Στενά του Ορμούζ & Πετρέλαιο: Τι σημαίνει για την ελληνική κτηματαγορά;

Αυτόματη μεταγραφή — ενδέχεται να περιέχει λάθη.

00:00 Καλημέρα, καλησπέρα σε όλους. Είμαι ο Αστριάς Βασέλης και αυτό είναι το έκτο podcast για την ανάλυση της ελληνικής κτηματαγοράς. Αρχικά να ευχαριστήσω όλους που μου στέλνετε κάποια μηνύματα, μου στέλνετε κάποιες ερωτήσεις και από αυτές τις ερωτήσεις έχουμε πάρει την έμπνευση για να κάνουμε αυτό το έκτο podcast και να είναι πάνω στο κομμάτι της επιγερότητας.

00:24 συνήθως κάτι που οφείλω να πω η μανιντοσκόπηση αυτού του podcast γίνεται λίγες μέρες πριν δημοσιευθεί. Άρα ο λόγος είναι για να μπορέσουμε να είμαστε όσο το δυνατόν πιο κοντά στην επικαιρότητα και στις αλλαγές που γίνονται, ιδιαίτερα με θέματα σαν το σημερινό. Ωστόσο, αν γίνει κάποια αλλαγή στα δεδομένα εύχομαι θετική, καταλάβετε από τον τίτλο, προφανώς θα πρέπει να προσαρμόσουμε ή να ακούστε κάποιο επόμενο podcast.

00:53 Λοιπόν, ξεκινάω ως συνήθως και δίνω κάποιο τίτλο στο κομμάτι το οποίο έχει να κάνει με το σημερινό podcast. Ο τίτλος λοιπόν είναι «Τα στενά του ορμούς, πόλεμος, πετρέλαιο και τι σημαίνει αυτό για την ελληνική εκδηματαγορά». Τώρα, δεν θα δω προφανώς το θέμα αυτό από την άποψη του κοινωνικού περιεχομένου, αλλά της οικονομίας και πιο συγκεκριμένα στα εκείνη τα.

01:20 Υπάρχει ένας πόλεμος. Ναι, δεν έχουμε καταλάβει αν αυτή τη στιγμή είναι σε εξέλιξη πραγματικά άσχετα την μαθαίνουμε από τα νέα οι διαπραγματεύσεις για να σταματήσει ή υπάρχει μια κεχυρία. Οκ, δεν γίνονται τόσοι προβλημισμοί όπως γινόντουσαν στο τελείους λίγες εβδομάδες από τη μία αλλά από την άλλη δεν έχουμε καταλάβει ακριβώς πώς θα κουπάμε.

01:44 Πάμε να εκτονωθεί, είναι μια απλά παύση. Ό,τι και να είναι, υπάρχει ένας πολεμός. Ευτυχώς δεν παίζεται στην χώρα μας, στην Ελλάδα. Αλλά αισθάνεσαι ότι αυτός ο πολεμός θα έρθει η στιγμή που θα επηρεάσει κατά πολύ το τουρισμό. Ήδη υπάρχουν εκείνες ακυρώσεις. Θα επηρεάσει τις αξίες των ενοικίων, των σπιτιών, το χώρος της ανακένυσης, τη θέρμανση, το πώς ψάχνουμε ένα σπίτι.

02:11 Όλα αυτά δεν μπορούν, οι εξελίξεις αυτές δεν υπάρχουν για τους να αφήσουν την κτηματαγορά χωρίς να επηρεαστεί. Τώρα, τα στενά τορμούς είναι ένα πέρασμα που περισσότεροι από εμάς δεν ξέραμε καν που βρίσκεται μέχρι να ξεκινήσει ο πόλεμος. Ωστόσο, από εκεί περνάει για να καταλάβουμε το 20% του παγκόσμιου πετρελαίου. Δεν είναι ένα μικρό νούμερο το οποίο δεν το λαμβάνουμε από όψη μας.

