Podcast N5 Ανάλυση Κτηματαγοράς – Μάιος 2026 | Πάνω από τα ιστορικά υψηλά του 2008
Ανάλυση ΚτηματαγοράςΣχετικά με αυτό το επεισόδιο
Η μηνιαία ανάλυση της ελληνικής κτηματαγοράς για τον Μάιο 2026.
Οι τιμές διαμερισμάτων έχουν πλέον ξεπεράσει το ιστορικό υψηλό του 2008. Η αγορά παραμένει ενεργή αλλά πιο επιλεκτική, η προσφορά περιορισμένη, η ζήτηση διαφοροποιημένη.
Σε αυτό το επεισόδιο: τι δείχνουν τα στοιχεία, πώς συνδέεται η ωρίμανση της ελληνικής οικονομίας με τα ακίνητα, και γιατί η σωστή ερώτηση για το 2026 δεν είναι "καλή ή κακή αγορά" αλλά "τι θέλω να πετύχω".
Διαβάστε την πλήρη ανάλυση: https://www.vasilisasteriadis.com/-ellhnikh-kthmatagora-maios-2026-
Αυτόματη μεταγραφή — ενδέχεται να περιέχει λάθη.
Καλημέρα, καλησπέρα σε όλους. Είμαι ο Βασίλισσας Τριάδης και αυτό είναι το πέμπτο επεισόδιο για την ανάλυση της ελληνικής κτήματα αγοράς. Καθώς είμαστε στα μέσα του Μαΐου, όπως κάθε μήνα όπως έχω πει, θα κάνουμε μια ανάλυση το που βρίσκεται, που είναι οι εξελίξεις, που τοποθετείται η κτήματα αγορά η ελληνική στο κομμάτι αυτό.
Θα αφήνω πάντα το link, διότι κάθε μήνα, εδώ και πολλά χρόνια, να συντάσουμε μία ανάλυση της κτηματαγοράς αναμήνα με τα χαρακτηριστικά τα οποία έχει. Θυμίζω κάτι πολύ ως συχνά. Η κτηματαγορά πάντα, οι Αμερικάνοι τη λένε καθυστερημένη, καθυστερεί να δούμε κάποιες αλλαγές, είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω. Δεν υπάρχει αμεσότητα όπως υπάρχει στο κομματιστήριο ή στο πετρέλαιο ή κάτι τέτοιο.
Όλες οι εξελίξεις αυτές αργούν λίγο να έρθουν. αλλά σαφέστατα τα οικονομικά δεδομένα και η ψυχολογία των καταναλωτών είναι αυτά τα οποία επηρεάζουν πάντα και πάρα πολύ την κατάσταση που επηρεάζουμε. Τώρα, συνηθίζω να βάζω ένα τίτλο. Και ο τίτλος για την εκτίματα αγορά για τον Μάιο του 2026 είναι «Η αγορά των εγκίνητων δεν φουβάται».
Για κρατήσετε το αυτό. απλά σκέφτεται πολύ περισσότερο είναι πολύ πιο διστακτική σε αυτό το επεισόδιο δεν θα ασχοληθώ με το κομμάτι αν αξίζει να πωλήσει το εκείνη τόσο το Μάιο ή όχι γιατί εκτός του αναλύσματος του προηγουμένου πέραν αυτού δεν παίρνει κάποιος απόφαση την πώληση ενός εκείνη του σε ένα μήνα είναι μια σκέψη που έχει τα αποδεδομένα από ανάλυση, άρα θα ασχοληθούμε να δούμε που βρίσκεται και το γεγονός ότι όχι, δεν κοιμάται η αγορά.
Έχει νυχτά τα μάτια της, δεν κινεί τα περίσκεπτα. Αυτό δεν είναι απαραίτητα κακό. Ίσα-ίσα δείχνει πόσο πιο μελετημένη και πιο αποσκεκτική είναι και επιτέλους ζούμε μια περίοδο που και οι τιμές είναι υψηλές αλλά και οι αγοραστές και πολιτές εξετάζουν τα δεδομένα με πιο λεπτομέρεια και με μεγαλύτερη προσοχή θα έλεγα. Το ενδιαφέρον υπάρχει.
