έχουμε ένα κόστος ζωής που επίσης αυξάνεται μήνα με το μήνα το να αγοράσουμε ένα ακίνητο πιο ακριβά από ό,τι το βλέπαμε πριν 6 μήνες ή 1 χρόνο, παρόμοιο ακίνητο, ενδεχομένως να είναι μια πλασματική αύξηση και να αξίζει ο κόμπος να προχωρήσουμε σε αυτό.

16:17 Το θέμα είναι τι είδους ακίνητο σαν επένδυση θέλουμε να πετύχουμε, θέλουμε να αγοράσουμε. Δηλαδή, θέλουμε κάτι το οποίο να διατηρεί την αξία του και τη ρευστότητά του, δηλαδή αν αυτά τα στιγμή να μπορούμε να το πουλήσουμε πολύ κοντά στην τιμή ή με κάποιο κέρδος, μια μικρή χασούρα που το αγοράσαμε, άρα θα έχουμε μικρή απόδοση.

16:37 Άρα γιατί σημαίνει αυτό, διότι το ενίκιο δεν θα είναι το ίδιο υψηλό, αλλά θα είναι πολύ ακριβή η τιμή αγοράς του λόγω της θέσης και της εμπορικότητάς του. Άρα εφόσον διατηρούμε το κεφάλαιο, τότε η απόδοση του είναι χαμηλότερη γιατί είναι πιο ασφαλής. διαφορετικά θα πρέπει να εξολογήσουμε το ρίσκο και να προχωρήσουμε. Εάν θα έπρεπε να δώσω κάποιο τίτλο είναι ότι ενδεχομένως είναι μια πολύ καλή περίοδος για να εξετάσουμε μια επένδυση.

17:06 Έχει πολλά χαρακτηριστικά όπου μπορούν να βοηθήσουν στο να γίνει μια πολύ επιτυχημένη αγορά στο κομμάτι των ακινήτων. overall δεν θα έλεγα ούτε ότι ζούμε μία αν θα έπρεπε έτσι να δώσω δύο-τρεις ατάκες τίτλους για τον μήνα Απρίλιο για το δίκτυμα τα αγορά, δεν είναι ότι έχουμε κάποιο boom ανάπτυξης, έχουμε μια φοβερή ζήτηση, κινείται πολύ έντονη αγορά αλλά σίγουρα δεν έχουμε και μία κρίση, δηλαδή να βλέπουμε να μην χτυπάει το τηλέφωνο καθόλου, να μην υπάρχει καθόλου ενδιαφέρον. Είναι λίγο υποτονικό το οποίο μεταφράζεται είτε λόγω της εποχής, είτε λόγω των συμβάντων, αλλά από την άλλη είναι μία δυναμική η οποία θα βρει την ισορροπία της.

17:58 Άρα είναι μία περίοδος επιλογών. Δεν είναι μία περίοδος όπου θα δούμε κινήσεις αψυχολόγητες ή διαφοροποιημένες. Άρα, αυτή είναι η εικόνα το Snapchat το snapshot του Απριλίου για την κτήματα αγορά. Προσπάθησα να το κρατήσω όσο το δυνατόν πιο σύντομο για να μην κουράσω. Σίγουρα υπάρχει το link αν θέλετε να διαβάσετε κάτι περισσότερο.

18:28 Και επίσης θα χαρώ πάρα πολύ αν έχετε κάποιες απορίες, ερωτήσεις ή σχόλια για το επόμενο podcast ή για αυτό. Άρα, κρατάμε ότι είναι ενεχή η αγορά, η κτήματα αγορά. υπάρχει ζήτηση, υπάρχει και προσφορά, υπάρχει κενό, ένα gap, το οποίο θα δούμε πώς θα κλείσει και έχουμε ψηλό κόστος δανεισμού, το οποίο αλλάζει λίγο τα δεδομένα.