02:40 προς Θεού δεν έχει ο πολιτικό το podcast καμία σχέση, real estate 100% αλλά βάζουμε αριθμούς πραγματικότητα και πως αυτό μας αφορά τι σημαίνει λοιπόν τώρα πριν πάμε στα ακίμητα και στα νούμερα το Brent, το ξέρουμε όλοι το πετρέλαιο κάπου σήμερα παίζει φλερτάρια 104-105 δολάρια το βαρέλι με τριέντε στα δολάρια η Morgan Stanley υπολογίζει ένα σενάριο το οποίο το θεωρεί αρκετά πιθανό να παίξουμε 130 με 150 δολάρια το βαρέλι, εάν συνεχίσει αυτή η κρίση με την παρούσα κατάσταση.

03:18 Άρα καταλαβαίνουμε ότι δεν είναι μικρή η αύξηση και μάλιστα πριν ξεκινήσει ο πόλεμος, ήταν στα 70, 65 με 75 έπαιζε. Ήδη δηλαδή έχουμε ένα 30% αύξηση και μιλάμε για περαιτέρω 50% ή 30% ένα σενάριο. Για να καταλάβετε λίγο τα νούμερα, 14 εκατομμύρια βαρέλια ή πετρελαίου είναι εκτός αγοράς αυτή τη στιγμή λόγω του αποκλεισμού δεν είναι μικρό το νούμερο και πάμε λοιπόν τώρα πως αυτό αρχίζει να επηρεάζει τα αεροπορικά τα κάψιμα από 700 δολάρια τον τόνο μιλάμε αυτή τη στιγμή στα 1400 με 1800 ανάλογα με την κοινή δηλαδή μιλάμε σχεδόν διπλάσιο το κόστος των αεροπορικών μετακινήσεων, κρατήστε το Δεν μιλάμε, αυτά τα νούμερα που σας λέω, αυτά τα ποσοστά που σας αναφέρω, δεν μιλάμε για μια διακύμανση, ότι πάει μες στα εψηλά.

04:17 Μιλάμε για σοκ, για νούμερα αγοράς, όταν μιλάμε 40 και 50 και 80% αυξήσεις σε κάτι πολύ λειτουργικό, μιλάμε για ένα σοκ που πάθει μια αγορά. Και θα μου πείτε, οκ, εγώ ψάχνω ένα σπίτι είτε να αγοράσω είτε να πουλήσω είτε να μισθώσω. Τι κάνω. Νούμερο 1. Είναι ξεκάθαρο ότι η αίσθηση της αβεβαιότητας, το είπαμε και στην προηγούμενο podcast, την μηνύα ενάλυση, η αίσθηση της αβεβαιότητας έχει κατακλείσει την αγορά και την ψυχολογία των ανθρώπων και είναι πάρα πολύ λογικό και αναμενόμενο.

04:51 Αυτό να συνεχίσει ακόμα λίγο, θα μιλήσουμε λίγο για παράλυση. Δηλαδή θα μιλήσουμε για μια αγορά η οποία έχει σταματήσει να λειτουργεί. Δεν είναι πολύ ευχάριστο και δεν ξέρουμε και πού θα οδηγήσει. Κανείς δεν ξέρει αν τα επιτόκια αγοράς θα ανεβούν και άλλο πάνω. Είναι μια λογική σκέψη να κάνει κάποιος ότι θα αυξηθούν γιατί θα πάει και ο πληθωρισμός διότι ο πληθωρισμός πλέον από εκεί που υπολογίζαμε να περιοριστεί πλέον τώρα στο 4,5% το 26 οι τράπεζες ξεκινάνε με λίγο μια αυστηρότερη πολιτική και λογικό είναι και δεν θα πέσουν τα επιτόκια του δανεισμού που θυμίζω το Γενάρη του 26 οι προβλέψεις όλων των οίκων και των δικών μας αναλύσεων ήταν ότι περιμέναμε να δούμε να πέσουν τα επιτόκια δανεισμού μέσα στο 26.

