Πώς χρηματοδοτείς την αγορά ακινήτου;
Ο Κώδικας των ΑκινήτωνΣχετικά με αυτό το επεισόδιο
Ποιο ακίνητο θα πάρεις είναι μισή η κουβέντα.
Η άλλη μισή — αυτή που σχεδόν κανείς δεν συζητά — είναι πώς θα το αποκτήσεις.
Στο 8ο επεισόδιο του «Κώδικα των Ακινήτων», ο Αργύρης Μιχαήλ μπαίνει στο κομμάτι της χρηματοδότησης: γιατί, ιστορικά, τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι ένας χώρος όπου είναι δύσκολο να χάσεις — ακόμη κι αν κάνεις λάθη — και πόσο γρήγορα η αγορά ανέκαμπτε μετά από κάθε κρίση.
Ξεμπλοκάρουμε τη «μαυρίλα» γύρω από τα δάνεια: γιατί συχνά είναι πιο ασφαλές να κρατήσεις ρευστότητα και να χρηματοδοτήσεις ένα μέρος, παρά να ρίξεις όλα σου τα λεφτά στο ακίνητο και να πιεστείς στην καθημερινότητα.
Μιλάμε για τον διαχωρισμό καλού και κακού δανεισμού, για το πού μπορεί πραγματικά να χάσεις χρήματα (τα «γύρω-γύρω» — λάθος επαγγελματίες, κακή ανακαίνιση), και γιατί, με τόση διαθέσιμη πληροφορία σήμερα, είναι ανόητο να μην ψάξεις όλες τις εναλλακτικές πριν βάλεις υπογραφή.
Οι περισσότεροι θα κάνουμε μία, το πολύ δύο αγορές ακινήτου σε όλη μας τη ζωή. Αξίζει να τις κάνουμε σωστά — και στο ποιο και στο πώς.
Αυτόματη μεταγραφή — ενδέχεται να περιέχει λάθη.
Θέλω λίγο σήμερα να σταθούμε σε κάτι άλλο, το οποίο δεν συζητιέται και πολύ. Ο τρόπος με τον οποίο θα χρηματοδοτήσουμε την επερχόμενη αγορά του ακίνητου. Τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι ένας χώρος στον οποίο είναι αρκετά δύσκολο να χάσεις κρήματα, ακόμα και να είσαι άσχετος. Είναι πολύ πιο ασφαλές, όπως ότι έχουμε μια πολύ βασική τάξη τα οικονομικά μας, το να κρατήσουμε ένα κομμάτι κεφαλαίου μας και να πάρουμε ένα κομμάτι δανείου από το να ρίξουμε απλά όλα τα χρήματά μας στο ακίνητο στην εποχή μας με την τόση πληροφόρηση είναι εξαιρετικά ανόητο να μην κυστάσουμε όλες τις δημοτικές μας.
Άρα ο τρόπος με τον οποίο θα αποκτήσω ένα ακίνητο είναι όχι λιγότερης σημασίας από το πιο ακίνητο θα είναι, όπως λέγαμε στα προηγούμενα βίντεο. Καλησπέρα και καλώς ήρθατε στο 8ο επεισόδιο του Κώδικα των Ακίνητων. Έχουμε συζητήσει στα προηγούμενα επεισόδια το πώς βρίσκουμε ακίνητα, το τι πρέπει να προσέξουμε σε αυτά τις κόκκινες γραμμές.
Θέλω λίγο σήμερα να σταθούμε σε κάτι άλλο, το οποίο δεν συζητιέται και πολύ εκεί πέρα έξω και είναι πραγματικά πάρα πολύ βασικό. Ο τρόπος με τον οποίο θα χρηματοδοτήσουμε την επερχόμενη αγορά του ακίνητου. Αρχικά, θέλω λίγο να βάλουμε κάποια δεδομένα στο τραπέζι. Νούμερο 1. Τα ακίνητα στην Ελλάδα ανέβαιναν και ανεβαίνουν και θα ανεβαίνουν πάντα.
Και όπως λέμε πάντα εννοούμε σχεδόν κάθε χρόνο με εξαίρεση ελάχιστες χρονιές, οι χρονιές τις οποίες δεν είχαμε αύξηση τιμών ή είχαμε κάποια μείωση. Ενδεχομένως ήταν οι χρονιές τις οποίες είδαμε κρίσεις, είδαμε κορονοϊούς, είδαμε καταστάσεις πολύ πολύ ειδικές. και είναι σημαντικό να έχουμε στο μυαλό μας το πόσο γρήγορα κάθε φορά η αγορά ανέκαμψε μετά από την κάθε συγκεκριμένη κρίση.
