Ιδιοκτήτες & ενοικιαστές: Ποιος φταίει τελικά;

Αυτόματη μεταγραφή — ενδέχεται να περιέχει λάθη.

00:00 Καλησπέρα και καλώς ήρθατε στο 12ο επεισόδιο του Κώδικα των Αγγέννητων. Είμαι ο Αργυρίς Μιχαήλ και έχουμε σήμερα να μιλήσουμε για προβλήματα που προκύπτουν στις σχέσεις μισθωτών και εκμισθωτών, ιδιοκτητών και νοικιαστών. Το τουβλάκι αυτό, αυτό το σπίτι, λειτουργεί ως μεγεθυντικός φακός στις σχέσεις των ανθρώπων. Όταν αρχίζουν όμως τα προβλήματα, εκεί βλέπεις πραγματικά το ποιος είναι ποιος μέσα του.

00:28 λίγο παραπάνω ιδιοκτήτες φταίνε για πράγματα που δεν έχουν προβλέψει. Τα προβλήματα που δεν είναι τόσο πολύ σημαντικά στην καθημερινότητα του ιδιοκτήτη είναι πάρα πολύ σημαντικά στην καθημερινότητα του ενοικιαστή. Κάθε φορά το θέμα δεν είναι τόσο το ίδιο το πρόβλημα όσο η διαχείριση. Όταν δεν ψάχνουμε δηλαδή να αποδώσουμε ευθύνες και ψάχνουμε λύσεις στο πρόβλημα είναι μακράν το πιο σε φέρνουν και οι δύο πλευρές.

00:53 Καλησπέρα και καλώς ήρθατε στο 12ο επεισόδιο του Κώδικα των Ακίνητων Είμαι ο Αργύρης Μιχαήλ και έχουμε σήμερα να μιλήσουμε για προβλήματα που προκύπτουν στις σχέσεις μισθωτών και εκμισθωτών, ιδιοκτητών και νοικιαστών όπως λέει η αγορά εκεί πέρα έξω Όπως έχω πει πιο παλιά, τα ακίνητα είναι συσσωρευμένα χρήματα σε ένα μέρος είναι οι κόποι πολλών ετών κάποιων ανθρώπων πάρα πάρα πολλές ώρες μέρες χρόνια δουλειάς όπου μορφοποιούνται και γίνονται ένα κουτάκι, ένα τούβλο το οποίο λέγεται σπίτι.

01:33 Το τούβλακι αυτό, αυτό το σπίτι, λειτουργεί ως μεγεθυντικός φακός στις σχέσεις των ανθρώπων. Γιατί συμβαίνει αυτό, γιατί οι πάρα πάρα πολλές ώρες και μέρες χρόνια δουλειάς έχουν αποδώσει κάτι το οποίο είναι αρκετά βαρύ και ή θα ελαφρύνει τη ζωή σου ή θα δυσκολέψει. Ουσιαστικά όταν έχουμε ένα νίκιο το οποίο μισθώνεται έχουμε μία σχέση δύο ανθρώπων η οποία καθορίζεται από το χρήμα.

02:06 Από το χρήμα το οποίο καλύπτει τις ανάγκες κάποιου ή στερείται από την άλλη πλευρά. Το πιο σωστό και το πιο σοφό από όλες τις πλευρές είναι να αντιμετωπίζουν και οι δύο πλευρές τη σχέση τους με καλή πρόθεση και με πρόθεση να έχουν μια καλή σχέση. Όπως ένα ζευγάρι, έχουν κοινό συμφέρον να πηγαίνει καλά η σχέση. Όταν αρχίζουν όμως τα προβλήματα, εκεί βλέπεις πραγματικά το ποιος είναι ποιος μέσα του σαν ποιότητα και εκεί καλείσαι να πάρεις αποφάσεις με βάση αυτός που είσαι ή αυτός που πρέπει να είσαι.