05:42 Δεν το βλέπω προφανώς να γίνεται αυτό. Τώρα, ξεκάθαρα το κόστος ενέργειας ανεβαίνει, ανεβαίνουν τα μεταφορικά, ανεβαίνει κάθε μορφή ενέργειας από φυσικό αέριο μέχρι προφανώς το πετρέλαιο, τα υλικά θα εκτοξευθούν και άλλο και εδώ είναι λίγο το περίεργο. ήδη ήμασταν σε ένα υψηλό όριο με κόστος κατασκευής μάλιστα θυμάμαι ότι αν δεν με απατάει η μνήμη μου τον Οκτώβριο στην Ανάληση Κοινοματαγοράς, είχαμε κάνει μια στατιστική έρευνα και είχαμε δει ότι ήταν το υψηλότερο κόστος κατασκευής που έχουμε σαντίστατα τα τελευταία 15 χρόνια αναλογικά και παρόλα αυτά έχουμε και άλλες αυξήσεις άρα για να μην σας κάνω να περιμένετε όλο το podcast εύχομαι να το δείτε όλο η απάντηση στο τι κάνουμε δεν είναι μη παγώσεις δεν είναι περίμενε πρέπει να κάνεις ένα due diligence ένα business plan, ένα ενεργειακό ένα σχέδιο αντίδρασης, να δεις την ενεργειακή κλάση του ακινήτου είτε που ζητάς να αγοράσεις είτε που να πουλήσεις διότι σήμερα η ενεργειακή κλάση δεν είναι πια μια λεπτομέρεια

06:49 ή ένα χαρακτηριστικό το ακινήτου είναι κάτι πολύ βασικό αν θες να πουλήσεις σκέφτεσαι να βολήσεις το αγκίνητο δες τι μπορείς να τι θεωρήσεις ότι έρχεται. Έχονται οι καλύτερες μέρες ή οι χειρότερες. Το έχω πει χαρακτηριστικά ότι δεν ασχολούμαι ποτέ με το τι θα γίνει αύριο, δεν μπορώ να το ξέρω. Ασχολούμαι μέχρι την ώρα που καταγράφεται αυτό το podcast.

07:13 Τα δεδομένα μέχρι αυτή τη στιγμή. Ανάλογα πώς αντιμετωπίζεις το τι έρχεται θα κρίνεις αν αξίζεις να περιμένεις να πουλήσεις ή πρέπει να κάνεις κινήσεις που απαιτούνται για να πουλήσεις σήμερα. Το παράδοξο, διότι αυτή την περίοδο έχουμε πολλά παράδοξα, είναι ότι ενώ έχουμε τιμές σε ιστορικά υψηλά, το είπαμε πολύ καλά, το αναλύσαμε αρκετά την προηγούμενη εβδομάδα, οι αγοραστές διστάζουν, διότι υψηλές αξίες δημιουργούν και χαμηλή ρευστότητα, ενώ πολλά πράγματα δείχνουν ότι μπορεί να έχουμε κι άλλες αυξήσεις.

07:48 παράδοξο σε σχέση με αυτό που είπα πιο πριν αλλά ισχύει το κινητό του κάθε ανθρώπου που πάει να πουλήσει αξίζει πολλά χρήματα αναλογικά είναι η αποταμιεύση μιας ζωής απλά πρέπει να καταλάβουμε ότι αυτός που θα έρθει να το πληρώσει, να το αγοράσει θα το σκεφτεί δύο φορές παραπάνω από ότι το έκανε πέρυσι αυτό να το καταλάβουμε θα καταλάβουμε γιατί υπάρχει αυτή η αναστολή αποφάσεων από τους αγοραστές.

08:21 Άρα, αν θέλουμε να απολύσουμε, προχωράμε γρήγορα. Η αβεβαιότητα θα μας βλάψει σε βάθος χρόνου. Αν μπορούμε να έχουμε χρόνο, μπορούμε να αποσύρουμε το εκείνο το μας στην αγορά και ευδίζουμε χρόνο. Μπορούμε να αποσύρουμε το εκείνο το μας. Σε τέτοιες εποχές αβεβαιότητας, ο πολιτής που βιάζεται θα θα πληρώσει παραπάνω δηλαδή θα πρέπει να κάνει κάποια έκπτωση αυτή την αλλαγή που πρέπει να κάνει στο ακίνητο για να απολυθεί πιο γρήγορα.

08:55 Για να βοηθήσει τον αγοραστή να πάρει την απόφαση. Τώρα πάμε λίγο σε ένα κομμάτι το οποίο πονάει και δυστυχώς δεν έχω και πολλές λύσεις να δώσω είναι το κομμάτι των μισθώσεων. γιατί είναι το πιο καυτό κομμάτι. Ήδη βλέπουμε ότι μία κατηγορία αγοραστών είναι αυτοί οι οποίοι βλέπουν τα υψηλά ενίκαια, τους πονάει κάθε μήνα στη ρευστότητα και σκέφτονται και εξετάζουν πολύ σοβαρά να αγοράσουν κάποιο εκείνη το είτε μετανισμό είτε εκμεταλλεύονται τις αποταμιεύσεις τους για να αποφύγουν αυτή τη μηνιαία εμορραγή ρευστότητας που είναι σε υψηλά ενίκαια.