Αγοραστές υπάρχουν, σε κάθαρα. Χτυπάει το τηλέφωνο, όχι με τον πανικό. Υπάρχουν συζητήσεις, υπάρχει ενδιαφέρον. Αλλά δεν γίνονται κινήσεις. Επίσης, εξακολουθούν οι μισθωτές να βιέζονται. Είναι ένα κομμάτι το οποίο θα πιστεύω ότι θα δούμε πολύ σύντομα να μετατοπίζονται σιγά σιγά προς την αγορά, ιδιαίτερα να κάνει μια μικρή διόρθωση, διότι τα νίκια παραμένουν πάρα πολύ ψηλά, όχι απαραίτητα ως προς την αξία των ακινήτων, είναι μεγάλη κουβέντα αυτή, θα κάνω ξεχωριστό podcast, αλλά πιο πολύ ως προς το κόστος ζωής.
Οι επενδυτές υπάρχουν και εξετάζουν από κτίρια, από επενδυματικά ακίνητα σε καλά σημεία. βλέπουμε κάποια νοχελική κινητικότητα να το πω. Ποια είναι η μεγάλη διαφορά. Είναι ότι στην κατάσταση αυτή κανείς δεν μπορεί να αποφασίσει εύκολα. Δεν είναι μια απόφαση η επένδυση σε εκείνη το ή η πόλης μόνο σε εκείνη του που μπορεί κάποιος να την λάβει εύκολα ή χωρίς δεύτερες σκέψεις ή να μην προβληματιστεί.
Και αυτό ίσως είναι το πιο ενδιαφέρον στοιχείο αυτής της περίοδος. Ξεκάθαρα γιατί θέλω να τοποθετούμε δεν έχουμε υπαγωμένη αγορά, όχι έχουμε μια αγορά που σκέφτεται και βέβαια αν μας σκέφτεται πάρα πολύ θα καθυστερήσει και θα δούμε κάποια κάμψη στην αγορά και θα το πληρώσουμε τα λάθη αυτά κοστίζουν, αλλά θα το δούμε Λοιπόν, άρα υπάρχει αυτό το παράδοξο υπάρχει κινητικότητα, υπάρχει ενδιαφέρον αλλά υπάρχει και επιφυλακτικότητα είναι ένας συμβιασμός που απαιτεί υπομονή είτε λέγεται αγοραστής είτε λέγεται πολιτής.
Και πρέπει με σεβασμό να καταλάβουμε αν είμαστε στα παπούτσια του πολιτή ότι δεν είναι μια εύκολη απόφαση για κάποιον να προχωρήσει στην αγορά. Άρα είναι πολύ λογικό να έχετε φθέσεις σκέψεις να καθυστερεί να πει το ok ή οτιδήποτε άλλο. Αλλά επίσης και από την πλευρά των αγοραστών πρέπει να δείξουμε και εκεί κάποια υπομονή διότι είναι πολύ λογικό ο πολιτής να φοβάται να ακούει διάφορα αν θα ανέβουν τιμές, αν θα πέσουν τιμές εάν προστατεύεται η επένδυση του, το κεφάλαιό του εναντίον του πληθωρισμού σε σχέση με να το πουλήσει και αν πάρω τα λεφτά θα τα κάνω είναι πολύ λογικό. Ναι μεν έχει είχε δηλώσει το ενδιαφέρον και είχε βγάλει το ακίνητο στην προσπόληση γίνεται μια μικρή διαπαραμάθευση και βλέπεις ότι κολλάει κι εκείνος δεν είναι προσωπικό, είναι λογικό να περνάνε αυτές οι δεύτερες σκέψεις και για εκείνον.
