Πώς αξιολογείς ένα ακίνητο από την πρώτη επίσκεψη

Αυτόματη μεταγραφή — ενδέχεται να περιέχει λάθη.

00:00 Καλησπέρα και καλώς ήρθατε στο έκτο επεισόδιο του κώδικα των ακινήτων Σήμερα το θέμα μας είναι το πρώτο φιλτράρισμα που κάνουμε όταν πάμε να δούμε ένα κινήτο Τα καλύτερα κινήτα είναι τα off market, αυτά που δεν έχουμε δει στο ίντερνετ Όταν πάμε να δούμε ένα κινήτο για το οποίο δεν έχουμε καμία πληροφορία Έχουμε πάρα πάρα πολύ πληροφόρηση σε πολύ συγκεκριμένο χρόνο Πρέπει να είμαστε αρκετά οργανωμένοι στο ότι θα ψάξουμε σε αυτό που θα πάμε να δούμε Μια οικοδομή η οποία είναι παρατημένη από το Θεό δεν θα αλλάξει επειδή εμείς πήγαμε και είχαμε την διάθεση να αλλάξουμε κάτι και μια οικοδομή καθαρή και σε καλή κατάσταση δείχνει ότι όλοι οι νικητοί προσέχουν και οποιοδήποτε πρόβλημα να βγει αύριο μεθαύριο είναι εκεί πέρα συνεργάσιμοι για να το λύσουν άμεσα.

00:41 Οι πιο επικίνδυνοι συσταγωγικά ας πούμε κατηγορία είναι τα ανακαινισμένα. όλοι οι ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν κρύψει θελημένα και μη τα αρνητικά του σπιτιού. Όταν ξεκινάμε και ακούμε φράσεις του τύπου «έλα μωρέ» και εκείνο δεν είναι έτσι και ιστορίζουμε, αρχίζουμε να φιλοσοφούμε περί αυτού που βλέπουμε, αυτό είναι ένα σημείο το οποίο θέλει πάρα πολύ προσοχή.

01:02 Όταν βλέπουμε μια επιτακτικότητα από τον ιδιοκτήτη, αυτό θέλει σίγουρα ένα τσακάρισμα παραπάνω. πάρα πολύ πληροφόρηση σε πολύ συγκεκριμένο χρόνο. Άρα πρέπει να είμαστε αρκετά οργανωμένοι στο τι θα ψάξουμε σε αυτό που θα πάμε να δούμε. Το να πάμε σε ένα καινούριο χώρο που δεν έχουμε δει ποτέ, να έχουμε ανθρώπους να μας μπλάνε γύρω τριγύρω, να σκεφτόμαστε ταυτόχρονα και το να μην έχουμε αρκετά σαφές στο τι ψάχνει το μάτι μας, είναι πραγματικά μια συνταγή πάρα πολύ κακή και είναι κρίμα το να κάψουμε ένα τέτοιο ακίνητο που ήρθε με πολύ κόπο προς τα μάτια μας, το να μην μπορέσουμε να το αξιολογήσουμε σωστά, γιατί απλά δεν ήμασταν προετοιμασμένοι για την επίσκεψή μας.

02:14 Άρα έχουμε και λέμε, νούμερο 1, πριν πάμε να δούμε το ακίνητο, ζητάμε όσο το δυνατό περισσότερες πληροφορίες για το ακίνητο, ξανά και ξανά. Επειδή ακριβώς δεν το έχουμε δει, πρέπει να έχουμε κάνει μια σχετική εικόνα. Πρέπει να είμαστε αρκετά σίγουροι για τα στοιχεία του ακίνητου. η χρονολογία του κινητού μας δείχνει μάλλον περίπου το πώς θα φτιαγμένα εκείνα τα σπίτια έστω σε αρχική μορφή πριν ανακαίνηση.