09:37 Πολύ λογικό. αν τα στενά του ορμούς μην είναι κλειστά έως και το Σεπτέμβριο ακόμα και να ανοίξουν θυμίζω πρέπει να ξεκαθαρίζουμε κάτι ακόμα και να ανοίξουν σήμερα ή αύριο θέλουμε τουλάχιστον 6-8 βομάδες υπολογίζουμε για κάποια αρχική ομαλοποίηση άρα με άλλα λόγια εάν μετά το καλοκαίρι ο Σεπτέμβριος μας βρει με κλειστά τα στενά του ορμούς ή με κάποιο ιδιαίτερο καθιστώς η θέρμανση του χειμώνα ευτυχώς το χειμώνα 25-26 είχαμε πολύ σχετικά ελαφρύ χειμώνα δεν μπορώ να ξέρω τι θα έχουμε το χρόνο αλλά θα έρθει ένας χειμώνας με πολύ υψηλότερο κόστος άρα έχουμε κάποιους νοικιαστές που ήδη πληρώνουν υψηλό ενίκιο 90% σύμφωνα με τελευταία στατιστική έρευνα τα σπίτια αυτά δεν είναι για τις κλάσεις α πλας και είναι λογικό διότι τα νεόδημετα σπίτια κατά πολύ μεγάλη πλειοψηφία συντριπτική βγαίνουν προς πόληση για ιδιόχρηση άρα δύσκολο να βρεις νεόδμητο σπίτι ή ξέρω εγώ δύο ετών να βγει προς μηνύστοση. Όχι απίθανο αλλά πολύ δύσκολο. Άρα έχουμε ψηλό κόστος θέρμανσης

10:49 εκτός αν έχει γίνει εκ βάθων ανακαίνηση που και πάλι δεν είναι στον Λιγιακό επίπεδο με το νεόδμητο προφανώς ενεργικής κλάσης αλφαπλάς άρα έχουμε ήδη ψηλό ενίκιο, θα έχουμε και ψηλό κόστος θέρμανσης είναι μια εξίσωση που δυσκολαθαυγεί άρα ο ενοικιαστής δεν αντιμετωπίζει ένα πρόβλημα αντιμετωπίζει τριπλό έχει υψηλά ενοικία ξεκάθαρα έχει υψηλό κόστος ζωής από πριν και θα αυξηθεί κι άλλο και έχει και κόστος ενέργειας πλέον δεν είναι καλή συνταγή αυτή ο ιδιοκτήτης από τη μία αρχίζει και ανησυχεί μήπως δεν μπορεί να ταπεξέλθει ο μισθωτής, λογικό να του περάσει από το μυαλό.

11:35 Άρα, ο έξυπνος ο ιδιοκτήτης, ο επαγγελματίας, θα πρέπει να έχεις να κάνει λίγο σκέψεις και προβλέψεις, αν συνεχίζει αυτή η κατάσταση, μήπως να βοηθήσει τον μισθωτή. Άρα, γιατί, όπως λέμε πάντα, ο σωστός ο επαγγελματίας, ο ιδιοκτήτης, δεν είναι αυτός που εισπράττει, είναι αυτός ο οποίος ξέρει να διαχειρίζεται. 24% έως 35% που είναι οι πρώτες εκτιμήσεις για Σεπτέμβριο σε αιτήσια περίπου βάση και ήδη έχουμε χαμηλότερες κρατήσεις μπορεί να έχουμε ένα πολύ περίεργο καλοκαίρι-παύλα-φθινόπορο.