Τώρα, όλο αυτό δεν είναι αντίφαση, όπως μπορούσαμε να πούμε πριν ένα-δύο μήνες. Είναι μια λογική αντίδραση. Είναι πολύ λογικό. Και η οικονομία, η κτηματαγράφηση συγκεκριμένα, έχει να αντιμετωπίσει μια διεθνή αστάθεια. μια ενημέρωση αναφορικά με τη διεθνή αστάθεια που δεν μπορούμε να την καταλάβουμε. Τις πρώτες μέρες του Μαΐου δεν μπορούσαμε να...
Αν ρωτούσες 10 ανθρώπους, θα είχες 10 διαφορετικές απαντήσεις για το αν συνέχιζε ο πόλεμος, αν υπήρχε και χειρία, αν έχει τελειώσει ο πόλεμος, αν δεν έχουμε σωστή ενημέρωση. Κανείς δεν μπορούσε να καταλάβει ακριβώς τι γίνεται. Και μάλιστα ακόμα και τα νέα ανέβηνες να διαβάσεις, ξέρω στο Twitter ή κάτι τέτοιο θα βλέπεις συγκροώμενα ενημερώσεις συγκροώμενες ενημερώσεις τα πράγματα πάνε προς αποκλιμάγωση όχι τα πράγματα πάνε προς ένταση παραπάνω όλο αυτό η αστάθεια αυτή είναι λογικό να μετατοπίσετε και αλλού άρα έχουμε τη δεύτερη αστάθεια έχουμε ακόμα έναν πόλεμο ο οποίος συνεχίζει στην Ουκρανία μην το ξεχνάμε αυτό έχουμε ένα ενεργειακό κόστος αρκετά υψηλό ήδη πριν τον πόλεμο ήταν ήδη ψηλό ευεχομένως να ανέβει ξεκάθαρα υπάρχει ένα υψηλό κόστος ζωής για τον μέσο Ελλήνα για τον μέσο Ευρωπαίο είναι αρκετά δυσβάστα αυτό μέσα εκείνη η κεραϊνή και αν θέλετε οι ζητούμενες τιμές δεν είναι ελκυστικές είναι στα πάνω όρια της ανοχής της αγοράς αν θέλετε αλλά δεν είναι κάτι όπου θα το εξέταζε κάποιος.
Μην ανοίξουμε την κουβέντα τώρα πόσο πιο αφιβό ή πόσο πιο φτηνή είναι η ελληνική κτήματα αγορά σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Το έχω αναφερθεί σε δύο-τρία άλλα podcast έτσι επιμέρους αλλά θα ασχοληθώ πάρα πολύ σε ένα ξεχωριστό αλλά είναι να το αφήσουμε αυτό. Ας μείνουμε τώρα στην ελληνική κτήματα αγορά. άρα όλα αυτά τα πράγματα το κόστος ζωής οι ψηλές ζητούμενες τιμές κάτι που έχει προβληματίσει πάρα πολύ είναι το υψηλό κόστος ανακένυσης δεν είναι έτσι απλά αγοράζω ένα σπίτι και θα το ανακενήσω για να με βγάλει πολύ εκτός προϋπολογισμού μπορεί και να με βγάλει άρα όλα αυτά βλέπουμε μια αγορά η οποία μάθεται να συνεχίσει να προχωράει αλλά δεν κινείται όπως κινούνταν παλιότερα η αγορά, η κτηματαγορά δεν έχει χάσει την εμπιστοσύνη της πραγματικά πιστεύει στα εκείνη τα απλά έχει χάσει την ασφάλειά της. Η ασφάλεια που έπαιρε κάποιος μια απόφαση πιο πριν δεν το βλέπουμε πλέον.
Τώρα προσέξτε λίγο ένα άλλο οξύμορο που στατιστικό το οποίο μας βρήκε τον Μάιο του 2026 σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος επισήμως έχουμε ξεπεράσει, κατά μέσο όρο πέδια πάμε, πάντα, τις τιμές του 2008. Είναι σοκαριστικό αυτό. Οι τιμές των διαμερισμάτων κατά μέσο όρο στην Αττική είναι πιο υψηλές από ό,τι ήταν το 2008 που ήταν ενδεχομένως τοπικτής αγοράς που το έχουμε ζήσει.