Δηλαδή, να δούμε ποιες ήταν οι τιμές προ-κρίσης στην Ελλάδα που πήγαν με την κρίση και πόσο γρήγορα ξαναφτάσαν τα επίπεδα προ-κρίσης και πήγαν ακόμα παραπάνω. Το ίδιο και με τον Κορνείο, το ίδιο και με κάθε κρίση στην οποία συναντάμε. Τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι ένας χώρος στον οποίο είναι αρκετά δύσκολο να χάσεις κρίματα ακόμα και να είσαι άσχετος.
Το ακίνητο σαν ακίνητο ακολουθεί τα κοντινά του στη συγκεκριμένη γειτονιά, στη συγκεκριμένη αγορά και όταν μια ολόκληρη γειτονιά έχει τα πάνω της σε επίπεδα τιμών, ακόμα και να έχεις αγοράσει πιο ακριβά από ό,τι θα έπρεπε, θα χρειαστεί να περιμένεις λίγο παραπάνω από τους άλλους για να ξαναπουλήσεις στην διακριβώς τιμή και να μην έχεις χάσει χρήματα.
Τα κίνητα σαν ακίνητα, τα ίδια στην ουσία τους, δεν χάνουν χρήματα. Δεν είναι χώρος για να χάσεις. Θα χάσεις εάν έχεις λάθος ανθρώπους δίπλα σου και είναι πιο πιθανό να χάσεις χρήματα από κακή ανακαίνηση ή επειδή έχεις γενικά χρησιμοποιήσει λάθος επαγγελματίες γύρω σου. που τα γύρω γύρω είναι αυτά που μπορεί να σου κοστίσουν και όχι η ίδια η αγορά του ακίνητου.
Όταν λέω κοστίσουν εννοώ προφανώς να σε ζημιώσουν στο τέλος της ημέρας. Τώρα, το ποιος είναι ο πιο σωστός ή ασφαλής τρόπος να πάρει κάποιος ένα ακίνητο. Σε επόμενο επεισόδιο θα έχουμε και άνθρωπο ο οποίος θα μιλήσει πιο συγκεκριμένα για τραπεζικά και λογιστικά ζητήματα. παραδάφθα σε μια λίγο πρώτη εισαγωγή πριν να πούμε το εξής.
Όσο ο πληθωρισμός είναι υψηλά για χρόνια και το βλέπουμε κάθε μέρα και όσο τα δάνεια είναι χαμηλά ή τέλος πάντων οι τόκοι που πληρώνουμε είναι χαμηλότεροι του πληθωρισμού αναγκαστικά είναι μια συνθήκη η οποία μας διασφαλίζει το ότι δεν χάνουμε χρήματα οικονομικά. Το λέω λίγο πολύ πρόχειρα, τώρα μην μπούμε σε πολλές λεπτομέρειες, δεν είναι το θέμα σε αυτή τη στιγμή. Σε κάθε περίπτωση το κομμάτι του δανείου το οποίο γενικά έχει πολύ μαυρή λαστή συνείδηση του ελληνικού λαού και όχι χωρίς λόγο, παρά τα αυτά θεωρώ ότι είναι πραγματικά δαιμονοποιημένη η κατάσταση με τις τράπεζες και την τα δάνεια παραπάνω από ό,τι θα έπρεπε.
Και δεν το λέω γιατί έχω απλούς ήφερων ή πουλάω δάνεια, το λέω γιατί μαθηματικά αυτό βλέπουμε κάθε μέρα. Δηλαδή είναι πολύ πιο ασφαλές, εφόσον έχουμε μια πολύ βασική τάξη τα οικονομικά μας, το να κρατήσουμε ένα κομμάτι του κεφαλαίου μας και να πάρουμε ένα κομμάτι δανείου για το όποιο ακίνητο, είτε είναι αυτός το οποίο θα κατοικήσουμε, είτε είναι επενδυτικό ακίνητο, από το να ρίξουμε απλά όλα τα χρήματά μας στο ακίνητο και μετά να πιεστούμε πάρα πολύ στην καθημερινότητά μας.