12:16 Άρα αυτό αρχίζει και βάζει σε σκέψη στην αγορά του λιανεμπορίου τον ακινήτο προφανώς, διότι όλοι γνωρίζουμε τη βαριά προμηχανία της χώρας μας, είναι ο τουρισμός και όταν λέμε τουρισμός δεν πριοριζόμαστε μόνο στα ξενοδοχεία, ό,τι συνεπάγεται και αυτό. Άρα ναι, μένει η Ελλάδα παραμένει ένας πολύ δημοφιλής τουρισμός, εμπρόρισμος, είναι ασφαλής, ξεκάθαρα, αλλά ακόμα και αν τελειώσει ο πόλεμος και το εύχομαι από τα βάτσια της καρδιάς μου σήμερα, οι τιμές των εισιτηρίων και του κόσμου δεν θα αλλάξει άμεσα, θα πάρει κάποιους μήνες.

12:56 Άρα, λιγότεροι τουρίστες, λιγότερα έσοδα, ακόμα και στο Airbnb. Ενδεχομένως να δούμε κάποιους που σκεφτόντουσαν ήδη το να μετατρέψουν το ακίνητό τους από πραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια μπορεί να πάρουν αυτή την απόφαση. Θυμίζω υπάρχουν και κάποια φορολογικά κίνητρα για αυτό το κομμάτι. Άρα μπορεί να δούμε το φθινόπρομιο αύξηση του αποθέματος των προσδιάθεσης ακινήτων για μίσθωση.

13:23 Άρα όταν έχεις μια χώρα η οποία χτίστηκε πάνω στον τουρισμό, η οικονομία της Ελλάδας χτίστηκε πάνω από τον τουρισμό και ο τουρισμός αυτός που έχει η χώρα μας χτίζεται πάνω στο οικονομικό φτηνό πάδλα αεροπορικό ειτήριο αν βγάλεις αυτό από την εξίσωση αρχίζει και γίνεται λίγο περιορισμένο ή γίνεται λίγο περίεργο, δεν ξέρω.

13:50 Και πάμε τώρα πιο βαθιά στα κινητά. Έχουμε το κόστος κατασκευής και της ανακένυσης. Είναι κάτι το οποίο κανείς δεν το λέει αρκετά δυνατά. Έχουν γίνει άλματα στο κόστος κατασκευής και ανακαίνησης τα τελευταία χρόνια. Έχουν εξεφύγει πάρα πολύ οι τιμές. Ακολουθούν τα δεδομένα της αγοράς βέβαια. Δεν λέω ότι υπάρχει κάποια σοκέδια ή κάτι τέτοιο.

14:13 Αλλά πάμε σε νούμερα τα οποία γίνονται λίγο αποχωρευτικά. Η αλυσίδα είναι απλή. ακριβό πετρέλαιο, ακριβά μεταφορικά, ακριβά υλικά, ακριβότερη εργασία, πολύ ακριβότερη ανακένυση. Είναι ξεκάθαρο. Δεν μιλάμε για κάτι που θα συμβεί το 28, 29, 27. Μιλάμε για κάτι που θα αρχίσει και ήδη έχει αρχίσει και συμβαίνει. Άρα, ο αγοραστής ο οποίος εξέταζε ένα παλιότερο ακίνητο χρέπι ή που να θέλει ανακένυση και έλεγε σε δεύτερο χρόνο ή μετά την αγορά θα το ανακαινήσω, θα το φέρω στα μέτρα μου, τώρα πλέον αρχίζει και υπολογίζει με άλλες τιμές, αλλά θα κάνει άλλη διαπραγμάτευση.

14:53 Άρα θα προτείνει άλλη τιμή. Η σκέψη αγοράζω παλιό ακίνητο και ανακαινίζω δεν είναι πλάντ B όπως ήταν πριν. Δηλαδή, άμα θεωρείς ότι είναι πανάκριβα τα νεόδημητα, πάντα λέγαμε, ωραία, εξέτασε το πλάντ B, αγοράζεις κάτι παλιότερο και το ανακαινίζεις πλήρως και σου βγαίνει πιο φθηνά, έχει περισσότερη ταλαιπωρία. Θα πάμε σε μια δεύτερη φάση, το οποίο μπορεί να ξεπερνάει πολύ εάν δεν βάλουν νερό στο καρσί τους οι πολιτές των μεταχειρισμένων ακινήτων.