Ενδεικτικά θα σας πω ότι στατιστικά μέσα το 2025 είχαμε αύξηση τιμών των αγκινήτων των οικιστικών στην Αττική κατά 7,8%. Τα παλιότερα αυξηθήκαν, δηλαδή μετατοπίστηκε το ενδιαφέρον, φαίνεται περισσότερο πως τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα, είχαμε αύξηση 8,1. Θεσσαλονίκη είχαμε 9,6. Γενικότερα τις μεγάλες πόλεις, Λάρισα, Πάτρα, Ιράκλειο κτλ.
Ήμασταν 9,8% αύξηση. Τώρα, μέσα εκεί είναι ο πληθωρισμός, μέσα εκεί είναι το κόστος ζωής. Ναι, αλλά βλέπουμε πόσο περισσότερο είναι. και δεν μιλάω μόνο για τα νεόδηματα που ενδεχομένως θα μπορούσαμε να δικαιολογήσουμε λόγω του άφηση του κόσμου κατασκευής, μιλάμε και για μεταχειρισμένα. Άρα βλέπουμε μια σημαντική άνοδο μέσα στο 2025 και βλέπουμε ότι έχουμε ξεπεράσει τα επίπεδα του 2008.
Το ότι έχουμε ξεπεράσει το νούμερο, το αριθμητική αξία μεταξύ 8 και 26, δηλαδή είναι παραπάνω το νούμερο, δεν σημαίνει ότι είναι η ίδια αξία. Σαφέζοντα άλλο κόστος ζωής είχαμε το 1998, άλλο μέσους μισθούς είχαμε, άλλο δανεισμό είχαμε σαν χώρα αλλά και σαν ιδιώτες. Είναι διαφορετικά. Αλλά βλέπουμε ότι δεν σταματάει. Τώρα, επειδή έχουμε φτάσει σε αυτά τα επίπεδα, νομίζω ότι απαιτεί μια σοβαρή αξιολόγηση της περιουσίας μας εάν μας περνάει το μελό μας για οποιαδήποτε πώληση ή οποιαδήποτε κίνηση.
άρα δεν χρειάζεται να ενθουσιαστούμε επειδή ξεπεράσαμε το 8 θέλει καθαρό μυαλό και αποδεικνύεται για άλλη μια φορά ότι υπεψηλά νούμερα δεν είναι απόδειξη ότι η αξία του ακινήτου μας είναι υψηλή είναι η αφορμή για να ελέγξουμε τις δυνατότητες που έχω τώρα η άνομος αυτή ξεκάθαρα δεν είναι τυχαία το εξηγήσαμε υπάρχει ενεργή ζήτηση και από σπουσένους επενδυτές και η ατάκα ξενός επενδυτής σημαίνει ότι δεν είναι ένας ξένος ο οποίος έρχεται να μείνει μόνιμα ή ψάχνει ένα δεύτερο σπίτι.
Είναι ένας επενδυτής ο οποίος έρχεται και λέει αντί να αγοράσω ένα διαμέρισμα στη Ρώμη ή οπουδήποτε αλλού, θέλω να αγοράσω το διαμέρισμα μου στην Ελλάδα και να παίρνω μια απόδοση. Ψηλάει μήκη. Άρα βλέπουμε ότι υπάρχει κινητικότητα. Οι Έλληνες το εξετάζουν και σαν αποταμίευση και σαν επένδυση και προφανώς σαν ιδιόχρηση.