02:38 Τα τετραγωνικά μέτρα μας προειδεάζουν για τους χώρους που θα έχει μέσα και το πόσο μεγάλη ή μικρή θα είναι. Ζητάμε μία κάτοψη ή έστω να μας περιγράψουν περίπου πώς είναι η χώρα. Το άμα είναι ανακαίνισμένο ή μη ή τι χρειάζεται, επίσης θα θα μας προετοιμάσει για το τι θα δούμε, άρα το τι θα ψάξουμε. Είναι άλλο πράγμα να δούμε ένα κίνητο το οποίο χωρίς ολοκληρική ανακαίνιση Είναι άλλο πράγμα να δούμε ένα κίνητο έτοιμο Άρα κοιτάμε να δημιουργήσουμε μια όσο δυνατόν πιο σαφή εικόνα αυτού που πάμε να δούμε Νούμερο 2 Φτάνοντας στην πολυκατοικία βλέπουμε κοινόχρησους χώρους Δηλαδή η εξωτερική όψη της οικοδομής Μέσα το άμα είναι καθαρή ή όχια Με έχουμε ζημιές, η καταστροφή, η αλκηστήρα όλη η ολική εικόνα της οικοδομής μας δείχνει το αν οι ιδιοκτήτες συνεννοούνται ή όχι με το αν την προσέχουν ή όχι άρα με το τι θα έχουμε να αντιμετωπίσουμε μια οικοδομή η οποία είναι παρατημένη από το Θεό δεν θα αλλάξει επειδή εμείς πήγαμε και είχαμε την διάθεση να αλλάξουμε κάτι

03:35 και μια οικοδομή καθαρή και σε καλή κατάσταση δείχνει ότι όλοι οι νικητοί την προσέχουν άρα και οποιοδήποτε πρόβλημα να διάβρουμε μεθαύριο γιατί κάποια στιγμή κάτι θα συμβεί στην οικοδομή είναι εκεί πέρα συνεργάσιμοι για να το λύσουν άμεσα. Είναι πάρα πολύ σημαντικό, το ξαναλέω, όπως όταν παντρευόμαστε και το σόι του έτερου συζύγου, έτσι και με την οικοδομή όταν παίρνουμε ένα ακίνητο παίρνουμε και τους γείτονες μαζί.

04:00 Όποιοι και έναν αυτοί μας αρέσουν. Άρα η καθαριότητα, οι επισκευές, το πόσο πρόχειρα ή σωστά έχουν γίνει ή όποιες επεμβάσεις στην οικοδομή, το αν έχουμε ή δεν έχουμε ειδοποιήσεις από κοινόχρηστα ή άλλες πολλές ανακοινώσεις που γράφουν πολλά και διάφορα στις οικοδομές, μας δείχνει το αν πρέπει πραγματικά να ασχοληθούμε με αυτό το ακίνητο.

04:23 Μια κακή οικοδομή είναι πολύ ισχυρό red flag όσο καλό και να είναι το σπίτι μέσα. Πάμε τώρα και στο μέσα. Μπαίνουμε σε ένα νέο ακίνητο και ξεκινάμε και βλέπουμε. Νούμερο 1, τα πράγματα τα οποία δεν αλλάζουν στο ακίνητο. Τοποθεσία, μέτρα φως, άρα και διαρρύθμιση, άρα το πόσο άνετη είναι η χώρη και πόσο βολική για τη δική μας διαβίωση.

04:47 Ένα σπίτι το οποίο έχει γενικά μικρούς χώρους ή μικρόδοση από αυτούς που έχουμε συνηθίσει εμείς να ζούμε, είναι σίγουρα κάτι το οποίο πρέπει να μας βάλει σε πολύ βαθιά σκέψη, άσχετα με το άμα είναι ωραία ανακοινισμένο ή άμα έχουν εκμεταλλευτεί σωστά οι χώροι του. Το ξαναλέω, μπορεί το ακίνητο να είναι σωστό. Μπορεί να μιλάμε για ένα νεόδημητο σπίτι, αλλά τα νεόδημητα έχουν πολύ πιο στενούς χώρους, είναι πιο compact η διερθμισή τους.

05:16 Και αν έχουμε συνηθίσει σε λίγο πιο παλιά σπίτια, λίγο του 60-70 πώς θα φτιάχναν στην Ελλάδα με πιο μεγάλα δωμάτια και έχουμε μια οικογένεια, αυτό στην καθημερινότητά μας θα μας δημιουργήσει ένα θέμα για το οποίο δεν φταίει το σπίτι σαν σπίτι, αλλά φταίει η επιλογή που κάναμε γιατί μας άρεσε και ήταν καινούργιο. Τώρα, μιας και είπαμε νεόδμητα, υπάρχουν διάφορες κατηγορίες ακίνητων.