18:52 Σε αυτό το σημείο θέλω να προσθέσω μονάχα κάτι, το οποίο πρέπει να το έχουμε πάντα υπόψη μας. Είναι το γεγονός ότι αυτό το κενό μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, αυτό το κενό είτε κλείνει στη μία πλευρά ανάλογα με τις συνθήκες ή από την άλλη, το οποίο είναι καθαρά θέμα ψυχολογίας και είναι αυτό το οποίο αλλάζει τα δεδομένα της αγοράς, αλλά δεν πρέπει να υπάρχει διασύνη.

19:15 Πρέπει να υπάρχει συντηρητή απόφαση είτε για αγορά είτε για πώληση. Και άπαζε και βάλουμε ένα στόχο, εκεί θα πρέπει να προσαρμοστούμε και έως προς την τιμή. Ο χρόνος είναι αυτός που προσδιορίζει την ταχύτητα και τη θετικότητα της εξέλιξης του project το οποίο έχουμε θέσει. Αυτά, νομίζω δεν έχω ξεχάσει κάτι που ήθελα να αναφερθώ.

19:38 είπαμε για διαπραγμάτευση, είπαμε για τα δεδομένα. Θα κλείσω με μια ευχή, πως νομίζω ότι είναι δυνατό να δούμε ειρήνη στα περισσότερα μέτωπα που ακούμε εξέτει αριστερά, τα οποία δεν είναι και λίγα, και μια ομαλότητα, κάτι που, βέβαια, στην κτηματογόρα δεν συμβαίνει συχνά, γιατί πάντα κάτι συμβαίνει. Πάνω σε αυτό το κομμάτι.

20:03 Μία απορία που δέχομαι πολύ συχνά είναι αυτή την περίοδο που συμβαίνει ο πόλεμος, που έχουμε την κρίση αυτή ή οτιδήποτε άλλο είναι κατάλληλη στιγμή να πάω εγώ να αγοράσω ένα κινητό ή αντίστροφα αυτή την περίοδο με όλο αυτόν τον πανικό μήπως θα έπρεπε να κρατήσω το κινητό μου. Δεν υπάρχει ξεκάθαρη απάντηση σε αυτό. Αλλά θέλω να λάβετε υπόψη σας ότι τα τελευταία 15 με 20 χρόνια η παγκόσμια οικονομία και η ελληνική ιδιαίτερα και η εκτιματαγορά έχει δεχθεί φοβερά πλήγμα.

20:39 Από κρίση έντονη, θυμόμαστε όλοι, COVID, πολέμου σε ευρωπαϊκό επίπεδο, στη Μεσόγειο, εκλογές πάρα πολλές, πολιτική ανακατοσούρα, εκλογές. Αν κάτι πρέπει να κρατήσουμε κάτι δυναμικό από όλη αυτή την ιστορία είναι ότι η εκτιματαγορά έδειξε οι αντοχές. αυτή τη στιγμή που μιλάμε πάρα πολλά ακίνητα δεν μιλά στο νότιο μέτωπο της Αττικής αλλά στο περισσότερο κομμάτι της Αττικής οι τιμές οι οποίες είναι προς πόληση πάνε και φλερτάρουνε με τις τιμές που είχαμε το 2008 όπου συνήθως όταν ρωτάς κάποιον πολιτή πώς προκύπτει η τιμή αυτή που έχεις ορίσει για το ακίνητό σου σύντομα μας λέει το 2008 μου προσφέρανε αυτό το ποσό αφαιρένω ένα 20-30 τσ.

21:30 καθένας όπως το ερμήνευε και γι' αυτό βάζω αυτή την τιμή. Αυτή τη στιγμή, αυτοί που έχουν μετανιώσει που δεν πουλήσαν το ακίνητο 2008, τώρα είναι η περίοδος που μπορούν να πετύχουν την τιμή αυτή του 2008 και όλα αυτά τα χρόνια κάναν κάτι αχρήσι είτε το νοικιάζανε είτε μέναν οι ίδιοι μέσα και δεν πήραν ένα ενίκιο που είναι ο δικαίωτος τους. Άρα ενδεχομένως η ανθεκτικότητα της κτηματαγοράς αποδεικνύει την ασφάλεια κίνητα. Αυτά σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τα λέμε στο επόμενο επεισόδιο.