Ωστόσο, η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Ό,τι και να λέμε, έχουμε ακόμα πολλά κίνητα κενά, έχουμε αρκετά κίνητα δεσμευμένα που δεν μπορούν να πουληθούν ή τίποτα άλλο. Για χιλιάδες λόγους, έχουμε ένα μεγάλο ποσοστό αναξιοποιητά. το κληρονομικό πρόβλημα είναι αλλού είναι το θέμα έχουμε μια μεγάλη μάζα ακίνητων που είναι εκτός αγοράς εντάξει κάποια από αυτά έχουν περάσει και στην πραχυχόνια μίσθωση και έχουν βγει από την αγορά ή την μίσθωση της πώλησης βλέπουμε λοιπόν ότι οι προσπάθειες που κάνει η κυβέρνηση με φορολογικά ακίνητα για να ανοίξουν πολλά κλειστά ακίνητα δεν έχουν ευοδόσει ακόμα και δεν θα βιαστώ να πω ότι είναι αποτυχημένο το πρόγραμμα, διότι κατά τη γνώμη την προσωπική μου γνώμη ήταν σε σωστή βάση αλλά πρέπει να έχουμε υπόψη μας ότι από την ανακοίνωση ενός νεομέτρου μέχρι να το δούμε στην πράξη και μέχρι αυτό να το προοφήσει στην αγορά και να δούμε πολλά από αυτά τα κίνητα να βγουν να ανοίξουν τα κλειστά κίνητα που λέμε δεν είναι κάτι που είναι μια μέρα στην άλλη.
Θυμίζω ότι πολλά από αυτά εγώ θεωρώ, χωρίς να μου κάνει κανείς ασυντηγή έρευνα, ότι δεν έχουμε αποχωρήσει στο να δούμε αύξη του αποθέματος των διαθέσιμων ανακινήτων, το ψηλό κόστος ανακένυσης. Αν είναι ένα κίνητο κλειστό 10-15 χρόνια και 5 χρόνια για να βγει προς μίσθωση, γιατί τα φορολογικά κίνητρα που έδωσε το κράτος ήτανε πιο πολύ προς τη μίσθωση.
Το να βγεις να το μισθώσεις, ιδιαίτερα με τις συνθήκες αγοράς τώρα, τις απαιτήσεις δηλαδή των μισθωτών, ναι, πρέπει να μπεις σε μια σοβαρή επένδυση για να το ανακαινήσεις, να πετύχεις το μισθό από το μυαλό σου. Άρα δεν θα βιαστώ να πω ότι είναι αποτυχημένο, θεωρώ ότι ήταν και σωστή βάση, δεν έγινε γρήγορα, η υλοποίησή του και η κοινοποίησή του δεν έγινε για άλλη μια φορά και η γραφειοκρατία του δεν έγινε με τρόπο που θα απαιτούσε η αγορά για να πάρει λίγο μπρος, πιο γρήγορα, αλλά είναι προς τη δε κατεύθυνση.
τώρα σε αυτό το σημείο πρέπει να καταλάβουμε ότι το πρόβλημα της εκτιματαγοράς όταν την κοιτάμε από την άποψη του αγοραστή ή του μισθωτή δεν είναι οι τιμές είναι ότι το ακίνητο υγιεινής παλαιόπρουιών αυτή είναι η διαφορά όταν βλέπουμε ένα διαμέρισμα το οποίο κάποτε μισθωνόταν στα 500-600 ευρώ και τώρα έχει πάει στα 1000 και έχει υποστεί κάποια ανακαίνηση δεν θα πρέπει να προβληματιστούμε Γιατί είναι ακριβό, χωρίς να θέλω να το μειώσω.
Για να πραγματιστούμε, γιατί δεν μπορούμε να βρούμε άλλα δύο ή τρία. Γιατί προφανώς, αν είναι ένα ή δύο, στην περιοχή αυτή, στην γειτονιά αυτή, στο Δήμο, προφανώς δεν έχουν υψηλή τιμή. Γιατί έχουν πολύ μεγάλη ζήτηση. Γιατί η ζήτηση είναι σταθερή, υψηλή, και από την άλλη, ο ιδιοκτήτης όταν βλέπει το τηλέφωνο, χτυπάει και βλέπει τέτοια ζήτηση, ανεβάζεται στη μέσα.