05:37 Μπορούμε να βρούμε νεόδμητο, μπορούμε να βρούμε ανακαινισμένο ή ένα σπίτι το οποίο χρήζει ολικής ανακένυσης. Στα νεόδηματα συνήθως τα υλικά που έχουν μπει και οι τεχνολογίες είναι αρκετά καλά. Όταν μιλάμε για εταιρείες που επισκέπτησαν οικοδομές είναι συνήθως αξιόπιστες στον τρόπο λειτουργίας τους και στο πρόγραμμα το οποίο θα παραδώσουν.

05:56 Άρα θεωρώ λίγο δύσκολο να έχουν μια κακή επιλογή τα κίνητου μέσα. Τα κίνητα τα οποία χρήζουν ολικής ανακαίνησης είναι η επόμενη καλύτερη κατηγορία γιατί οτιδήποτε και να έχει βγει σαν πρόβλημα λίγο πολύ θα φανεί. Δηλαδή, εάν το σπίτι είναι αφημένο χρόνια, αλλά για παράδειγμα δεν έχει καμία υγρασία από πάνω στους τοίχους, σημαίνει ότι μάλλον δεν θα έχουμε πρόβλημα με υγρασίες, άρα δεν μας έχουν κρύψει κάτι.

06:24 Επίσης, στα πλαίσια που θα κάνουμε εμείς την ανακαίνιση, σίγουρα το όποιο θέμα το επιλύουμε εμείς με δικό μας τρόπο, με δικά μας υλικά, με ένα αποτέλεσμα το οποίο θα ταριάζει για εμάς και όταν κάτι το ξέρεις από πριν, ξέρεις και τι έχεις να αντιμετωπίσεις. πράγμα που είναι πάρα πολύ σημαντικό σε ανακαινήσεις σπιτιών τώρα η πιο επικίνδυνη συσταγωγικά κατηγορία είναι τα ανακαινισμένα στα ανακαινισμένα όλοι οι διοκτήτες μπορεί να έχουν κρύψει θελημένα και μη τα αρνητικά του σπιτιού άρα όταν έχουμε ένα ανακαινισμένο σπίτι ψάχνουμε το επίπεδο ανακαινίσης δηλαδή το πόσο καλά υλικά έχουν μπει και το πόσο σωστά έχουν γίνει οι δουλειές δηλαδή όταν πας σε ένα σπίτι άσχετο σημείο, μία γυψοσανίδα, σημαίνει εκεί πέρα μέσα κάτι κρύβεται για κάποιο λόγο.

07:15 Γιατί εκείνο υπάρχει, ενώ δεν θα έπρεπε κανόνα να υπάρχει. Όταν έχουμε ένα φρεσκοβαμένο ταβάνι, ή γενικά το σπίτι είναι φρεσκοβαμένο, αλλά γενικά μη ανακαινισμένο, επίσης ενδέχεται να υπήρχε λόγος για τον οποίο βάφτηκε το σπίτι. Ενώ όλο το υπόλοιπο, κουζίνες, μπάνια, πλακάκια, είναι σε παλιά και κακή ας πούμε κατάσταση.

07:35 Εάν δεν είμαστε έμπειροι σε αυτά καλό είναι να πάρουμε μαζί μας έναν μηχανικό ή έναν γνωστό μας τέλος πάντων ο οποίος ξέρει από ανακαινήσεις έτσι ώστε όχι να σοκεντε να βρει προβλήματα αλλά να δει πραγματικά εάν υπάρχουν κίνδυνοι οι οποίοι έχουν κρυφτεί και οι οποίοι το δικό μας μάτι δεν τους έχει εντοπίσει γιατί απλά δεν είναι δουλειά μας να ασχολούμαστε με αυτό το κομμάτι.

07:57 Και ακριβώς πάνω σε αυτό στην όποια πορεία βάση μήμη έχουμε το επόμενο κρίσιμο σημείο είναι η ανταπόκριση που θα έχουμε από τον ιδιοκτήτη ή τον όποιον μας έχει δείξει το σπίτι εκείνη την ώρα τέλος πάντων. Εκεί που τα όποια προβλήματα έχουν λυθεί με το σωστό τρόπο έχουμε μια αρκετά σαφή περιγραφή του τι είχε γίνει. Δηλαδή εκεί πέρα βλέπεις αυτό γιατί τότε έγινε εκείνο και εκείνο και η οικοδομία έκανε αυτό και αυτό και τώρα έχουμε κάνει αυτό.