15:25 Και αυτό είναι κάτι το οποίο δεν το βλέπουμε στις αγγελίες. Ακόμα. Εντάξει, οι κατασκευαστές προφανώς και θα καθυστερήσουν πάρα πολύ την έναρξη νέων project, διότι το κόστος είναι τομακτικά υψηλό και άμα ξεκινήσουν την οικοδόμηση μιας πολυκατοικίας σήμερα ξέρουν ότι δεν θα πουλήσουν ένα ποσοστό από τα σχέδια, αλλά όταν θα φτάσει η ώρα της αποπεράτωσης και της τελικής πώλησης, τότε οι τιμές μπορούν να έχουν αλλάξει.

15:53 Τον σε δύο χρόνια τουλάχιστον από την έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Άρα μπορεί να φτάσει σε ένα σημείο που να έχει εξορροπήσει η αγορά και όλοι το ευχόμαστε, αλλά να έχει χτίσει με το μεγαλύτερο κόστος. Δεν θα μπορείς να το ζητήσεις αυτό. άρα πρέπει να καταλάβουμε ότι το νεόδημητο του 27 θα έχει ενσωματωμένο ένα κόστος πολέμου του 26 ξαναπώ το νεόδημητο του 27 που θα είναι προς πώληση θα έχει μέσα του ένα κόστος πολέμου το οποίο μπορεί και να μην ισχύει εύχομαι να μην ισχύει κρατήστε το με πολύ με πολύ έτσι δόση αισιοδοξίας αλλά και ρεαλισμού έχουμε τα εξής σενάρια. Τι μπορεί να γίνει.

16:43 Ένα και το εύχομαι να τα πάθεις καρδιάς μου. Ο πόλεμος τελειώνει άμεση. Τώρα. Αν γίνεται και σήμερα. Μακάρι να χρειαστεί να κάνω καινούργιο podcast δηλαδή αυτές τις δύο-τρεις μέρες που μένουν μέχρι να δημοσιευθεί μακάρι ακόμα και αυτές τις μέρες να τελειώσει ο πόλεμος χαλάλι και ας κάνουμε καινούργιο podcast. Αλλά σίγουρα προτιμώ να τελειώσει ο πόλεμος άμεσα και για κοινωνικό θέμα αλλά και για ηρεμία όλης της οικονομίας.

17:15 Σίγουρα το πρώτο πράγμα που θα δούμε θα είναι η ανακούφιση στις αγορές. Δεν θα δούμε πτώση τιμών επιτόπου εντάξει σίγουρα θα δούμε στο βαρέλι του πετρελαίου αυτομάτως μία εξορόπιση και θα δούμε και σε πάντως χρόνο όσο θα ηρεμούνε η διέλευση από τα στενά του ορμούς θα βλέπουμε και άλλη εκεί η ηρεμία. Αλλά αυτό για να φτάσει στην αγορά πόσο μάλλον στα κινητά στον εμήνες.

17:39 Η αγορά λοιπόν τότε εκτιματαγορά θα μπει σε δεύτερη φάση σκέψης. Δηλαδή οκ, τελείωσε άρα για να δούμε που θα καταλήξει αυτό. Άρα το τέλος του πολέμου αν μακάρι και να γίνει στο μόνο δυνατό δεν θα είναι το τέλος των συνεπειών αυτής της κατάστασης που έχουμε ζήσει. γιατί κρατάει καιρό. Πάμε να ένα δεύτερο σενάριο, το οποίο, ναι, είναι πιθανό, ξεκάθαρα, όσο και αν δεν θέλω να το σκέφτομαι.

18:08 Να συνεχίσει αυτή η απευαιότητα, αυτή η ανακοχή, αυτή η διαπραγμάτευση μέχρι το Σεπτέμβριο. Αυτό σημαίνει ότι θα έχουμε παγμένες αποφάσεις στη κτήματα αγορά, ιδιαίτερα είναι και το καλοκαίρι, που δύσκολα κάποιος αγοράζει ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι μέσα στο καλοκαίρι, όχι να ολοκληρωθεί το συμβόλαιο, γίνονται πολλά αδιάτα τον Ιούλιο, αλλά αυτή η απόφαση έχει πάρθει έξω από το μήνες πιο πρέπει.