Το ερώτημα λοιπόν είναι ότι σπανίζουν τα αξιολογακή νύτα, ιδιαίτερα προς τη μίσθους. Τώρα, ένα σημείο το πριό πρέπει να καταλάβουμε ξεκάθαρα πώς επηρεάζεται η ελληνική εκτεματαγορά το Μάιο του 1926. Δεν ξέρω αν είναι τυχαίο, αλλά είχα κάποιες επαφές με κάποιους ανθρώπους που επικοινωνήσαμε μαζί μου, που είχαν κάποια κίνητα κλειστά για καιρό.
και σκεφτόντουσα λοιπόν να τα διοχετεύσουν στην νήστοση βλέποντας τις ψηλές τιμές οι οποίες υπάρχουν. Και πολύ λογικό αν θέλετε. Οι εργασίες αναγκέμισης που απαιτούντουσαν για να είναι αξιοσέβαστο το διαμέρισμα ή να ανταγωνιστεί τα υπόλοιπα δεν είναι καθόλου αμυντές. Οι απαιτήσεις των νηστοτών είναι σε ένα επίπεδο πολύ ψηλό και καλά κάνουν, αλλά αυτές οι εργασίες πλέον έχουν ξεφύγει σε κόστος κατά πολύ.
Ως εκ τούτου, είδα σε ευγνώμους περνάτες δεύτερης σκέψης και κάποιος όλους προβλημάτισε και ως προς το νίκιο το οποίο θα ζητήσουν. Άρα, βλέπουμε ότι αυτό το κομμάτι και με ανησυχεί αρκετά στη σχέση με τον ηλιακό πρόβλημα που θα έχουμε με τους πολέμους, δεν βλέπω φως στο τούνελ να δούμε κάποια εξορρόψη να πέσει λίγο αυτό το κόστος κατασκευής ή ανακένυσης.
Άρα, αυτή τη στιγμή δεν αγοράζεις ή μισθώνεις ένα κινητό απλά και μόνο για την τοποθεσία του, αλλά και για το τι λεφτά δεν πρέπει να ξοδέψεις για να το φέρεις στο επίπεδο το οποίο θέλεις εσύ. Το κατάλαβα. Η ανακαίνιση δεν είναι μια λεπτομέρεια. Είναι μια δεύτερη τιμή πάνω στην αγορά ή στη μίσθωση είτε της ειδικής είτε της αγοράς της.
Άρα, δεν είμαστε σε μια φάση για να επιστρέψω στο που βρίσκεται η εκτιματαγορά τον Μάιο του 26 δεν βρισκόμαστε σε μια φάση ανάκαμψης ή πτώσης είμαστε σε μια φάση ορίμανσης δεν ξέρω εάν αυτό θα μας οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση μπορεί ή σε σταθεροποίηση ή σε διόρθωση ή σε μείωση, δεν μπορώ να το ξέρω είναι σε μια φάση ορίμανσης με απουσία ακινήτων προσπόληση ξεκάθαρα έχουμε μια ελληνική οικονομία η οποία επηρεάζει ξεκάθαρα η οποία βελτιώνεται και περνάει ίσως σε δεύτερη μοίρα με όλες τις άλλες εξελίξεις αλλά προσπαθούμε να ανέβουμε και επενδυτική βαθμίδα ήδη έχουμε ανέβει αρκετές τα τελευταία χρόνια έχουμε πολύ βελτιωμένο κόστος δανεισμού έχουμε επιστροφή αυτά τα πράγματα βοηθούν για να υπάρχει επιστροφή διευθυντικών κερφαλαίων επενδυτικά από το Παναστηρίο Συντερής ή και σε ακίνητα.