02:53 Οι σχέσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών είναι πάρα πολλές φορές δύσκολες γιατί υπάρχει το αντικρούμενο συμφέρον, το οικονομικό ή από εδώ ή από εκεί. Στην ουσία τους όμως πρέπει να διατηρούνται σταθερές για συμφέρον και των δύο. Προβλήματα θα προκύψουν πολλά Προβλήματα για τα οποία πολλές φορές δεν φταίει καμία από τις δύο πλευρές Και το λέω πραγματικά δεν φταίει κανένας, απλά συμβαίνουν Κάποιες άλλες φορές φταίει η μία πλευρά Συνήθως στατιστικά βλέπω ότι λίγο παραπάνω οι διοκτήτες φταίνε για πράγματα που δεν έχουν προβλέψει γιατί ο νοικιαστής πάει σε ένα χώρο και δεν ξέρει ποιο πρόβλημα μπορεί να προκύψει, ενώ ο ιδιοκτήτης συνήθως έχει μια πιο καλή εικόνα, άρα πάντα εγώ βάζω λίγο παραπάνω το βάρος στην πλευρά του ιδιοκτήτη.

03:53 Σε κάθε περίπτωση, τα προβλήματα που δεν είναι τόσο πολύ σημαντικά στην καθημερινότητα του ιδιοκτήτη είναι πάρα πολύ σημαντικά στην καθημερινότητα του νοικιαστή. Όταν έχουμε ένα σπίτι και ο γείτονάς μας από πάνω ή από κάτω ή από δίπλα κάνει συχνά έντονη φασαρία, ενοχλεί και δυσκολεύει τη ζωή του νοικιαστή μας. Αυτό είναι πρόβλημα δικό μας. Είναι πρόβλημα και δικό μας σαν ιδιοκτήτες.

04:21 Όταν προκύπτει ένα άλλο πρόβλημα τεχνικής φύσης, όσο αφορά υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, επηρεάζει λιγότερο τον ιδιοκτήτη, ξανά λέγοντας, καθημερινότητα, πάρα πολύ τον νοικιαστή. Εγώ πρόσφατα είχα μία περίπτωση εδώ πέρα στο γραφείο που νοικιάζουμε όπου μια μέρα κόπηκε το ρεύμα στο μισό γραφείο. Το μισό γραφείο είχε, το μισό δεν είχε.

04:44 Μην το απολογώ, ήταν ένα θέμα πολύ παλής εγκατάστασης που είχαν γίνει κάποιες λάθος συνδέσεις. Το γραφείο έμεινε μια εβδομάδα χωρίς ρεύμα. Αυτό για μένα ήταν κόστος. Ο ιδιοκτής, απ' την άλλη, κατάλαβε το βάρος που υπομίστηκα εγώ χωρίς λόγο. Και αν το κατάλαβε, πώς θα αντιμετωπίσει το επόμενο πρόβλημα που είναι ενδεχομένως να υπάρξει και που δεν φταίει κάποιος.

05:06 Δηλαδή, στη συγκεκριμένη παλιά ηλεκτρονική κατάσταση, κάποιος μάστορας κάτι έκανε όχι σωστά. Δεν ήταν θέμα πρόθεσης του ιδιοκτήτη, προφανώς. Αλλά το βάρος υπομίστηκε μόνο η μία πλευρά, έτσι. Θυμάμαι μια άλλη περίπτωση, με μια μίστηση που είχαμε κάνει πιο παλιά εδώ στο κέντρο, όπου μπήκανε δύο παιδιά σε ένα σπίτι και φύγανε τη δεύτερη μέρα γιατί το σπίτι είχε κοριούς.

05:29 Γιατί πιο πριν το ανήκει σε μια μη κοιό και οι άνθρωποι πάντως πάντως είχαν φέρει από όπου είχαν έρθει κάποιους κοριούς και το οποίο οι κοριούς μπήκανε μέσα στα ξύλα και στο τέλος, η υπόθεση προφανώς καταστημέθηκε τα δικαστήρια, Στο σύνος, ο ιδιοκτήτης, χωρίς να φταίει, απομίστηκε ένα μεγάλο πρόβλημα αποζημιώσεις προς τους ενοικιαστές οι οποίοι έφυγαν κακή-κακός και μετά τον αποκαταστή στο διαμέρισμα, ένα παλιό διαμέρισμα που είχε πολύ ξύλο μέσα από όλη την κατάσταση με τους κορδιούς.