08:25 αρκετά αναλυτικά και αρκετά όμορφα και απλά τα πράγματα όταν ξεκινάμε και ακούμε φράσεις του τύπου έλα μωρέ και εκείνο δεν είναι έτσι και ιστορίες όταν αρχίσουμε να φιλοσοφούμε περί αυτού που βλέπουμε αυτό είναι ένα σημείο το οποίο θέλει πάρα πολύ προσοχή θέλει σίγουρα να το ψάξουμε καλύτερα ξαναλέω το ότι κάτι απασχολεί το δικό μας μάτι δεν σημαίνει ότι είναι πρόβλημα δεν σημαίνει ότι όντως υπάρχει κάτι το οποίο κρύβεται από εκεί πέρα πίσω Ο άνθρωπος γενικά ψάχνει προβλήματα και μπορεί όντως να έχουμε παρεξηγήσεις, συμβαίνει σε πάρα πολλές περιπτώσεις.

09:00 Αλλά όταν βλέπεις έναν ιδιοκτήτη, έναν κατασκευαστή, ξέρω εγώ ανακαινιστή, ο οποίος σου λέει κοίταξε εδώ πέρα έχει γίνει αυτό γιατί είχαμε εκείνο και εκείνο και τα άλλο και σου τα λέει με μια πολύ απλή λογική σειρά και είναι έτοιμος να σου δώσει και αποδείξει ότι να έχω και τα τιμολόγια για αυτά που κάναμε για παράδειγμα, εκεί ξέρεις ότι και παρόλο να υπήρχε ο άνθρωπος τον έλυσε με τον πιο ενδειγμένο τρόπο.

09:23 Κλείνοντας με τα κατασκευαστικά και μένοντας στις συμπεριφορές το τελευταίο πράγμα που πρέπει να εξετάσουμε φεύγοντας σε ένα κίνητο και έχοντας την αίσθηση ότι όχι μάλλον όλα είναι καλά είναι η σχέση και η επικοινωνία που θα έχουμε ακριβώς μετά στο κομμάτι της διαπραγμάτευσης προσφοράς και του τρόπου πληρωμής. όταν βλέπουμε μια επιτακτικότητα από την απέντη πλευρά από τον ιδιοκτήτη να θέλει άμεσα προκαταβολή, να θέλει ένα μεγάλο ποσό να μην είναι τυπικός στην παροχή δικαιολογητικών που θα ζητηθούν είτε αφορά τον τίτλο νομικά ζητήματα είτε πολυδεμικά ηλεκτρονικές ταυτότητες και οτιδήποτε αφορά το μηχανικό όταν βλέπουμε μια βιασύνση του να πάρει και όχι να δώσει πράγματα αυτό θέλει σίγουρα ένα τσακάρισμα παραπάνω κάποιοι είναι ο χαρακτήρας τους έτσι οι περισσότεροι όμως μάλλον έχουν κάποιο λόγο και συμπεριφερονται κατά αυτόν τον τρόπο όπως είπαμε και στο προηγούμενο επεισόδιο έχουμε χτίσει ένα καλό προφίλ στους αγοραστές και λέμε κοίταξε εγώ σου δίνω αυτά με αυτόν τον τρόπο

10:27 πάμε να το κάνουμε έτσι αντίστοιχα όταν δεις μια τέτοια ανταπόκριση από τον ιδιοκτήτη ότι κοίταξε εδώ είναι ο τίτλος παράδειγμα, ό,τι χρειαστείς ρώτησαν και λοιπά και λοιπά, βλέπεις έναν άνθρωπο που είναι έτοιμος να προχωρήσει και δεν έχει να κρύψει κάτι. Όταν μπούμε σε διαδικασίες ή καταστάσεις όπου δεν έχουμε σαφή απάντηση από την άλλη πλευρά περί του σε τι είναι σύμφωνος ο ίδιος ή όποιος εσύ να αποφασίζεις μαζί του, βλέπουμε πολιτές οι οποίοι είναι μόνοι τους ή είναι ένα ζευγάρι ή πουλάει ο σύμφωνος σύζυγος αλλά θα επηρεαστεί από τη σύζυγό ή από τον αδερφό του ή από κάποιον συγγενήτου ή όταν έχουμε παραπάνω κληρονόμους για ένα κίνητο εκεί το πράγμα λίγο μπερδεύεται.