Άρα, ξεκάθαρα, έχουμε πολύ χαμηλότερη αντίληψη ρίσκου σαν χώρα, σαν οικονομία, σε σχέση με την προηγούμενη πεκαετία. Δεν σημαίνει ότι γινόταν τα προβλήματά μας. Κάθε άλλο, παραμένει το υψηλό χρέος. Έχουμε υψηλό κόστος ζωής. Έχουμε αδεινωνίες, δηλαδή, μεσημιστή κόστος ζωής. Υπάρχει. τελειώνουν οι δυνατότητες από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Δεν είναι όπως ήταν πριν μια δεκαετία. Άρα έχουμε απέτηση πλέον και από το εξωτερικό για πιο ποιοτική ανάπτυξη της οικονομίας μας. Δεν φτάνει μόνο ο τουρισμός, δεν φτάνουν όλα αυτά τα οποία έχουμε μέχρι στιγμής. Άρα όλη αυτή η εικόνα που έχουμε περνάει σιγά σιγά στα κίνητα. Εξού και οι απαιτήσεις πολλών μισθωτών και αγοραστών όπως προς την ποιότητα κατασκευής και στα νεοκούδα και στα αναγενισμένα.
Άρα, η οικονομία δεν πετάει, δεν σέρνεται. Η Ελλάδα κερδίζει το στίχημα κατά κράτος της καταστροφής, αλλά περιμένουμε να κερδίσουμε και το στίχημα της επόμενης φάσης που πηγαίνουμε. Άρα, ένα κομμάτι της αύξησης της κοινωνικής αγοράς δεν οφείλεται σε όλα τα υπόλοιπα τα οποία αναφέραμε, οφείλεται και στα δεδομένα της βιωτήρις ελληνικής οικονομίας.
Τώρα, είναι πολύ λογικό όταν μια χώρα επενδυτικά μειώνει το ρίσκο της, προσελκύει κεφάλαια και σταθεροποιεί την εικόνα της. Υπάρχει μια σταθεροποίηση. Έχουμε ξεχάσει, καλώς ή κακώς, την αστάθεια την οποία είχαμε στο παρελθόν. Άρα, η κατάσταση αυτή βάζει νέα δεδομένα, βάζει νέα δομή στα project τα οποία σχετίζονται με τα κίνητα είτε με τον τουρισμό είτε με μαζική δημιουργία κτηρίων, κατοικιών δεν αναφέρουμε μόνο στο ελληνικό το οποίο θα αλλάξει πολλά δεδομένα από τις απαιτήσεις του κατανοητικού κοινού την προσφορά των ακινήτων θα αλλάξουν πάρα πολλά άρα βλέπουμε λοιπόν ότι οι επενδύσεις πάνω στα στην κτηματαγορά την ελληνική από πολύ μεγάλες έως πολύ μικρές δεν είναι ότι αγοράζουν επενδύουν πάνω στο συνέστημα τα ωραία διαμέγισματά μας τον υπέροχο καιρό μας, την υπέροχη χώρα μας όχι, αγοράζουν προοπτική άρα για να κλείνω σιγά σιγά να μην σας κουράζω, θυμίζω ότι θα έχω και το link, αν θέλετε να διαβάσετε σε περισσότερη ανάλυση το που βρίσκεται η ελληνική κτηματαγορά
τον Μάιο, το 26 αυτή τη χρονική στιγμή δεν πρέπει να κολλάμε στο αν είναι καλά η αγορά, αν θα ανέβουν οι τιμές, εάν πρέπει να περιμένω τώρα, εάν πρέπει να περιμένω αύριο. Αυτά είναι οι γενικές ερωτήσεις, οι οποίες η γενική ερώτηση θα δώσει μια γενική απάντηση. Άλλη απάντηση έχει ο ιδιοκτήτης, ο οποίος θέλει να πουλήσει ένα κίνητο το οποίο δεν κάνει χρήση, το εισέπρατε μόνο το ενίκιο ή το είχεσαν δεύτερο ακίνητο.
άλλη απάντηση να δώσουμε στον ιδιοκτήτο ο οποίος βλέπει το κινητό του δεν τον εξυπηρετεί και θέλει να το ρευστοποιήσει και να το αντικαταστήσει λίγο δύσκολη εξίσωση αυτή αλλιώς κινητό αγοραστής που θέλει να αγοράσει για επένδυση ένα κινητό και αλλιώς είναι ο αγοραστής ο οποίος θέλει να αγοράσει ένα κινητό για διαχρήση για να αποφύγει τα υψηλά ενίκια. Άρα δεν μπορούμε να δώσουμε μία απάντηση σε όλους ο κάθε ένας λειτουργεί σε διαφορετικό περιβάλλον, βλέπει διαφορετικές προοπτικές, ιδιαίτερα όσο πως την προσφορά του αγκαινεί τον.