18:33 Το να πάει να δει καινούργιο σπίτι, καινούργιο εννοώ να ξεκινήσει η διαδικασία να αναζητήσει σπίτι μέσα στο καλοκαίρι με την αβεβαιότητα του πολέμου, το θεωρώ λίγο δύσκολο. Θεωρώ επίσης και όλας ότι αν δούμε μια στασιμότητα στις εξελίξεις μέχρι και τον Σεπτέμβριο θα δούμε πάρα πολλές ακυρώσεις επενδύσεων. Θα δούμε πάρα πολλούς ενοικιαστές που να λένε σε πίεση με υψηλά ενοίκια και σίγουρα θα δούμε διοκτήρες Airbnb που να μην βλέπουν πληρότητα που είδανε το 26 ή το 25 ή το 24.

19:08 Άρα οι πολιτές θα αρχίσουν να αναφεωρούν ίσως να αποσύρουν τα κινητά τους θα δούμε μια κατάσταση την οποία θα είναι παραταταμένη ακόμα αναβλητικότητα. Δεν ξέρω πώς να το πω κάτι άλλο. Και η αβεβαιότητα δεν είναι ότι σκοτώνει την αγορά, η αβεβαιότητα, απλά τη βάζει σε κόμμα. Και πάμε λοιπόν σε ένα άλλο σενάριο, το οποίο είναι η κλιμάκωση.

19:38 Αν γίνει περαιτέρω κλιμάκος του πολέμου και ξεπεράσουμε τα 150-140 δολάρια του παρέλυ. Μιλάμε για πληθυσμό πάνω 5%, μιλάμε για επιτόκια στο θεοπάνω, μιλάμε για περιορισμένη ρευστότητα, αγοραστική δύναμη πάρα πολύ χαμηλή, τουρισμός πληγωμένος, άσχημα πληγωμένος. Και εκεί η κτηματαγορά, η ελληνική κτηματαγορά, μετά από αρκετά χρόνια, θα τη δούμε να μπαίνει σε μια δοκιμασία.

20:09 Χωρίς να ξέρω τι σημαίνει αυτό. δεν μπορώ να κάνω αυτή την πρόβλεψη, αλλά θα δούμε μια δοκιμασία. Άρα, εάν φτάσουμε στο γάμα, δεν είναι το αν θα αγοράσω, θα πουλήσω, είναι τι πλάνο θα κάνουμε για να επιβιώσουμε την κατάσταση αυτή, οικονομικά πάντα μιλά. Δεν ξέρω σε ποιο τα τρία σενάρια θα βρεθούμε, ούτε θέλω να κάνω προβλέψεις, καθόλου δεν μου αρέσει αυτό.

20:34 θα το δούμε θυμίζω ότι η κτήματα αγορά δεν έχει αδίέξοδα, βρίσκει πάντα τη λύση η ελληνική κτήματα αγορά έχει περάσει πολύ χειρότερα πολύ πολύ χειρότερα και όχι μόνο άντεξε, επιβίωσε και προχώρησε μπροστά άρα η επιβίωση της κτήματα αγοράς δεν είναι στρατηγική θέλει πληροφόρηση, θέλει ανάλυση δεδομένων καθαρό μυαλό, δεν θέλει πανικό καθόλου και θέλει αποφάσεις βασισμένοι στα γεγονότα που αρισχύουν.

21:09 Η απόφαση μπορεί να είναι να περιμένω, αλλά πρέπει να είναι συνειδητή. Όχι κάτσε να δούμε μήπως και αύριο έχουμε κάτι καλύτερο ή παρά μεθαύριο. Όχι. Αυτή τη στιγμή παίρνω μια απόφαση. Προφανώς και θα αλλάξει η απόφασή μου αν αλλάξω το δωμένα. αλλά η απόφαση που πρέπει να πάρουμε πρέπει να είναι δεδομένη με τις ανάγκες δικές μας και με το τι συμβαίνει τώρα.

21:35 Ξεκάθαρα. Θα κλείσω λέγοντας ότι τα στενά του ορμούς μπορεί να είναι μακριά αλλά οι συνέπειές τους ήδη έχουν φτάσει στην Ελλάδα και θα αρχίσουμε να σταματώμε πολύ σύντομα. Με αισιοδοξία, χωρίς πανικό θα τα πούμε την επόμενη εβδομάδα στο επόμενο podcast σας ευχαριστώ για όλα τα like για όλες τις ερωτήσεις και καλή συνέχεια με αισιοδοξία