11:15 Εκεί βλέπεις ποιος είναι ο πιο απλός, σαφής και σίγουρος για να είναι πραγματευτής και ανάλογα πορεύεσαι. Δηλαδή, όταν έχεις ένα κληρονόμο που σου λέει κοίταξε, είμαστε 7 αδερφιά, έχω πλήρες εξουσίου, πηγαίνουμε έτσι μπορεί να έχει ο ίδιος, μπορεί να έχει δίκιο χώρος του. Δεν με πειράζει. Να υπάρχει σαφή συντολή ότι κοίταξε, είμαστε όλοι σύμφωνοι σε αυτή τη δημή να το πλέον εξουσίο δώσει προκαταβολή και προχωράμε.

11:37 Είναι κάτι το οποίο, λες, μάλλον το πήρα, έχουμε πλάνο να δούμε λεπτομέρειες. Όταν βλέπεις ασυνεννοησίσου ότι κοίταξε, εγώ είμαι εντάξει, κάτσε να ρωτήσω και τον ή την τάδε, εκεί λίγο το πράγμα περιπλέκεται ξαναλέω δεν είναι κάτι απαγορευτικό ό,τι έχουμε πει μέχρι τώρα είναι τα πράγματα τα οποία πρέπει να έχουμε τσακαρισμένα γιατί όταν βλέπουμε ένα κινητό ειδικά κάτι το οποίο είναι off market που λέγαμε δεν το έχουμε δει προηγούμενες φωτογραφίες πρέπει να έχουμε εξαιρετικά σωστό χειρισμό σε πάρα πολλά διαφορετικά πράγματα όπως είδατε έχουμε πει στο συγκεκριμένο επεισόδιο και το να μην έχουμε πλάνο για όλα αυτά και σαφή οδηγία μέσα μας γιατί πρέπει να περιμένουμε την απάντηση.

12:20 Οτιδήποτε φεύγει λίγο από το πλάνο, θα μας περάσει σε μια ζώνη λίγο βεβαιότητας, όπου δεν είναι σίγουρο ότι θα αντιμετωπίσουμε πρόβλημα, αλλά άμα βγει πρόβλημα σε κάποια από τις γρήγορες περιοχές, δεν θα πρέπει να είμαστε και τελώς ανυποψίαστοι, για να το πούμε έτσι. Άρα, για να συνεισφέρουμε τι έχουμε πει στο επεισόδιο.

12:37 Νούμερο 1, πάρα πολύ δυνατή πληροφόρηση στο οποίο έχουμε να πάμε να δούμε. Νούμερο 2, εξετάζουμε την οικοδομή Μας λέει πάρα πάρα πολλά για τους στουτουνές μας και ότι θα αντιμετωπίσουμε πέρα από το σπίτι Νούμερο 3, όταν μπούμε στο σπίτι ξέρουμε ήδη από πριν τι ψάχνουμε Το να πάω να δω ένα σπίτι πληροφορανακαινισμένο έτοιμο Με το να δω ένα σπίτι που θέλει ανακένυση σε χαμηλότερο τιμή γιατί θα κάνω εγώ την ανακένυση σημαίνει βλέπω δύο εντελώς διαφορετικά σπίτια και ψάχνω διαφορετικά πράγματα στο καθαρή κίνητο 4. Η απλότητα, καθαρότητα και η σχέση που θα αποκτήσουμε με την άλλη πλευρά στο ότι εγώ είμαι αυτός, έχω αυτά τα χρήματα έτσι και έτσι και θέλω όπως είναι αυτό και αυτό όσο πιο απλά και ξεκαθαρή είναι τα πράγματα τόσο πιο σωστά θα κυλήσει η δικασία και τα όποια προβλήματα θα ξεπεραστούν 100% Είμαι ο Γιώργης Μιχαήλ, τα λέμε στο επόμενο επεισόδιο.