Άρα η οικονομία κινείται προς μια σωστή κατεύθυνση και θα σου δώσει τη σωστή απάντηση ανάλογα με την ερώτηση που θα του κάνεις. Τώρα, θα κρατήσω λίγο το βασικό κομμάτι το οποίο λέω πάντα, είναι να εξετάζουμε το δικό μας το ακίνητο, είτε είναι για αγορά είτε είναι για πόλη στην διαμίσθωση που τοποθετείται στην αγορά. Να αναλύουμε με πολύ μεγάλη λεπτομέρεια και να προσέχουμε όλα τα κόστη της επένδυσής μας για οποιαδήποτε κίνηση, ακόμα και η επιλογή του να μην πουλήσουμε το ακίνητο και να δούμε τι γίνεται, είναι και αυτό μια απόφαση.
Άρα πρέπει να βούμε λίγο εκεί πέρα που βρισκόμαστε, να αξιολογήσουμε πραγματικά το ακίνητό μας και τις ανάγκες μας και τους στόχους μας με παρονομαστεί όπως το λέω πάντα τα δεδομένα της αγοράς. Γιατί αυτό θα έχει το ρίσκο ό,τι και να κάνουμε. Το ενίκιο, τα υψηλά ενίκια θα αφιερωθώ πάρα πολύ στα επόμενα podcast στο κομμάτι αυτό.
Δεν είναι έξοδο. Είναι ένας χρόνος που περνάει χωρίς να χτίζεται μία περιουσία. Ναι, υπάρχει πάντα η επιλογή να δοκιμάσουμε τη χρηματοδότηση για να αγοράσουμε ένα κίνητο, ξεκάθαρα. Η ίδια δόση, ίδιο ενίκιο με ίδια δόση δεν αντιστοιχούν στο ίδιο σπίτι, δηλαδή το ενίκιο ενός σπιτιού. Το ίδιο κίνητο θα έχει πολλαπλό δόση σε δάνειο, φυσικά θα συμβεί το ακίνητο. Άρα, αφ' θα αλλάξω λίγο τα δεδομένα.
Η σύγκριση μεταξύ ενικίου και αγοράς μέσω δανεισμού είναι μια πολύ μεγάλη ανάλυση, ξεχωριστό podcast υπόσχομαι και θα έφυγε αλλά να κλείσω με το ότι το Μάιο η αγορά είναι υψηλά είναι σε υψηλά επίπεδα η οικονομία βελτιώνεται οι ζήτης είναι πολύ πιο προσεκτικοί το κόστος κατασκευής και αναγέννησης είναι κρίσιμο αυτό επηρεάζει τις περισσότερες αποφάσεις τα πάντα πρέπει να γίνουν με σχέδιο και σε χρόνο και σε επέμβηση.
Δεν πρέπει να υπάρχει φόβος. Η οικονομία και η εκτιματαγορά θα βρει τη λύση της πάντα και θα προχωρήσει. Δεν χρειάζεται να έχουμε τετοιμανά ενθουσιασμό. Και όχι γενικές προβλέψεις. Θα ανέβουν τα κίνηνα, θα κατέβουν ολόκληρο. Δεν χρειάζεται αυτό. Το έχουμε πει. Αυτά. Θα χαρώ πολύ για οποιοδήποτε σχόλιο και οποιοδήποτε ερώτηση να κάνετε.
Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και καλή συνέχεια. Ευχαριστώ.
Σχόλια
Χωρίς σχόλιαΣυνδεθείτε για να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Σύνδεση για ΣχολιασμόΔεν υπάρχουν σχόλια ακόμα