Επίσης, στα πλαίσια αυτού πρέπει να ξαναπούμε κάτι το οποίο έχει υποθεί αρκετά τα τελευταία χρόνια στο διαδίκτυο και στα social media. Ο διαχωρισμός καλού και κακού δανεισμού, δηλαδή το ότι παίρνω ένα δάνειο για να αγοράσω κάτι το οποίο θα μου φέρνει χρήματα, για παράδειγμα ένα επενδυτικό ακίνητο από το παίρνω ένα δάνειο για να αγοράσω ένα σπίτι να μείνω ίδιος, άρα ένα σπίτι το οποίο θα μου τρώει χρήματα είναι ο διαχωρισμός καλού και κακού δανείου.
Θα μου πεις δεν πρέπει να έχω ένα σπίτι για να μείνω. Δεν λέω ότι δεν πρέπει να πάρουμε δάνειο για το σπίτι το οποίο θα μείνουμε. Λέω ότι πρέπει λίγο να ξεκαθαρίσουμε το πώς λειτουργούν τα χρήματα, το πώς λειτουργεί ο δανεισμός και πού βρισκόμαστε εμείς μέσα σε αυτό για να μπορέσουμε να κάνουμε τη σωστή επιλογή στο πώς πρέπει να δώσουμε τα χρήματά μας.
Εάν θα κρατήσουμε λίγα για μια ώρα ανάγκης ή λίγα παραπάνω ή πόσα πρέπει ως προς τον προϋπολογισμό μας στη ζωή μας τα παιδιά αύριο μεθαύρον θα χρειαστούν. δεν λέω πάρτε ή μην πάρετε δάνειο για το ένα ή για το άλλο, λέω ότι στην εποχή μας με την τόση πληροφόρηση είναι εξαιρετικά ανόητο να μην ψάχνουμε όλες τις εναλλακτικές μας.
Και όλα αυτά για να αγοράσουμε κάτι, ένα αντικείμενο, ένα ακίνητο, ένα asset που μπορεί να πει κάποιος, το οποίο ακόμα και να πάει στραβά το πλάνο το οποίο έχουμε στο μυαλό μας, μπορούμε να το ξαναδώσουμε σε ένα, δύο, τρία, σε λίγα χρόνια, λιγότερα από το δάνειό μας και σίγουρα να μην βγούμε ζημιωμένοι στο τέλος της ημέρας.
Δηλαδή με ένα πολύ πολύ μπακαλίστικο και πρόχειρο υπολογισμό τον αγοράσω εγώ με δάνειο ένα σπίτι για να μείνω το οποίο έχει ορίζοντα 25 ετών και εγώ για κάποιο λόγο να πρέπει στα 7 ή 8 ή 10 χρόνια να το δώσω το σπίτι, να το πουλήσω για να αποπληρώσω το δάνειο και να κάνω κάτι άλλο γιατί κάτι μου έτυχε. σίγουρα στο μεσοδιάστημα έχω κερδίσει πολλά από τα ενίκια που θα είχα δώσει.
Άρα ο τρόπος με τον οποίο θα αποκτήσω ένα ακίνητο είναι όχι λιγότερης σημασίας από το πιο ακίνητο θα είναι που λέγαμε στα προηγούμενα βίντεο. Συνοξούς του ζεκλίνου, είναι πάρα πολύ δύσκολο να χάσεις από τα ακίνητα στην Ελλάδα. όποιος σου λέει εκεί πέρα έξω στο ίντερνετ το αντίθετο ενδέχεται να πουλάει κάτι άλλο γι' αυτός το λέει το ότι τα κίνητα δεν χάνουν είναι κάτι το οποίο το ξέρουν όλοι το βλέπουμε στους δείκτες κάθε μέρα και δεν είναι κάτι καινούριο οι περισσότεροι θα κάνουμε μία το πολύ δύο αγορές στη ζωή μας σε ό,τι αφορά ακίνητα είναι κρίμα να κάνουμε κακές αγορές κακές τοποθετήσεις πολλών χρημάτων ή με το λάθος τρόπο γιατί βαρεθήκαμε να ψαχτούμε λίγο παραπάνω είτε στο πιο ακίνητο θα είναι αυτό είτε στο πως θα το αποκτήσουμε κάπου εδώ φτάσαμε στο τέλος ευχαριστώ που ήσταν μαζί μας τα λέμε στο επόμενο επεισόδιο
Σχόλια
Χωρίς σχόλιαΣυνδεθείτε για να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Σύνδεση για ΣχολιασμόΔεν υπάρχουν σχόλια ακόμα