05:57 Μια κατάσταση δύσκολη, ξαναλέω δεν υπήρχε πρόθεση προφανώς από πουθενά, αλλά έπρεπε να αντιμετωπιστεί. Ποια είναι η κοινή συνισταμένη σε όλα αυτά τα προβλήματα που άμα κάτσουμε μπορούμε να λέμε μέχρι μεθαύριο ιστορίες. Κάθε φορά το θέμα δεν είναι τόσο το ίδιο το πρόβλημα όσο η διαχείριση. Όταν στο κάθε πρόβλημα και οι δύο πλευρές έχουν την προσέγγιση στο ότι τι συνέβη έλα να το λύσουμε, εκεί βλέπουμε πάντα τις πιο γρήγορες και σωστές αντιδράσεις.

06:27 Όταν δεν ψάχνουμε δηλαδή να αποδώσουμε ευθύνες και ψάχνουμε λύσεις στο πρόβλημα είναι μακράν το πιο σεφέρον και για τις δύο πλευρές. Όταν έχουμε περιπτώσεις του δεν ξέρω, δεν με νοιάζει, παύλα κοιτάω να αποφύγω πράγματα δεν λέμε τώρα να ρίξουμε και ευθύνες και γίνεται ακόμα χειρότερα. Αλλά όταν έχουμε ακόμα και το ότι δεν είμαι πολυαφορά ή δεν φταίω εγώ ή βρες την άκρη μόνος σου, εκεί αρχίζουν προβλήματα.

06:55 Εκεί βλέπουμε την πλευρά που έχει αδικηθεί ή που θεωρεί ότι αδικηθήκε να λύνει το πρόβλημα με τον όποιο τρόπο και να το κρατάει όμως μέσα και αυτό είναι πολύ κακό γιατί κάποια στιγμή ανάλογα με το πόσο κακός είναι ο άλλος θα σου την φέρει πίσω την ιστορία και εκεί θα τρέχετε όλοι ξανά και ξανά. Άρα σε ένα περιβάλλον που όλοι έχουν χίλια δυο άλλα προβλήματα, το να υπάρχει μια σταθερότητα στη σχέση ενοικιαστή και ιδιοκτήτη είναι πραγματικά ό,τι πιο σημαντικό και δεν λέγεται πολύ εκεί πέρα έξω και πιστέψτε με είναι πολύ πιο σημαντική η καλή σχέση των δύο πλευρών, η οποία θα φανεί και στο πρόβλημα που κάποια στιγμή θα εμφανιστεί λογικά.

07:49 Η καλή αυτή σχέση είναι πολύ πιο σημαντική από τα 50 ή τα 100 ευρώ παραπάνω ή παρακάτω προς τη μία ή προς την άλλη πλευρά. Τα ακίνητα, όπως είπαμε, είναι ένας μεγεθυντικός φακός. Όπως λένε ότι δώσε χρήματα πολλά σε κάποιον για να είναι στο χαρακτήρα του, κάπως έτσι είναι και με τα ακίνητα. Ο καλός ή ο καλοπροαίρετος άνθρωπος ή ιδιοκτήτης ή νοικιαστής σε ένα πρόβλημα σοβαρό θα αντιδράσει με τον χει σωστό τρόπο και το αποτυπώμα του θα μείνει.

08:25 Και η σχέση αυτή μάλλον εκείνης που θα κάνει θα την πάρει πίσω επί αρκετό στα επόμενα χρόνια. αντίστροφα ο κακοπροαίρετος ας το χαρακτηρίσουμε έτσι θα ζημιωθεί με το παραπάνω στις επόμενα χρόνια σας το λέω αυτό μετά από πάρα μα πάρα πολλά χρόνια στο real estate στα ακίνητα από ένα ρόλο που αναγκαστικά ακούω και τις δύο πλευρές έτσι και αλλιώς το έχω πει δεν είμαι ποτέ με κανέναν δεν έχω ποτέ προσωπικά με κανέναν πάντα κοιτάω το αντικειμενικό και το πιο ουδέτερο και η πιο μεγάλη αλήθεια που σας λέω είναι αυτό που είπα σε αυτό το επεισόδιο.

09:05 Είναι θέμα πρόθεσης της κάθε κλευράς και όχι τόσο του προβλήματος. Ιθικό δίδαγμα που λέμε να είμαστε καλοί με τους ανθρώπους και θα είναι και αυτοί καλοί μαζί μας. Να είστε όλοι καλά. Τα λέμε στο επόμενο επεισόδιο.